วันนี้เราจะมาแจก Check list โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอธิบายเหตุผลคร่าวๆว่าทำไมเราถึงต้อง Check!!
1. เจ้าของโครงการ - ประสบการณ์เยอะ ระบบหลังบ้านก็ดีตาม เลือกใช้แต่วัสดุดียิ่งโครงการใหญ่ยิ่งกดราคาวัสดุได้ต่ำในคุณภาพที่แสนดี ส่วนปัญหาบ้านพัง บ้านไม่ดี ยังไงก็มีทุกโครงการเพียงแต่โครงการใหญ่ๆเขาจำนวน Unit เยอะ เลยมีข่าวเยอะหน่อย
2. ที่ตั้งโครงการ - ทำเลที่แสนดีในราคาที่ใกล้เคียงกันก็ต้องเลือกทำเลสิจ๊ะ
3. พื้นที่โครงการ - ยิ่งใหญ่ยิ่งพลุกพล่าน ปัญหาเยอะ
4. เปิดขายเมื่อไหร่ - ยิ่งขายมานานแล้ว วัสดุ อุปกรณ์ สุขภัณฑ์ก็ไม่สดใหม่ ทันสมัยเหมือนโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่
5. จำนวนยูนิต - ยิ่งจำนวนมาก การบริหารจัดการนิติบุคคลยิ่งมีปัญหา อนาคตเกิดการเบี้ยวค่าส่วนกลาง ไหนจะเพื่อนบ้านคนละกลุ่มเป้าหมาย
6. ถนนหลักโครงการ - ต้องมากกว่า 10 เมตรขึ้นไปไม่รวมทางเท้าแล้วสมัยนี้
7. ถนนซอย - ต้องมีพื้นผิวจราจร 8 เมตรขั้นต่ำ ไม่รวมส่วนที่ไว้ตั้งเสาไฟนะจ๊ะ
8. ระบบไฟฟ้า - ไฟฟ้าที่ใช้ในโครงการแต่ละหลังให้กี่เฟส ถ้าเกิดวันดีคืนดีรวยจัดเปิดแอร์พร้อมกัน 4 ตัวไฟจะดับมั้ย
9. ระบบ Internet & TEL - มีกี่ค่ายที่ทางโครงการจัดไว้ให้ ค่ายไหนไม่รองรับ
10. พื้นที่สีเขียว - คือส่วนที่ปลูกต้นไม้ ทำกิจกรรมไม่มีอาคารปกคลุม บางโครงการเอา clubhouse มาเสียบ คือถ้าสายเปย์หน่อยเขาจะแยกออกจากกันเพราะมันผิดกฏหมาย
11. Clubhouse - มีสระว่ายน้ำรึป่าว อนาคตนิติบุคคลบริหารให้ลูกบ้านจ่ายค่าส่วนกลางแล้วสระน้ำไม่กลายเป็นบ่อเลี้ยงปลาใช่หรือไม่
12. ระบบประปา - อยู่ในพื้นที่ไฮโซแต่น้ำประปาแดงฉานหรือไม่ อย่ามองข้ามนะจ๊ะ
13. ระบบจัดการขยะ - ทิ้งที่ไหนอย่างไร รถมาจัดเก็บกี่วัน / สัปดาห์ บ้านจัดสรรนี่ระบบขยะสำคัญมากเพราะถือเป็นชุมชนนึงก็ได้
14. ถนนสายหลัก - เข้าป่า ดง พงไพร ไถนาแล้วมาชูจุดขายว่าเงียบสงบอันนี้ไม่คือนะจ๊ะ จะซื้อถูกขายแพงล่ะสิ
15. ห้างสรรพสินค้า - อย่างน้อยต้องมี lotus bigC ห้างชุมชนอ่ะนะ ถ้าไม่มีเลยต้องตะเกียกตะกายไปไกลก็ตัดออกไป คนเรากินเพื่ออยู่และอยู่เพื่อกิน
16. ขนาดที่ดิน - หลังที่เล็งไว้กี่ ตรว.
17. พื้นที่ใช้สอย - ถ้าคิดแบบง่ายๆเทียบง่ายๆ ถามเซลล์เลยว่าเฉพาะพื้นที่ภายในไม่รวมที่จอดรถซักล้าง ระเบียงต่างๆเหลือกี่ ตรม. บางที่เน้นเยอะไง ระเบียงงี้ ที่จอดรถงี้....หลอกดาว
18. ราคาบ้าน - หลังที่ชอบกี่บาท
19. ค่าส่วนกลาง - คุ้มมั้ยกับที่เสียไป เก็บแพงให้อะไรมั่ง สนามเด็กเล่น ระบบรักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ส่วนทิ้งขยะ ฟิตเนส วระว่ายน้ำ มีมั้ย
20. จำนวนห้องนอน - เหมาะสมกับครอบครัวมั้ย
21. จำนวนห้องน้ำ - ถ้า 3 ห้องนอน ห้องน้ำก็ควรจะมีอย่างน้อย 3-4 ห้องแล้วนะสมัยนี้
22. ที่จอดรถ - บ้านราคา 3 ล้านบวกนี่ต้องจอดได้ 2 คัน ความกว้างนับจากขอบในเสาที่จอดรถก็ต้องมี 5.5 เมตร ยิ่งสมัยนี้ออกแบบรถออกมาคันใหญ่มาก ที่จอดรถ 2.5 เมตรต่อคันคือขี้เหนียวมาก
23. งานโครงสร้าง - เป็นแบบเสาคาน Prefab หรือ precast เพราะคนไทยชอบเจาะชอบต่อเติม
24. งานผนัง - อิฐมอญ ก็ดีเจาะง่าย อิฐมวลเบา โครงการใหญ่ๆใช้กัน เน้นประหยัดเวลางานก่อ precast ห้ามเจาะผนัง
25. โครงหลังคา - เหล็กรูปพรรณ หรือโครงหลังคาสำเร็จรูป
26. บันได - หล่อในที่หนือเป็นแค่บ่าคสล.หูช้างมารับแล้วเอาคอนกรีตมาวาง อันนี้คือโครตประหยัดต้นทุนแต่ก็ขายแพงพอๆกับชาวบ้าน
27. งานสุขภัณฑ์ - Kohler. Cotto. American standard ต้องมี
28. หน้าต่าง - อลูมิเนียม Tostem หรือจะ Upvc ส่วนตัวชอบอลูมิเนียม เพราะ Upvc นานไปเหลือง กรอบ อร่อย
29. อุปกรณ์ไฟฟ้า - มาตรฐานก็ Panasonic งานไฟฟ้าอ่ะเนอะ ใช้ดีหน่อย ตายยากหน่อย
30. ส่วนซักล้าง - ลงเข็มพร้อมต่อเติมครัวมั้ย เพราะคนไทยชอบต่อครัว ฮิ้ววว
บางอย่างเราไม่จำเป็นต้องถามเซลล์ทุกอย่าง แต่เราสามารถกะได้ด้วยสายตาและการจดจำในสิ่งที่เห็น ไม่งั้นเขาจะหาว่ามาสืบ มากกว่ามาซื้อนะจ๊ะ
❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น