ทำไมเราถึงต้องรู้จักวิธีการคิดพื้นที่ใช้สอย?
คำว่า "พื้นที่ใช้สอย" หากพูดในเรื่องการออกแบบบ้านมันก็จะมีทั้ง "สำคัญและไม่สำคัญ" ขึ้นอยู่กับบริบทและสถานการณ์ของแต่ละคน แต่คำๆนี้มีความหมายและความสำคัญกับผู้บริโภคหรือเจ้าของบ้านแน่นอนค่ะ
🍓พื้นที่ใช้สอยคืออะไร?
หากนิยามบ้านๆก็คือ พื้นที่ที่เราสามารถเข้าไปใช้งานได้ ตรงไหนใช้งานนับรวมตรงนั้น ส่วนที่ใช้ไม่ได้ไม่นับ
🍓พื้นที่ใช้สอย Vs พื้นที่ก่อสร้าง
อันนี้ไม่เหมือนกัน พื้นที่ก่อสร้างก็ตามชื่อ สร้างตรงไหนคิดตรงนั้น เวลาคิดพื้นที่ตัวอาคารก็คิดเต็มทั้งหลังโดยปกติเราจะไม่ค่อยคิดส่วนนี้เพราะเราจะอ้างอิงกับ BOQ มากกว่า
🍓วิธีการคิดคิดอย่างไร
ภายในอาคาร
- พื้นที่ใช้สอยที่อยู่บนโครงสร้างเสาและคาน เราสามารถใช้ขนาดความกว้างช่วงเสาจาก center ถึง center เสาได้เลย เช่น ช่วงตัวบ้าน 5x10 เมตร ก็จะได้ 50 ตารางเมตร
- บางสูตรว่าพื้นที่ใต้บันไดไม่คิด แต่ถ้าสามารถเข้าไปใช้สอย ทำห้องเก็บของก็คิด
- ชั้น 2 ก็คิดเหมือนชั้นที่ 1 แต่หักช่องว่างตัวบันไดออกด้วย(ถ้ามี)
ภายนอกอาคาร
- พื้นที่ใช้สอยเช่น โรงจอดรถ สามารถใช้ความกว้างจาก center เสา ถึง center เสาได้เลย
- พื้นที่คานยื่นออกจากโครงสร้างหลัก เช่น ระเบียงคิดพื้นที่เต็มได้เลย
- บันไดขึ้นบ้าน 2-3 ขั้น ตามปกติไม่นำมาคิด
- ลานซักล้าง ลานถนน ที่ไม่มีโครงสร้างรองรับ ไม่นำมาคิด แต่บางคนชอบเอามาคิดเพื่อจะได้ทำให้ดูพื้นที่เยอะๆ
📌ปล.บางคนก็คิดไม่เหมือนตามนี้ แต่หลักๆก็ตามนี้ไม่หนีกันมาก
🔥สาเหตุที่ต้องอธิบายหลักการคิดนั้น เพราะมันสำคัญสำหรับผู้บริโภคดังนี้
1.ถ้าคุณซื้อบ้านจัดสรร การโฆษณาว่าบ้านมีตารางเมตรเท่านี้ แต่ปรากฎว่าบ้านจริงๆวัดแล้วขนาดน้อยกว่าที่โฆษณา (กฎหมายกำหนดที่ยังเจรจากันได้คือ 5%) นั่นจะนำมาซึ่งการฟ้องร้องเกิดขึ้น
2.ถ้าคุณซื้อคอนโดมิเนียม เขาจะคิดพื้นที่แต่ละ unit ออกมาเป็นรายห้อง ซึ่งถ้าพื้นที่ขาด เกิน 1-2 ตารางเมตร นั่นแปลว่าคุณจะเสียเปรียบทันที ขนาดขาดไม่ถึง 1 ตารางเมตรและคุณพิสูจน์ได้ก็ยังเรียกร้องเงินคืนได้
3.ถ้าคุณจ้างออกแบบบ้านแล้วคุณคิดพื้นที่ไม่เป็น การถูกบวกพื้นที่จากส่วนที่ไม่จำเป็นเพื่อให้ตารางเมตรดูมากขึ้นจนนำมาซึ่งการก่อสร้างที่แพงขึ้น นั่นเท่ากับค่าออกแบบที่มากขึ้นตามมาด้วย(กรณีคิด % จากราคาค่าก่อสร้าง)
4.ถ้าพื้นที่คุณไม่ถึง 150 ตารางเมตร คุณก็ไม่ต้องจ้างใครเซ็นลงในแบบมากมาย
5.คุณสามารถเลือกออกแบบพื้นที่ที่ไม่จำเป็นหรือทำทีหลังได้ เช่น ลานซักล้างกว้าง 1 กิโลเมตร ลานจอดรถเข้าบ้านสุดลูกหูลูกตา งานพวกนี้ไม่จำเป็นต้องไปเปลือกค่าออกแบบ
6.คุณสามารถหารค่าก่อสร้างจากราคาใน BOQ ออกมาเป็นต่อตารางเมตรได้ และจะได้รู้ว่าราคาขนาดนี้กับแบบบ้าน วัสดุที่เลือกใช้นั้นสมเหตุสมผลไหม
📌กฎหมายที่เกี่ยวข้อง
มาตรา 466 ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น หากว่าได้ระบุจำนวนเนื้อที่ทั้งหมดไว้ และผู้ขายส่งมอบทรัพย์สินน้อยหรือมากไปกว่าที่ได้สัญญาไซร้ ท่านว่าผู้ซื้อจะปัดเสีย หรือจะรับเอาไว้และใช้ราคาตามส่วนก็ได้ ตามแต่จะเลือก
อนึ่ง ถ้าขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนไม่เกินกว่าร้อยละห้าแห่งเนื้อที่ทั้งหมดอันได้ระบุไว้นั้นไซร้ ท่านว่าผู้ซื้อจำต้องรับเอาและใช้ราคาตามส่วน แต่ว่าผู้ซื้ออาจจะเลิกสัญญาเสียได้ในเมื่อขาดตกบกพร่องหรือล้ำจำนวนถึงขนาดซึ่งหากผู้ซื้อได้ทราบก่อนแล้วคงจะมิได้เข้าทำสัญญานั้น
ป.พ.พ. มาตรา 466
❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น