สร้างบ้านหลังเล็กๆ ไม่มีคนคุมงาน ให้คนมาตรวจรับงานตอนจบดีมั้ย?
คำตอบคือ ทำได้ แต่จ้างระหว่างก่อสร้างดีกว่า
คนส่วนใหญ่ที่สร้างบ้านหลังเล็กๆ ไม่มีคนควบคุมงาน ใช้บริการผู้รับเหมา เหมาหมดทุกอย่างตั้งแต่ออกแบบ BOQ สัญญาจ้าง ไปจนถึงก่อสร้างนั้น ส่วนมากคาดหวังเพียงบ้านสำเร็จเสร็จได้กุญแจบ้าน แต่ในเรื่องอื่นๆนั้นอาจจะไม่ได้สนใจเท่าไหร่นักเพราะขาดข้อมูล ความรู้ในเรื่องการสร้างบ้าน อีกทั้งในอดีตที่ผ่านก็ใช้การสร้างบ้านจากปากต่อปาก แนะนำผู้รับเหมาส่งต่อกันมา บ้านหลังเล็กที่ไม่เข้าข่ายสถาปัตยกรรมควบคุมและวิศวกรรมควบคุม กฎหมายก็ไม่ได้บังคับคนควบคุมการก่อสร้าง เจ้าบ้านควบคุมดูแลหน้างานเอง
ดังนั้นในระหว่างการก่อสร้าง เจ้าบ้านก็จะต้องจัดการหน้างานเอง หากพิจารณาแล้วว่าตนเองไม่มีข้อมูล ไม่ได้อยู่ในสายงานอาชีพนี้และไม่มั่นใจในตัวผู้รับเหมาเพราะใช้บริการเจ้าเดียว ก็ควรจ้างผู้มีความรู้ในการควบคุมงานก่อสร้างมาดูตั้งแต่เริ่มต้นก่อสร้าง
เพราะในส่วนงานโครงสร้างคือส่วนที่เมื่อสร้างบ้านเสร็จแล้วจะถูกปิดทับด้วยงาน Finishing ต่างๆ ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า ต้องใช้เครื่องมือในการตรวจ แต่หากเจ้าบ้านจ้างมาตรวจตั้งแต่ก่อสร้างก็จะได้เห็นความผิดปกติ มาตรฐาน การก่อสร้างว่าถูกต้องตามหลักหรือไม่ สามารถสั่งแก้งานโครงสร้างได้ตั้งแต่ตอนก่อสร้างเลย
ส่วนงานสุขาภิบาลและไฟฟ้านั้นก็เป็นสิ่งสำคัญเพราะงานระบบสมัยนี้ งานไฟฟ้าจะร้อยท่อฝังในกำแพงบ้าน ระบบไฟที่อยู่เหนือฝ้าเพดานก็แก้ยากเพราะช่องระหว่างพื้นและฝ้าเพดานแสนเตี้ย งานท่อสุขาภิบาลก็ฝังพื้น กรีดผนัง ท่อต่างๆที่ทะลุลงใต้พื้นชั้นที่ 1 ก็แทบจะมุดเข้าไปดูไม่ได้เพราะบ้านส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ยกพื้นสูง
การสร้างบ้านเสร็จแล้วแล้วหาคนมาตรวจ หากไม่มีเครื่องมือตรวจงานโครงสร้าง หรืองานระบบติดปัญหามุดเข้าไปไม่ได้ การจะแก้ตอนนี้ก็ได้แค่ผิวเผินที่สามารถสั่งแก้ได้ มาตรฐานงานก่อสร้างในแบบหากไม่มีไม่ได้แนบในสัญญาก็แก้ตัวยาก ยิ่งสัญญาออกมาจากฝ่ายผู้รับเหมาแล้วเจ้าบ้านเซ็นอย่างเดียวก็เสียเปรียบ จ่ายเงินแต่ละงวดก็เหมือนยอมรับการก่อสร้างไปแล้ว มาแก้ตอนท้ายแก้เยอะแก้เหนื่อย แก้น้อยๆผู้รับเหมาอาจจะแก้ให้ แต่งานใหญ่ๆจะอยู่แก้ให้มั้ยอีกเรื่องนึง แล้วยิ่งมารู้ว่าก่อสร้างบ้านไม่ได้คุณภาพ งานไฟฟ้าก็เสี่ยงตาย งานระบบก็เสี่ยงรั่ว ก็มีแต่เสียเงินรื้อเงินแก้ บ้านช้ำ อยู่ไปก็มีแต่ระแวง
ในเมื่อบ้านเข้าข่ายไม่ต้องใช้สถาปนิกหรือวิศวกรออกแบบและควบคุมงานแล้ว อย่างน้อยก็เสียเงินจ้างคนมาตรวจบ้านระหว่างก่อสร้างจะดีกว่า เพราะบางคนทั้งชีวิตอาจสร้างบ้านแค่ครั้งเดียว จะมาอยู่กับความวิตกจริตไปทั้งชีวิตทำไมกัน เงินที่จ้างมาตรวจงานเดือนละ 10,000 บาท สร้าง 6-8 เดือน อาจจะมีราคาน้อยกว่างานแก้ที่ต้องเสียตอนท้ายด้วยซ้ำ....
ด้วยรักและอะไร...
ปล.การจ้างคนมาตรวจรับบ้าน มักใช้กับงานที่เราไม่สามารถเห็นการก่อสร้างได้เช่น บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม ส่วนงานสร้างบ้านเองใช้การตรวจระหว่างก่อสร้างและตรวจรับงวดสุดท้ายในส่วน Finishing หรือรอยแตกร้าวที่ใช้เวลากว่าจะเห็นผลชัดเจนThis article and images are copyright of All about บ้าน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น