Check list โครงการบ้านจัดสรร #Allaboutบ้าน
วันนี้เราจะมาแจก Check list โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอธิบายเหตุผลคร่าวๆว่าทำไมเราถึงต้อง Check!!
1. เจ้าของโครงการ - โครงการใหญ่ ประสบการณ์เยอะ ระบบหลังบ้านก็ดีตาม เลือกใช้แต่วัสดุดียิ่งโครงการใหญ่ยิ่งกดราคาวัสดุได้ต่ำในคุณภาพที่แสนดี ส่วนปัญหาบ้านพัง บ้านไม่ดี ยังไงก็มีทุกโครงการเพียงแต่โครงการใหญ่ๆเขาจำนวน Unit เยอะ เลยมีข่าวเยอะหน่อย
2. ที่ตั้งโครงการ - ทำเลที่แสนดีในราคาที่ใกล้เคียงกันก็ต้องเลือกทำเลสิจ๊ะ
3. พื้นที่โครงการ - ยิ่งใหญ่ยิ่งพลุกพล่าน ปัญหาเยอะ
4. เปิดขายเมื่อไหร่ - ยิ่งขายมานานแล้ว วัสดุ อุปกรณ์ สุขภัณฑ์ก็ไม่สดใหม่ ทันสมัยเหมือนโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่
5. จำนวนยูนิต - ยิ่งจำนวนมาก การบริหารจัดการนิติบุคคลยิ่งมีปัญหา อนาคตเกิดการเบี้ยวค่าส่วนกลาง ไหนจะเพื่อนบ้านคนละกลุ่มเป้าหมายเพราะมีหลากหลายรูปแบบในโครงการเช่น ทาวเฮ้าส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว
6. ถนนหลักโครงการ - ต้องมากกว่า 10 เมตรขึ้นไปไม่รวมทางเท้าแล้วสมัยนี้
7. ถนนซอย - ต้องมีพื้นผิวจราจร 8 เมตรขั้นต่ำ ไม่รวมส่วนที่ไว้ตั้งเสาไฟนะจ๊ะ
8. ระบบไฟฟ้า - ไฟฟ้าที่ใช้ในโครงการแต่ละหลังให้กี่แอมป์ ถ้าเกิดวันดีคืนดีรวยจัดเปิดแอร์พร้อมกัน 4 ตัวไฟจะดับมั้ย
9. ระบบ Internet & TEL - มีกี่ค่ายที่ทางโครงการจัดไว้ให้ ค่ายไหนไม่รองรับ ถ้าไม่รองรับทำไง ติดต่อเดินสายเข้ามาเองได้มั้ย
10. พื้นที่สีเขียว - คือส่วนที่ปลูกต้นไม้ ทำกิจกรรมไม่มีอาคารปกคลุม บางโครงการเอา clubhouse มาเสียบ คือถ้าสายเปย์หน่อยเขาจะแยกออกจากกันเพราะมันผิดกฏหมาย
11. Clubhouse - มีสระว่ายน้ำรึป่าว อนาคตนิติบุคคลบริหารให้ลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางแล้วสระน้ำไม่กลายเป็นบ่อเลี้ยงปลาใช่หรือไม่
12. ระบบประปา - อยู่ในพื้นที่ไฮโซแต่น้ำประปาแดงฉานหรือไม่ อย่ามองข้ามนะจ๊ะ
13. ระบบจัดการขยะ - ทิ้งที่ไหนอย่างไร รถมาจัดเก็บกี่วัน / สัปดาห์ บ้านจัดสรรนี่ระบบขยะสำคัญมากเพราะถือเป็นชุมชนนึงก็ได้ แถวบ้านนี่มีปัญหามากๆจัดการไม่ได้ ต่างคนต่างไม่อยากให้ส่วนทิ้งขยะใกล้บ้านตัวเอง บานปลาย
14. ถนนสายหลัก - บางโครงการมีถนนสายหลักแต่เข้าป่า ดง พงไพร ไถนาแล้วมาชูจุดขายว่าเงียบสงบอันนี้ไม่คือนะจ๊ะ จะซื้อถูกขายแพงล่ะสิ หรือมาสร้างรอความเจริญ โอ้...เมื่อไหร่ล่ะ
15. ห้างสรรพสินค้า - อย่างน้อยต้องมี lotus bigC ห้างชุมชนอ่ะนะ ถ้าไม่มีเลยต้องตะเกียกตะกายไปไกลก็ตัดออกไป คนเรากินเพื่ออยู่และอยู่เพื่อกิน
16. ขนาดที่ดิน - หลังที่เล็งไว้กี่ ตรว. ทำเทียบขนาดแต่ละโครงการที่เล็งไว้เลย
17. พื้นที่ใช้สอย - ถ้าคิดแบบง่ายๆเทียบง่ายๆ ถามเซลล์เลยว่าเฉพาะพื้นที่ภายในไม่รวมที่จอดรถซักล้าง ระเบียงต่างๆเหลือกี่ ตรม. บางที่เน้นเยอะไง ระเบียงงี้ ที่จอดรถงี้....หลอกดาว แถมไม่ให้โบรชัวส์ด้วย กลัวเอาไปวัดขนาดเอง
18. ราคาบ้าน - หลังที่ชอบกี่บาท หลังถัดไปในใจกี่บาท
19. ค่าส่วนกลาง - คุ้มมั้ยกับที่เสียไป เก็บแพงให้อะไรมั่ง สนามเด็กเล่น ระบบรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ส่วนทิ้งขยะ ฟิตเนส วระว่ายน้ำ มีมั้ย
20. จำนวนห้องนอน - เหมาะสมกับครอบครัวมั้ย บางโครงการฉลาด ทำราคา ชั้นบนไม่กั้นห้องนอน ทำเป็นห้องนั่งเล่น แต่เวลาขายก็บอกอนาคตกั้นได้ ต้องมาเสียเวลากั้นเองอีก เอาที่เขากั้นไว้เลย เพิ่มเงินอีกนิด
21. จำนวนห้องน้ำ - ถ้า 3 ห้องนอน ห้องน้ำก็ควรจะมีอย่างน้อย 3-4 ห้องแล้วนะสมัยนี้ คิดง่ายๆ ห้องน้ำต้องมากกว่าห้องนอน ห้อง
22. ที่จอดรถ - บ้านราคา 3 ล้านบวกนี่ต้องจอดได้ 2 คัน ความกว้างนับจากขอบในเสาที่จอดรถก็ต้องมี 5.5 เมตร ยิ่งสมัยนี้ออกแบบรถออกมาคันใหญ่มาก ที่จอดรถ 2.5 เมตรต่อคันคือขี้เหนียวมาก
23. งานโครงสร้าง - เป็นแบบเสาคาน Prefab หรือ precast เพราะคนไทยชอบเจาะชอบต่อเติม
24. งานผนัง - อิฐมอญ ก็ดีเจาะง่าย อิฐมวลเบา โครงการใหญ่ๆใช้กัน เน้นประหยัดเวลางานก่อ precast ห้ามเจาะผนัง
25. โครงหลังคา - เหล็กรูปพรรณ หรือโครงหลังคาสำเร็จรูป ถ้าเป็นโครงหลังคาสำเร็จรูปจะมีรับประกันจากผู้ผลิตอย่างน้อยก็ 5 ปี
26. บันได - หล่อในที่หรือเป็นแค่บ่าคสล.หูช้างมารับแล้วเอาคอนกรีตมาวาง อันนี้คือโครตประหยัดต้นทุนแต่ก็ขายแพงพอๆกับชาวบ้าน
27. งานสุขภัณฑ์ - Kohler. Cotto. American standard ต้องมี
28. หน้าต่าง - อลูมิเนียม Tostem หรือจะ Upvc ส่วนตัวชอบอลูมิเนียม เพราะ Upvc นานไปเหลือง กรอบ อร่อย
29. อุปกรณ์ไฟฟ้า - มาตรฐานก็ Panasonic งานไฟฟ้าอ่ะเนอะ ใช้ดีหน่อย ตายยากหน่อย
30. ส่วนซักล้าง - ลงเข็มพร้อมต่อเติมครัวมั้ย บางโครงการชูเป็นจุดขายเลย เพราะคนไทยชอบต่อครัว ฮิ้ววว
บางอย่างเราไม่จำเป็นต้องถามเซลล์ทุกอย่าง แต่เราสามารถกะได้ด้วยสายตาและการจดจำในสิ่งที่เห็น ไม่งั้นเขาจะหาว่ามาสืบ มากกว่ามาซื้อนะจ๊ะ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น