BOQ จากสถาปนิก , BOQ จ้างถอดราคา , BOQ จากผู้รับเหมา ต่างกันอย่างไร?
ทั้งหมดที่กล่าวมาคือ BOQ ที่แสดงปริมาณงาน วัสดุ ราคาค่าแรง ค่าวัสดุเหมือนกัน เพียงแต่แหล่งที่มานั้นต่างกัน ซึ่งความต่างกันนี่แหละที่ทำให้มันไม่มีราคากลางของบ้านที่แท้จริง
BOQ จากสถาปนิก- หลายคนคงพบเจอปัญหาถอดออกมาแล้วราคาต่ำกว่าปกติ นั่่นเพราะเขาอาจจะเป็นสายออกแบบ เขียนแบบ แต่ไม่ได้ทำครบวงจรไปจนถึงก่อสร้าง เลยไม่มีราคาอ้างอิงใดในการถอดราคามากนัก อาศัยบัญชีราคากลางที่ประกาศออกมาในทุกปี ซึ่งราคานี้เป็นราคาที่ทำขึ้นเพื่อใช้ในหน่วยงานรัฐและได้ราคาจากโรงงานโดยตรง มันจึงต่ำกว่าราคาปกติ
- สำหรับคนที่ทำรูปแบบบริษัทออกแบบอย่างเดียวแต่มีความสามารถในการช่วยหา ผรม.และเปรียบเทียบราคาให้ ก็จะมีราคาอ้างอิงที่ใช้ถอด BOQ เป็นทุน
BOQ จากผู้รับเหมา- ถ้าใช้บริการผู้รับเหมาในบ้านหลังเล็กๆแบบ All in one ก็อาจจะมี BOQ แค่ของผู้รับเหมาเพียงคนเดียวซึ่งสามารถใช้ได้ ดีกว่าไม่มี แต่ถ้ามีตัวอื่นเทียบก็จะเสียเปรียบน้อยหน่อย (แต่คนส่วนมากมักไม่ห่วง BOQ ขอแค่ได้บ้านเสร็จ ไม่ซีเรียสรับราคาได้ก็จบ)
- BOQ จากผู้รับเหมาก็คือ ราคาที่เขาใช้ก่อสร้างมาเรื่อยๆ อิงมาเรื่อยๆ ทำแล้วมีกำไรไม่ขาดทุน ราคาที่เขาพร้อมทำธุรกิจบวกกำไรที่เขาต้องการในแต่ละเจ้า ไม่ใช่ว่าทุกผู้รับเหมาจะเสนอแพงกว่าเสมอไปหรือถูกกว่า BOQ อื่นๆ มันขึ้นอยู่กับแต่ละผู้รับเหมา
- มันคือราคาที่ใช้ก่อสร้างจริงแต่หากเรามีตัวเทียบเราจะสามารถมีข้อมูลไปต่อรองราคาหรือใช้ตัดสินได้ว่า คุณต้องการราคาค่าก่อสร้างของเจ้าไหน
BOQ จ้างถอดราคา- สำหรับคนที่ไม่มั่นใจ BOQ ในมือก็สามารถจ้างถอดราคาจากคนที่รับถอด BOQ โดยตรงเพราะคนพวกนี้จะไป Update ราคาก่อสร้างจริงๆโดยตรงหน้างาน
- มีความเชี่ยวชาญในการถอดราคา มี Backup sheet สืบราคา
- หากจะมองว่าเป็นราคากลางก็คงจะหมายถึงเป็น BOQ ที่ออกมาจากคนกลางที่ไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสียกับการรับเหมาก่อสร้าง
- การนำไปเทียบกับ BOQ อื่นๆ ต้องดูราคาค่าก่อสร้างรวมเป็นหลักก่อนว่ามันต่างกันเยอะมั้ย แล้วค่อยเปิดข้างใน กรณีที่มันมีราคาดีดกันอยู่มากๆ ควรเลือกตรวจด้านใน BOQ เพื่อเทียบว่าส่วนไหนที่มีราคาต่างกันมากๆและสอบถามผู้รับเหมาถึงสาเหตุ เพราะบางทีก็ถอดกันพลาด
สรุป ทุกตัวคือ BOQ เหมือนกัน ไม่มีตัวใดมีความถูกต้องแม่นยำที่สุดแต่ส่วนที่เราต้องเลือกคือ BOQ ของผู้รับเหมาเพราะเขาคือคนที่ต้องสร้างบ้านให้เรา ดังนั้นจึงควรมี BOQ จากที่อื่นๆมาไว้ด้วยเพื่อช่วยในการเปรียบเทียบราคาหรือดูภาพรวม และหากเจ้าของบ้านสามารถหาเจ้าเทียบได้อย่างน้อย 2 เจ้า จะทำให้เจ้าของบ้านเห็นความแตกต่างและตัดสินใจได้ง่ายขึ้นผู้รับเหมาก็อาจจะบอก ของชั้นคือราคาจริงเพราะชั้นทำก่อสร้าง
สถาปนิกก็อาจจะบอก ก็ชั้นถอดมาหลายหลังแล้วของชั้นนี่แหละตรง
คนถอดราคากลางอาจจะบอก เชื่อชั้นชั้นมีราคาที่สำรวจมาอยู่ในมือ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น