ซื้อคอนโด ทำไมที่จอดรถถึงไม่พอ?
สำหรับใครที่จะซื้อคอนโดสมัยนี้มักเจอป้ายโฆษณามีที่จอดรถ 100% !!! แล้วทำไมต้องชูจุดขาย 100%
ก็เพราะถ้าเอาตามกฎหมายที่จอดรถสำหรับคอนโดเทียบกับชีวิตจริงที่เจ้าของห้อง 1 ห้อง มีรถยนต์ส่วนบุคคลอย่างน้อย 1 คัน (ขนาดห้อง 23 ตรม. 1 ห้อง อาศัยสามี-ภรรยายังมีรถ 2 คันเลย) ถ้าคิดตามหลักคณิตศาสตร์ง่ายๆสมมุติทั้งตึกมี 40 ห้อง ก็ควรจะมีที่จอดรถ 40 คัน (เขาถึงเคลมว่า 100%)
แต่ทำไมโลกความเป็นจริงถึงมีที่จอดรถในคอนโดไม่ครบตามจำนวน ? นั่นเพราะกฎหมายที่ออกมาสำหรับการคิดที่จอดรถสำหรับอาคารพักอาศัยนั่นเอง งั้นเรามาดูการคิดที่จอดรถคร่าวๆกัน
กฎหมายที่จอดรถใน กทม. (ตัวไหนหารออกมาแล้วมากกว่าเอาตัวนั้น)1.ขนาดห้องตั้งแต่ 60 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีที่จอดรถยนต์ ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อ 1 ครอบครัวหรือ 1 ห้องชุด (ปกติจะหาเกิน 60 ก็ต้องมีอันจะกินหน่อย)
2.อาคารขนาดใหญ่ ให้มีที่จอดรถ 1 คัน ต่อพื้นที่ก่อสร้างทุกๆ 120 ตรม.
ตัวอย่าง : อาคารพื้นที่ 2,400 ตรม. ขนาดห้องทั่วไป 30-40 ตรม. ประมาณ 50 ห้อง- เข้าข่ายข้อ 2 คือ 2,400 / 120 = 20 คัน
- แต่ทั้งตึกมี 50 ห้อง แปลว่าไปตบตีกันอีก 30 ห้อง
สรุป ตัวกฎหมายที่จอดรถคอนโดใน กทม. ถ้าเอาตามขั้นต่ำของกฏหมายก็ยังมีที่จอดรถต่ำกว่า 50% ไม่เพียงพอ
กฎหมายที่จอดรถนอกกรุงเทพ (ตัวไหนหารแล้วออกมามากกว่าเอาตัวนั้น)1.มีที่จอดรถยนต์ 1 คัน ต่อ 2 ครอบครัว
2.อาคารขนาดใหญ่ ให้มีที่จอดรถ 1 คัน ต่อพื้นที่ก่อสร้างทุกๆ 240 ตรม.
ตัวอย่าง : อาคารพื้นที่ 2,400 ตรม. ขนาดห้องทั่วไป 30-40 ตรม. ประมาณ 50 ห้อง- ถ้าคิดแบบครอบครัว ต้องมีที่จอดอย่างน้อย 25 คัน จาก 50 ห้อง
- ถ้าคิดแบบหาร 240 พื้นที่ 2,400 / 240 = 10 คัน
- ดังนั้นคิดที่มากที่สุด 25 คัน แต่ทั้งตึกมี 50 ห้อง ก็ไปตบตีอีก 25 คัน
สรุป ตัวกฎหมายที่จอดรถคอนโดที่ไม่ใช่ กทม. ถ้าเอาตามขั้นต่ำของกฏหมายได้ที่จอดรถประมาณ 50% ก็ยังไม่เพียงพออยู่ดี
ที่จอดรถ 100% คือ ยังไง?ก็มีที่จอดครบทุกห้อง แต่เป็นการครบที่ไม่สมบูรณ์แบบกล่าวคือ ในผังยื่นขอ EIA ก็ต้องแสดงครบตามกฎหมาย แต่อีกผังที่จัดออกมาได้(ให้เจ้าของดูและใช้ชูจุดขาย) จะมีที่จอดรถงอกออกมาอีกตามข้างถนนในโครงการ จอดปิดท้ายบ้าง จอดขนานกับทางเดินรถบ้าง เนรมิตรจากพื้นที่อื่นบ้าง......
ส่วนตามกฎหมายคือ ขั้นต่ำ ส่วนของจริงก็จะมีมากกว่ากฏหมายอยู่แล้วเพียงแต่ว่าเท่าไหร่? มีห้องอยู่แต่หาที่จอดรถไม่ได้ ทำอย่างไร? อัตราส่วน 1 ห้อง : 1 คัน ก็แทบจะ Basic ไปแล้ว แต่คอนโดส่วนใหญ่ไม่เป็นเช่นนั้น.......ถ้าคำนวณคณิตคิดเร็ว ดูทรงที่จอดรถไม่พอแน่ๆก็ถอยก่อน (กฎหมายที่เขียนมาไม่ช่วยอะไร เพราะขั้นต่ำจริงๆ) อย่าถามว่าแก้ปัญหาอย่างไรเพราะปัญหามันถูก Fix ไว้ตั้งแต่ออกแบบแล้วจ้า
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น