📌Renovate ควบคุมงบยากมั้ย?
ยากค่ะ.... เกินก็ตัด ลด spec ตัดจนเหี้ยน หัวเกรียนกันไปเลย....
ปัญหาอย่างหนึ่งของงาน Renovate คือการควบคุมงบ ด้วยส่วนหนึ่งคนมักคิดว่า "มันต้องถูกกว่าการสร้างบ้านใหม่" จนทำให้หลายคนตกม้าตาย โดนม้าเหยียบไส้ทะลัก
อย่างที่เคยเขียนไปว่า การ Renovate คือการทำต่อจากของเดิมดังนั้นปลายทางจุดจบของมันจึงมีหลายแบบมาก บางคนทุบกระจายแล้วจบที่ Built-in แบบ Full Option บางคนก็แค่เปลี่ยน Function และ Built-in นิดหน่อย ดังนั้นมันจึงไม่สามารถบอกราคา / ตรม.ได้เหมือนการก่อสร้างใหม่
📌ปัญหาที่ทำให้งบบานปลาย
1️⃣ไม่แจ้งงบแต่แรก ลองเชิง ให้ออกแบบมาก่อน
- อย่าหาทำนะเด้อ....สถาปนิกออกแบบไม่ถูกหรอกว่าต้องการแบบไหน แค่ไหน
- อย่าไปอายถ้าจะบอกงบประมาณ ชัดเจนไปเลย ใครทำได้ก็ทำถ้าทำไม่ได้ก็เก็บเงินอีกนิด
- ถ้าไม่แจ้งงบแต่แรก พอถอด BOQ ออกมางบเกินที่ตั้ง กดไม่ลง ตัดก็ไม่ลง ลด spec ก็ไม่ลง เสียแบบฟรีแถมต้องมาเสียเงินค่าแบบด้วย เอาไปจ้างคนอื่นทำต่อก็ไม่ได้ ผิดจรรยาบรรณ ถ้าสถาปนิกรู้โดนฟ้องไปอีก....เตือนละนะฮะ
- แนะนำแจ้งงบแต่แรก เช่น 1.5 ล้านบาท พอถอด BOQ ได้ 3.4 ล้านบาท คราวนี้หน้าที่เป็นของสถาปนิกแก้ปัญหาแล้ว จะด้วยการเพิ่มระหว่างทางหรืออย่างไรก็ต้องมานั่งคุยกันนะจ๊ะ ตะแบงไปก็ไม่ดีหรอก บอกแล้วแบบเอาไปใช้ที่ไหนต่อไม่ได้ ทำได้อย่างเดียวคือจ่ายเงิน หรือยกเลิกแบบ แล้วนำแบบไปสร้าง
2️⃣แจ้งงบไปแล้ว ระหว่างทางขอเพิ่ม นู่นนี่ สถาปนิกเตือนไม่ฟังหรือสถาปนิกเองก็ไม่รู้ว่าเกินมั้ย
- แนะนำแบ่งการทำงานเป็น Phase ไป เช่น 1.ทุบ รื้อ ปรับปรุงตัวอาคาร 2.Built-in ในส่วนที่จำเป็น 3.Furniture และม่าน 4.เครื่องปรับอากาศ เรียงลำดับความสำคัญในการทำงาน การใช้งาน เพื่อดูว่างบที่มีอยู่สามารถทำได้ถึงขั้นไหน เมื่อเจ้าของหาเงินมาเพิ่มได้ในอนาคตก็ค่อยมาต่อแบบเอาทีหลัง
3️⃣โครงสร้างหน้างานมีปัญหามากกว่าที่คิด ทุบไป Surprise ไป
- เจอปัญหาแน่นอน เพราะตอนออกแบบก็ประเมินแค่ภายนอกไม่สามารถไปทุบ รื้อ ดูอาคารได้หรอก ส่วนนี้จึงเป็นจำนวนเงินที่ต้องมานั่งคุยกันว่ามันจะ Cover ใน BOQ มั้ย มีแน่นอนงานเพิ่ม-ลด
4️⃣ถอด BOQ ผิดพลาด
- เพราะงานรีโนเวทมันถอดยาก ถอดไม่เหมือนงานสร้างใหม่ มีหลายระดับขึ้นอยู่กับงานว่าทำมากน้อยเพียงใด งานสร้างใหม่สามารถประเมินได้จากแบบก่อสร้างเลยเพราะทุกอย่างสร้างใหม่ ถอดเป็นราคา/ตรม.ได้
- หน้างานมีเรื่อง Surprise อยู่ตลอดทำให้เกินจาก BOQ
- ประเมินขั้นตอนและสถานการณ์ความยากง่ายผิด
- ส่วนที่จะขาดทุนก็คืองานเตรียมการ รื้อ ถอน เก็บ กอง หาที่ทิ้ง ต่างๆ
สรุป : บอกงบประมาณไปเลย แล้วลำดับขั้นตอนการทำงาน ถ้ามันเกินก็ทำส่วนจำเป็นแล้วมาต่อเมื่อมีเงิน
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น