📌สร้างบ้านกับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านดีมั้ย?
อันดับแรกต้องแยกให้ได้ก่อนว่า "อันไหนคือบริษัทที่เข้าร่วมกับสมาคม" เพราะผู้รับเหมาที่เปิดเป็นบริษัทก่อสร้างก็บอกตัวเองว่าเป็นบริษัทรับสร้างบ้านเหมือนกัน .... ก็ถูกอ่ะนะ เขารับสร้างบ้านอ่ะ
แอดจะมาแชร์ประสบการณ์ในส่วนที่แอดเคยทำงานมานะคะ...
🔻บริษัทรับสร้างบ้านในสมาคมจะไม่เหมือนกับบริษัททั่วไปตรงที่
- เขาจะมีแบบบ้านแบบต่างๆให้เลือกพร้อมกับราคาขาย ลูกค้าตัดสินใจตรงนั้น ไม่มีการเสนอราคา ถอด BOQ แม้แต่ BOQ ก็ไม่ได้เห็นนะเออ
- ราคาขายจะแบ่งเป็น Level ตามมาตรฐานวัสดุ โดยเขาจะมีใบตาราง Material spec แต่ละ Class ให้เลือกเลย เช่น วัสดุ S=Standard ราคาวัสดุและวัสดุที่ให้ก็จะเกรดธรรมดา วัสดุ P=Premium ก็จะได้วัสดุที่ดีที่สุดในบรรดาทุก Class
- ลูกค้าสามารถเปลี่ยนวัสดุได้ เกินก็เพิ่มเงิน ถูกกว่าเขาไม่ลดอ่ะนะ
- ลูกค้าสามารถเลือกแบบบ้านแล้วทำการเปลี่ยน Function หรือหน้าตาได้ เพราะแต่ละสาขาจะมีสถาปนิกเพื่อคอยช่วยเหลือ
- ราคาค่าก่อสร้างส่วนใหญ่จะแพงกว่าการก่อสร้างทั่วไป เนื่องจากระบบโครงสร้างบริษัท
- ลูกค้าจะไม่ได้ทั้ง BOQ และแบบก่อสร้าง จะได้เพียงแค่ แปลน รูปด้าน ผังไฟฟ้า สุขาภิบาล ที่ตัดรายละเอียดจนเหี้ยนนนนหมดเลย (กันการฟ้องร้องผิดแบบ)
พูดง่ายๆ ความต่างคือ มีแบบบ้านสำเร็จพร้อมราคาให้เลือก เหมือนเดินไปร้านเค้กชอบแบบไหน ราคาเท่าไหร่จิ้มเลยรอรับสินค้า
🔻ทำไมค่าก่อสร้างถึงแพงกว่าทั่วไป?
- บริษัทรับสร้างบ้านก็เหมือนนายหน้าที่มีสินค้าในมือ เมื่อมีคนสนใจมาสร้างบ้านกับเขา เขาก็ให้เลือกแบบตกลงราคาแล้วก็สร้างบ้าน จัดส่งมอบสินค้า (เรื่องเงินข้ามไปแล้วแต่จ่ายแบบไหน)
- ความสามารถในการสร้างต่อเดือนมีได้ตลอด นั่นเพราะนายหน้าจะจัดหาทีมผู้รับเหมาเข้ามาจอยตลอดเวลา มีทั้งทีมหลักที่สร้างประจำ ทำไม่ทันก็รับเข้ามา หรือบางที่เทรนผู้รับเหมาเป็นของบริษัทเอง
- ทีมนายหน้าหรือบริษัทรับสร้างบ้านเนี่ยแหละ คือรายจ่ายที่แฝงไปในงานก่อสร้าง คล้ายๆสร้างบ้านจัดสรรขายแหละ คนซื้อไม่ได้จ่ายแค่ค่าก่อสร้างแต่จ่ายส่วนอื่นแฝงไปด้วย ค่าก่อสร้างจึงกินกำไรมากกว่าปกติ
🔻ถ้ามันแพงกว่าแล้วมีข้อดีอะไรบ้าง?
- มีวิศวกร โฟร์แมน ควบคุมงานก่อสร้างให้ ไม่ต้องกลัวว่าจะมีการเอนเอียง เขามีส่วนกลางคอยลงมาตรวจอีกที ลองนึกดูสร้างบ้านปกติ ถ้าจ้างวิศวกร โฟร์แมนมาควบคุมงานตลอดการสร้างบ้าน ต้องเสียอีกเท่าไหร่? แต่สร้างกับบริษัทรับสร้างบ้านเขาควบคุมงานให้ตลอดการสร้าง
- มีสถาปนิกคอยแก้แบบให้ถ้าหากอยากจะเปลี่ยน Function ต่อเติม หรือหน้าตาแบบบ้าน เปลี่ยนจนกว่าจะพอใจอ่ะ (เนี่ยมีสถาปนิกด้วย)
- ถ้าอยากออกแบบบ้านใหม่ก็ทำได้นะจ๊ะ มีสถาปนิกออกแบบให้ แต่อย่าหวังจะได้แบบก่อสร้าง เพราะเขารับสร้างบ้านไม่ใช่ออกแบบบ้าน งานออกแบบถือเป็นบริการที่มีไว้ให้เฉยๆ
- ไม่โดนทิ้งงานกลางทาง เพราะหากผู้รับเหมาทิ้งงาน ทำไม่ดี หายไป ก็จะมีหัวใหม่เกิดขึ้นมาสานงานต่อเสมอโดยมีวิศวกรควบคุมงานต่อ
- สร้างไว เพราะแต่ละที่ต้องแข่งกันสร้างให้ไว มีการติดตามผลงานจากส่วนกลาง ยิ่งสร้างช้ากำไรจะยิ่งหด ส่งผลถึงโบนัสประจำปี (มีบ้างที่สร้างช้า เกเร แต่ทุกผลงานจะถูกกดดันในองค์กรเอง)
- แบบบ้านส่วนใหญ่ผ่านการสร้างมาหลายสิบหลัง ปัญหาจึงน้อย
เขียนเบื้องต้นให้อ่านเท่านี้ละกัน บางบริษัทก็แตกต่างกันไป แต่อย่างไรก็ไม่ต่างกันมากหรอก เชิญสอบถามบริษัทที่ท่านสนใจได้เลยว่ามีแนวทางการดำเนินงานแบบใด อันนี้จากประสบการณ์ที่ผ่านของแอดคนเดียวเท่านั้นเอามาแชร์
Credit picture : สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น