โครงสร้างอาคาร หมายถึงส่วนใด แค่ไหน?
ส่วนผนังก่อทั่วไปไม่ใช่งานโครงสร้างอาคาร
สำหรับโพสจะอธิบายถึงงานโครงสร้างที่มักมีปัญหาใน 2 กรณีคือ
1.การหาราคางานโครงสร้างใน BOQ
2.การรับประกันงานโครงสร้างในธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัย
ก่อนอื่นต้องแยกคำว่า "งานโครงสร้าง" ให้ถูกต้องเสียก่อน ซึ่งงานโครงสร้างจะประกอบไปด้วย
.การหาราคางานโครงสร้างใน BOQอย่างที่บอกกันไปหลายรอบว่า งานโครงสร้างอยู่ที่ประมาณ "ไม่เกิน 35%" ของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด (แปรผันตามราคาหมวดงานสถาปัตยกรรมเป็นหลัก) ดังนั้นการจะหาส่วนนี้ได้ก็ต้องเข้าใจก่อนว่ามันประกอบด้วยส่วนใดบ้าง โดยปกติใน BOQ งานโครงสร้างมักจะรวมเป็นก้อน เช่น งานคาน งานเสา งานพื้น แต่ที่มักจะสับสนคือ งานผนังกับงานหลังคา โดยงานโครงหลังคาหลักถือเป็นงานโครงสร้าง แต่กระเบื้องมุงหลังคานั้นไม่ใช่ ส่วนงานก่อผนังจัดอยู่ในหมวดงานสถาปัตยกรรม ยกเว้นว่าบ้านหลังนั้นจะสร้างด้วยระบบผนังรับน้ำหนักจึงจัดว่าเป็นงานโครงสร้าง
.การรับประกันงานโครงสร้างในธุรกิจการรับจ้างก่อสร้างอาคารเพื่อการอยู่อาศัยส่วนนี้รวมไปถึงงานบ้านจัดสรร งานรับจ้างก่อสร้างอาคารทั่วไปที่สร้างขึ้นใหม่ โดยต้องรับผิดชอบงานโครงสร้างอาคารดังนี้
ผู้ประกอบธุรกิจต้องรับผิดเพื่อความเสียหายใด ๆ ที่เกิดข้ึน เนื่องจากความชํารุดบกพร่อง ของอาคาร รั้ว หรือกําแพง ดังนี้(ก) กรณีที่เป็นโครงสร้างของอาคารอันได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังที่รับน้ําหนัก เป็นต้น ภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปี นับแต่วันที่ผู้บริโภครับมอบอาคาร
(ข) กรณีที่เป็นส่วนควบและอุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สําคัญของอาคารนอกจาก (ก) ภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันที่ผู้บริโภครับมอบอาคาร
(ค) รั้ว และกําแพง ภายในระยะเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี นับแต่วันที่ผู้บริโภครับมอบ รั้ว หรือกําแพง
ดังนั้น ต้องรู้ก่อนว่าสิ่งใดคือ โครงสร้างอาคาร จึงจะสามารถทำสัญญาและตรวจสอบสัญญาได้
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น