จ้างออกแบบบ้าน เขาตีราคาบ้านมาให้เท่านี้ OK ไหมก๊ะ!!! หรือต้องไปถอด BOQ !!! ช้าก่อนนน แม่สาวน้อยย อย่าเพิ่งคิดไปไกลขนาดนั้น!! นี่มันเพิ่งเริ่มต้นกระบวนการออกแบบเท่านั้นเอง อ่านให้จบแล้วคุณจะเข้าใจมากขึ้น
วิธีประเมินราคาบ้านเบื้องต้นเขาคิดยังไง มีขั้นตอนกระบวนการแบบไหน? วันนี้เรามีคำตอบ
📌ช่วงการออกแบบอาจจะแบ่งเป็น 3 ช่วง โดยควรจะแจ้งงบประมาณในใจให้ผู้ออกแบบทราบตั้งแต่ครั้งแรกเพื่อใช้เป็นแนวทางในการออกแบบครั้งที่ 1 จะได้ไม่หลุดประเด็นและเสียเวลา
📌การประเมินราคาคร่าวๆมักจะอยู่ในช่วงการออกแบบขั้นต้น เมื่อทราบงบประมานเจ้าของบ้าน ก็จะทำการออกแบบโดยจะประกอบไปด้วย แปลน , แบบ 3 มิติคร่าวๆหรือ Mass Model แบบหยาบๆ และเริ่มประเมินราคาออกมา
ตัวอย่าง
- พื้นที่ใช้สอยภายใน 200 ตรม. @ 18,000 / ตรม. คิดเป็นเงิน 3,600,000 บาท
- พื้นที่โรงจอดรถ 60 ตรม. @ 10,000 / ตรม. คิดเป็นเงิน 600,000 บาท
- พื้นที่สระว่ายน้ำ 80 ตรม. @ 18,000 / ตรม. คิดเป็นเงิน 1,440,000 บาท
- รวมราคาประเมินเบื้องต้น 5,640,000 บาท
การประเมินราคาแบบนี้ถือเป็นเรื่องปกติ และไม่ใช่เรื่องผิดอะไร เพราะอยู่ในช่วงการออกแบบขั้นต้น มีเพียงกระดาษไม่กี่แผ่น จึงไม่สามารถถอด BOQ ออกมาได้ แต่การประเมินราคาจะเริ่มชัดเจนขึ้นเมื่อเข้าสู่การออกแบบครั้งที่ 3 และแบบเริ่มนิ่ง
หากลูกค้าร้องขอ BOQ นั่นคงเป็นสิ่งที่ทำได้ยากเพราะหากถอด BOQ ออกมาได้แปลว่าบ้านนั้นอาจจะมีรูปแบบหลังอื่นที่ใกล้เคียงกันแล้วดัดแปลง BOQ ออกมา แต่หากเป็นการออกแบบที่ซับซ้อนเฉพาะตัวนั้นยากมากที่จะถอด BOQ อีกทั้งเสี่ยงลูกค้าเลิกจ้างและได้ BOQ ไปด้วย
📌การประเมินราคาเบื้องต้นสำคัญยังไง
- สำหรับคนที่จ้างออกแบบโดยคิดเป็น % จากมูลค่าบ้าน เมื่อได้ราคาบ้านเบื้องต้นออกมาก็จะถูกนำไปคิดราคาค่าออกแบบบ้านและใส่ลงในสัญญา ปัจจุบันค่าบริการวิชาชีพออกใหม่แล้ว ไม่ใช่สูงสุด 7% อย่างที่เข้าใจกัน สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/115670361053589/?d=n
📌อย่าลืมว่านี่คือการประเมินเบื้องต้น โอกาสผิดพลาดและบานปลายยังมีอยู่ ซึ่งเกิดจากหลายสาเหตุดังนี้
- ความไม่ชำนาญในการประเมินการออกแบบ อาจเป็นเพราะยังไม่เคยออกแบบบ้าน style นี้
- ราคาค่าของและค่าแรงที่ปรับขึ้นอย่างเรื่อยๆ
- อาจจะยังไม่รวมค่าดำเนินการและ vat 7% ในส่วนของผู้รับเหมา
ค่าดำเนินการ กำไร vat7% คืออะไร
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/112191994734759/?d=n
- เจ้าของบ้านเปลี่ยนรูปแบบ เปลี่ยนวัสดุตลอดทางตั้งแต่ออกแบบยันก่อสร้าง
เจ้าของบ้านต้องทำการเผื่อเงินฉุกเฉินในส่วนนี้ไว้ด้วยและต้องทำความเข้าใจถึงสถานการณ์แวดล้อมที่ได้อธิบายไปยังด้านบน จะได้เตรียมรับมือได้
📌เมื่อราคาบ้านเริ่มอยู่ในงบประมานที่กำหนดไว้และเริ่มพึงพอใจก็ทำการ fix แบบหลังจากนี้ผู้ออกแบบจะเริ่มทำการส่งแบบกระจายไปยังส่วนต่างๆ เพื่อเริ่มคำนวณโครงสร้าง ไฟฟ้า สุขาภิบาลและเริ่มทำการเขียนแบบก่อสร้าง เจ้าของบ้านควรที่จะหยุดการปรับเปลี่ยนแบบเพื่อให้งานนั้นเดินหน้าต่อไปได้
- การเปลี่ยนแบบ 1 จุด กระทบกับแบบหลายส่วน เปลี่ยน 5 จุด ก็แก้กันตาแฉะ ยิ่งลืมแก้แผ่นอื่น ยิ่งทำให้แบบผิดพลาด บางคนไม่เข้าใจทำไมแก้แบบนิดหน่อยจะยากอะไร คือมันไม่ยากถ้าแก้ตอนช่วงออกแบบขั้นต้นค่ะ
📌เมื่อได้แบบก่อสร้างออกมาจึงนำมาถอด BOQ เพื่อใช้เป็นราคาในการเทียบกับผู้รับเหมาและถือเป็นราคาของตัวบ้านค่ะ
- สามารถขอ BOQ ระหว่างการเขียนแบบก่อสร้างได้มั้ย ? ถ้าผู้ออกแบบทำให้คร่าวๆได้ก็ทำได้ค่ะ
- แต่ปกติจะไม่ค่อยทำกันเพราะส่วนมากจะมุ่งเน้นการเขียนแบบให้เสร็จก่อนมากกว่า ยิ่งแบบบ้านหลังใหญ่ Detail เยอะ การถอดแบบก็ต้องละเอียด การทำระหว่างทางอาจจะทำให้ลืมบางส่วนไป เนื่องจากงานสถาปัตย์นั้นคิดเป็น 50% ของราคาก่อสร้างผู้ออกแบบจึงต้องทำแบบให้เสร็จก่อนเสมอ
❌บทความที่เกี่ยวข้อง
BOQ คืออะไร ทำไมผู้รับเหมาฉันถึงไม่มี?
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103092245644734/?d=n
❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น