EP.24 วิธีประเมินราคาบ้านเบื้องต้น

 

จ้างออกแบบบ้าน เขาตีราคาบ้านมาให้เท่านี้ OK ไหมก๊ะ!!! หรือต้องไปถอด BOQ !!!  ช้าก่อนนน แม่สาวน้อยย อย่าเพิ่งคิดไปไกลขนาดนั้น!!  นี่มันเพิ่งเริ่มต้นกระบวนการออกแบบเท่านั้นเอง อ่านให้จบแล้วคุณจะเข้าใจมากขึ้น

วิธีประเมินราคาบ้านเบื้องต้นเขาคิดยังไง มีขั้นตอนกระบวนการแบบไหน? วันนี้เรามีคำตอบ

📌ช่วงการออกแบบอาจจะแบ่งเป็น 3 ช่วง โดยควรจะแจ้งงบประมาณในใจให้ผู้ออกแบบทราบตั้งแต่ครั้งแรกเพื่อใช้เป็นแนวทางในการออกแบบครั้งที่ 1 จะได้ไม่หลุดประเด็นและเสียเวลา

📌การประเมินราคาคร่าวๆมักจะอยู่ในช่วงการออกแบบขั้นต้น เมื่อทราบงบประมานเจ้าของบ้าน ก็จะทำการออกแบบโดยจะประกอบไปด้วย แปลน , แบบ 3 มิติคร่าวๆหรือ Mass Model แบบหยาบๆ  และเริ่มประเมินราคาออกมา

ตัวอย่าง

- พื้นที่ใช้สอยภายใน  200 ตรม. @ 18,000 / ตรม. คิดเป็นเงิน 3,600,000 บาท

- พื้นที่โรงจอดรถ 60 ตรม. @ 10,000 / ตรม. คิดเป็นเงิน 600,000 บาท

- พื้นที่สระว่ายน้ำ 80 ตรม. @ 18,000 / ตรม. คิดเป็นเงิน 1,440,000 บาท

- รวมราคาประเมินเบื้องต้น 5,640,000 บาท

 

การประเมินราคาแบบนี้ถือเป็นเรื่องปกติ และไม่ใช่เรื่องผิดอะไร เพราะอยู่ในช่วงการออกแบบขั้นต้น มีเพียงกระดาษไม่กี่แผ่น จึงไม่สามารถถอด BOQ ออกมาได้ แต่การประเมินราคาจะเริ่มชัดเจนขึ้นเมื่อเข้าสู่การออกแบบครั้งที่ 3 และแบบเริ่มนิ่ง

หากลูกค้าร้องขอ BOQ นั่นคงเป็นสิ่งที่ทำได้ยากเพราะหากถอด BOQ ออกมาได้แปลว่าบ้านนั้นอาจจะมีรูปแบบหลังอื่นที่ใกล้เคียงกันแล้วดัดแปลง BOQ ออกมา แต่หากเป็นการออกแบบที่ซับซ้อนเฉพาะตัวนั้นยากมากที่จะถอด BOQ อีกทั้งเสี่ยงลูกค้าเลิกจ้างและได้ BOQ ไปด้วย

📌การประเมินราคาเบื้องต้นสำคัญยังไง

- สำหรับคนที่จ้างออกแบบโดยคิดเป็น % จากมูลค่าบ้าน เมื่อได้ราคาบ้านเบื้องต้นออกมาก็จะถูกนำไปคิดราคาค่าออกแบบบ้านและใส่ลงในสัญญา ปัจจุบันค่าบริการวิชาชีพออกใหม่แล้ว ไม่ใช่สูงสุด 7% อย่างที่เข้าใจกัน สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/115670361053589/?d=n

📌อย่าลืมว่านี่คือการประเมินเบื้องต้น โอกาสผิดพลาดและบานปลายยังมีอยู่ ซึ่งเกิดจากหลายสาเหตุดังนี้

- ความไม่ชำนาญในการประเมินการออกแบบ อาจเป็นเพราะยังไม่เคยออกแบบบ้าน style นี้

- ราคาค่าของและค่าแรงที่ปรับขึ้นอย่างเรื่อยๆ

- อาจจะยังไม่รวมค่าดำเนินการและ vat 7% ในส่วนของผู้รับเหมา 

ค่าดำเนินการ กำไร vat7% คืออะไร

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/112191994734759/?d=n

- เจ้าของบ้านเปลี่ยนรูปแบบ เปลี่ยนวัสดุตลอดทางตั้งแต่ออกแบบยันก่อสร้าง

เจ้าของบ้านต้องทำการเผื่อเงินฉุกเฉินในส่วนนี้ไว้ด้วยและต้องทำความเข้าใจถึงสถานการณ์แวดล้อมที่ได้อธิบายไปยังด้านบน จะได้เตรียมรับมือได้

📌เมื่อราคาบ้านเริ่มอยู่ในงบประมานที่กำหนดไว้และเริ่มพึงพอใจก็ทำการ fix แบบหลังจากนี้ผู้ออกแบบจะเริ่มทำการส่งแบบกระจายไปยังส่วนต่างๆ เพื่อเริ่มคำนวณโครงสร้าง ไฟฟ้า สุขาภิบาลและเริ่มทำการเขียนแบบก่อสร้าง เจ้าของบ้านควรที่จะหยุดการปรับเปลี่ยนแบบเพื่อให้งานนั้นเดินหน้าต่อไปได้

- การเปลี่ยนแบบ 1 จุด กระทบกับแบบหลายส่วน เปลี่ยน 5 จุด ก็แก้กันตาแฉะ ยิ่งลืมแก้แผ่นอื่น ยิ่งทำให้แบบผิดพลาด บางคนไม่เข้าใจทำไมแก้แบบนิดหน่อยจะยากอะไร คือมันไม่ยากถ้าแก้ตอนช่วงออกแบบขั้นต้นค่ะ

📌เมื่อได้แบบก่อสร้างออกมาจึงนำมาถอด BOQ เพื่อใช้เป็นราคาในการเทียบกับผู้รับเหมาและถือเป็นราคาของตัวบ้านค่ะ

- สามารถขอ BOQ ระหว่างการเขียนแบบก่อสร้างได้มั้ย ? ถ้าผู้ออกแบบทำให้คร่าวๆได้ก็ทำได้ค่ะ

- แต่ปกติจะไม่ค่อยทำกันเพราะส่วนมากจะมุ่งเน้นการเขียนแบบให้เสร็จก่อนมากกว่า ยิ่งแบบบ้านหลังใหญ่ Detail เยอะ การถอดแบบก็ต้องละเอียด การทำระหว่างทางอาจจะทำให้ลืมบางส่วนไป เนื่องจากงานสถาปัตย์นั้นคิดเป็น 50% ของราคาก่อสร้างผู้ออกแบบจึงต้องทำแบบให้เสร็จก่อนเสมอ

❌บทความที่เกี่ยวข้อง

BOQ คืออะไร ทำไมผู้รับเหมาฉันถึงไม่มี?

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103092245644734/?d=n

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n

EP.18 เสาเข็มบ้านๆต้องใช้แบบไหน

วันก่อนเห็นโพสที่ถามเรื่องจะต่อเติมครัว ลงเสาเข็มแบบนี้ได้มั้ย ก็เลยอยากเขียนเรื่องเสาเข็มด้วยความรู้อันน้อยนิดแต่อยากแบ่งปัน โดยผู้เขียนจะไม่อธิบายว่ามีแบบไหน กี่แบบนะคะเพราะสามารถหาอ่านได้จากแหล่งอื่นทั่วไปเยอะมาก ถ้าเอามาเขียนต้องยาวมากเพราะมันมีหลายแบบจริง แต่จะเขียนในส่วนทริคเล็กๆน้อยๆที่คนยังมองข้ามไปแทนค่ะ

ใครมีความรู้มากกว่าเชิญแบ่งปันกันได้นะคะ ขอเน้นเป็นบ้าน 1-2 ชั้นอย่างเดียว

🍓งานบ้าน 1-2 ชั้น/ต่อเติมควรใช้ฐานรากแบบไหน

- คำถามนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับตัวบ้าน แต่ขึ้นอยู่กับสภาพดินของแต่ละภาค ซึ่งภาคเหนือและอีสานก็จะเป็นประเภทฐานรากแผ่ เนื่องจากเป็นดินแข็ง ดินภูเขา หิน ทราย หรือฐานรากแบบมีเข็มแล้วแต่พื้นที่ แต่ถ้าเป็นภาคอื่นๆที่เป็น "ดินอ่อน" ก็จะเป็นฐานรากแบบมีเข็มแทน 

🍓แบบเสาเข็มมีการรับแรงกี่แบบ

- มี 2 แบบคือ ใช้การต้านทานจากความฝืด(Friction Force) ของดินเหนียวรอบๆเสาเข็ม ร่วมกับ การแบกรับน้ำหนักที่ปลายเสาเข็ม (End Bearing) ซึ่งหยั่งถึงชั้นดินดาน หรือดินแข็ง

- บ้าน 1-2 ชั้น อาจจะไม่ต้องลงถึงดินดานเพราะมันลึกมาก ใช้ความฝืดจากดินที่อยู่รอบๆรับน้ำหนักตัวบ้านแทน

- 

🍓ฐานรากแผ่ขนาดใหญ่มากเลย มันปกติมั้ย?

- ถ้าจะเอาไปเทียบกับฐานรากมีเข็มมันก็เทียบกันไม่ได้เพราะรูปแบบการถ่ายน้ำหนักลงดินมันต่างกัน ฐานรากแผ่เน้นขนาดฐานเพื่อให้รองรับน้ำหนักตัวบ้านได้ทั้งหลัง แต่ฐานเข็มนั้นพระเอกคือ เสาเข็มจะทรุดหรือไม่ทรุดขึ้นอยู่กับดินที่รับเข็มโดยรอบและน้ำหนักของทุกสิ่งที่เข็มต้องรับ

- ฐานรากแผ่ตัวบ้านมีขนาดได้ตั้งแต่ 1.50x1.50 ม. ไปจนถึงเกิน 2.00x2.00 เมตร

- ความลึกในการขุดดินนั้นก็ต้องมี 1.50 เมตรขึ้นไป ยิ่งถ้าเพิ่งถมใหม่แบบสูงลิบก็ต้องปรึกษาวิศวกร

🍓ช่วยดูให้หน่อยต่อเติมด้านหลังใส่เข็มแบบนี้ได้มั้ย

- Keyword ของการรับน้ำหนักคือ "ดิน" ไม่ใช่ว่ามีเข็มแล้วทุกสิ่งคือ จบ ความจริงคือ "ดินโดยรอบเข็มรับน้ำหนักบรรทุกที่เกิดขึ้นได้ไหม โดยต้องดูถึงความสามารถของดินที่จะรับน้ำหนักว่ารับไหวไหม เช่น ดินบอกเข็มว่าชั้นไหวที่ 500 กิโลนะเธออย่าเกินนี้ แต่เข็มบอกเจ้าของบ้านซื้อของมาใส่เต็มเลย ปาไป 800 กิโล ..... ก็ต้องทรุด 

- ดังนั้นโปรดถามคนที่กำหนดความยาวเข็มว่า OK ใช่มั้ย เชคข้อมูลดินมาแล้วใช่มั้ย 

- การต่อเติมก็เหมือนเอาอะไรไปเกาะ ส่วนที่เกาะนั้นต้องมั่นใจว่าจะไม่เป็นภาระ ไม่งั้นจะเกิดการดึงกันจนทำให้บ้านฉีก เพราะมันอยู่กันบนละโครงสร้าง การทรุดก็ต่างกัน เข็มไม่ได้ลงถึงชั้นดินดานโอกาสทรุดก็มี

🍓แล้วใครล่ะที่จะรู้ว่าแถวนี้เค้าตอกกันกี่เมตร ต้องใช้ความยาวเข็มเท่าไหร่

- คำถามนี้รวมไปถึงความยาวเข็มใน BOQ ที่ผู้รับเหมาใส่มาด้วยนะคะ ส่วนนี้ถ้าไม่จ้างคนมาสำรวจชั้นดิน ก็ต้องทำตัวเป็นโคนันนิดนึงคือ 1.ถามคนข้างบ้านที่เพิ่งสร้าง บ้านพี่ตอกกี่เมตร 2.ถ้าแถวบ้านไม่มีคนสร้างไปขอข้อมูลจาก อบต. เทศบาล ว่าแถวนี้ตอกกี่เมตร

- เมื่อได้ข้อมูลความยาวเข็มมาแล้ว รบกวนเชคใน BOQ คุยกับผู้รับเหมา และตอนเขาตอกเข็มก็ช่วยยืนดูด้วยว่าตอกจนตอกไม่ลงมั้ย

❌สรุปแบบบ้านๆนะคะ : ความสำคัญของการทรุดหรือไม่ทรุดไม่ได้อยู่ที่ว่ามีเข็ม แต่อยู่ที่ 🌟"ดิน ณ ตรงนั้น"🌟 ว่ามีสภาพเป็นอย่างไร ระดับดินแข็งที่ตอกลงไปอยู่ที่ระดับเท่าไหร่ แล้วจึงเลือกฐานราก เสาเข็ม ความยาวเข็มให้สอดคล้องกับ"ชั้นดินที่สามารถรับน้ำหนักตัวอาคารได้"❌

เราไม่สามารถเขียนข้อมูลอธิบายได้หมด เพียงแต่เป็นตัวชงให้คนที่อยากสร้างบ้านได้มีข้อมูลคร่าวๆว่าเขาต้องรู้เรื่องอะไรบ้าง และเรื่องฐานรากนั้นเป็นสิ่งสำคัญโดนเฉพาะคนที่คิดอยากจะต่อเติมบ้านเราต้องรู้ในระดับนึงว่าความสำคัญนั้นอยู่ตรงไหน ไม่งั้นท่านจะพบกับบ้านฉีก บ้านทรุด เป็นเรื่องน่าปวดหัวอย่างยิ่ง

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n

EP.17 ขออนุญาตสร้างบ้านต้องใช้ใครเซ็นแบบบ้าง

" 150 คือ ตัวเลขที่คนจะสร้างบ้านควรรู้เอาไว้ "

หลายคนอาจจะสงสัย งงๆ ตกลง 150 คืออะไร 3 ตัวบนหรือ 3 ตัวล่าง บาทละเท่าไร .... อันนี้ไม่น่าจะใช่ผิดกฎหมายแล้ว

150 คือ ขนาดของบ้านที่คนอยากมีบ้านไม่จำเป็นต้องให้ใครมายุ่งวุ่นวายในการยื่นขออนุญาต โดยเจ้าของบ้าน สามารถลงชื่อเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้างได้เอง ไม่จำเป็นต้องใช้สถาปนิกหรือวิศวกรเซ็นควบคุมงาน โดยขอบเขตงานของแต่ละวิชาชีพระบุว่า

📌วิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม

"อาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร" ไม่ได้ถูกจัดอยู่ในวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกออกแบบหรือควบคุมงาน แต่ถ้าเกินต้องมีลายเซ็นออกแบบนะจ๊ะ

📌วิชาชีพวิศวกรรมควบคุม

" ไม่เกิน 3 ชั้น / ความสูงชั้นใดชั้นหนึ่งไม่เกิน 4 เมตร / ช่วงคานทุกช่วงไม่เกิน 5 เมตร " ไม่ได้ถูกจัดอยู่ในวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (3/4/5) หากมีส่วนใดส่วนหนึ่งเข้าข่ายตามที่เขียนมา จำเป็นต้องมีวิศวกรออกแบบโครงสร้าง รายการคำนวณและควบคุมงาน

🔥สรุปที่เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการเองได้

- แบบบ้านทั้งหลังรวมไม่เกิน 150 ตรม.

- จำนวนชั้นไม่เกิน 2 ชั้น

- ความสูงต่อชั้นไม่เกิน 4 เมตร

- ไม่มีช่วงคานใดถึง 5 เมตร 

" แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับท้องที่ เทศบาล อบต.ของบ้านท่านอีกแหละ ว่าจะยอมให้เจ้าของบ้านเซ็นควบคุมงานเองในกรณีที่บ้านไม่เกิน 150 ตรม. สูงไม่เกิน 2 ชั้น ช่วงอาคารสูงไม่เกิน 4 เมตร คานไม่เกิน 5 เมตรรึป่าว ขึ้นอยู่กับการตีความและข้อกำหนดของแต่ละท้องที่อีกด้วย  "

บางท้องที่ (ส่วนใหญ่เลยแหละ เปิดดูข้อกำหนดได้ทางออนไลน์ของแต่ละที่)  ถ้าบ้านเกิน 150 ตรม.ต้องมีวิศวกรออกแบบและควบคุมงานก่อสร้างเวลาจะยื่นขอก็เข้าไปเชคเบื้องต้นในเวป อบต เทศบาลแต่ละท้องที่ได้เลย ไอ้ที่พร่ำพรรณนาด้านบนเหมือนเป็นหมัน เหมือนอยู่ในความฝันไม่ยอมตื่น แต่ถ้าโลกความเป็นจริงเค้าต้องการแบบนี้เราก็ต้องทำเนอะ

❌บทความนี้พยายามแยกเป็น 2 ส่วน โดยส่วนแรกให้ข้อมูลทางด้านกฎหมายก่อน ส่วนที่ 2 ให้ข้อมูลที่อาจจะเกิดขึ้นได้ เจ้าของบ้านจะได้มีการเตรียมการล่วงหน้าในการจ้างออกแบบบ้านเพื่อที่จะได้ตกลงเรื่องลายเซ็นที่ใช้ในแบบว่าต้องใช้ของใครบ้าง และตอนยื่นขอต้องใช้ใครควบคุมงานบ้าง เพราะทุกส่วนที่พูดมา ล้วนเกี่ยวกับราคาที่ต้องจ่ายเสมอ

บทความที่เกี่ยวข้อง

สัญญาจ้างออกแบบ

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/106591385294820/?d=n

เอกสารอ้างอิง

ตัวอย่างการยื่นขอแต่ละท้องที่

http://www.btl.go.th/index.php?lay=show&ac=article&Id=539521377&Ntype=13

กฎกระทรวงกำหนดวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม พ.ศ. 2549 ออกตามพระราชบัญญัติสถาปนิก พ.ศ. 2543

https://download.asa.or.th/03media/04law/aa/mr49.pdf

กฎกระทรวงกำหนดวิชาชีพวิศวกรรมและวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม พ.ศ. 2550 ออกตามพระราช บัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542

http://pirun.ku.ac.th/~fengsup/4%20กฎกระทรวงสาขาวิชาชีพวิศวกรรม%2050.pdf

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n

EP.14 ทำสัญญาสร้างบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง (สำหรับคนสร้างบ้านทั่วไป)

เมื่อเจ้าของบ้านดำเนินการขออนุญาตสร้างบ้านสำเร็จแล้วจนได้ใบอนุญาตมา ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องทำคือทำสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมา ประกอบด้วยเอกสารตามด้านล่างนี้

1.สัญญาว่าจ้างก่อสร้างบ้าน

2.BOQ 

3.แบบก่อสร้าง

4.มาตรฐานงานก่อสร้าง / รายการประกอบแบบ 

5.พรบ.เกี่ยวกับสัญญาสร้างบ้าน 

6.หลักฐานทั้ง 2 ฝ่ายหรือเอกสารประจำตัว 

7.หลักฐานการโอนเงิน / ใบเสร็จรับเงิน 

8.อากรแสตมป์

9.แผนงานการก่อสร้าง (ถ้ามูลค่าสูงหรือเจ้าของบ้านต้องการ)

โดยทั้งหมดต้องทำเป็น 2 ชุดและลงนามทั้ง 2 ฉบับทุกหน้า พร้อมวันที่และมีการอธิบายให้เข้าใจตรงกันและในส่วนที่เป็นข้อความ ควรมีการอ่านต่อหน้าให้รับรู้ทั้ง 2 ฝ่าย

📌เจ้าของบ้านหรือผู้รับเหมาควรเตรียม ?

- เราเป็นฝ่ายจ่ายเงินก่อน ไม่จำเป็นต้องใช้สัญญาของผู้รับเหมาเพราะเราเปรียบเสมือนนายจ้าง ขอแค่เพียงสัญญาเป็นธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายและรับรู้เอกสารร่วมกัน

โดยสามารถอธิบายความสำคัญคร่าวๆของเอกสารแต่ละอย่างได้ดังนี้

1.สัญญาก่อสร้างบ้าน

- รายละเอียดของผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง

- ราคาค่าก่อสร้างบ้านและขอบเขต

- ที่ตั้งสถานที่ก่อสร้าง

- ระยะเวลาในการก่อสร้าง

- ประกอบไปด้วยการแบ่งงวดงาน 

- จำนวนเงินที่ต้องจ่าย จำนวนเงินหักค่าประกันผลงาน

- ค่าปรับกรณีล่าช้า

- ข้อตกลงร่วมกันกรณีมีการจ่ายเงินงวดงานล่าช้า

- ข้อตกลงในการก่อสร้างร่วมกัน

- การหักเงินประกันและการคืนเงินประกัน

https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2020/05/Build-Contract.pdf

2.BOQ

- แสดงราคาค่าก่อสร้างทั้ง 4 หมวดชัดเจนประกอบไปด้วยหมวดงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานไฟฟ้า งานสุขาภิบาล

- รายละเอียดปลีกย่อยในแต่ละหมวดงาน

- แสดงปริมาณ ราคาวัสดุ ราคาค่าแรง

- แสดงค่าดำเนินการและกำไร (บางรายอาจจะไม่แสดงส่วนนี้ แต่ไปบวกในทุกส่วนแล้ว)

สำหรับข้อมูลเชิงลึกสามารถศึกษาข้อมูลได้ที่นี่

BOQ คืออะไร ทำไมผู้รับเหมาฉันถึงไม่มี?

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103092245644734/?d=n

แนวทางการแจกแจง BOQ สำหรับงานบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/105168232103802/?d=n

3.แบบก่อสร้าง ประกอบไปด้วย

- แบบสถาปัตยกรรม จัดทำโดยสถาปนิก 

- แบบโครงสร้าง ออกแบบโดยวิศวกร รวบรวมแบบโดยสถาปนิก 

- แบบไฟฟ้า ออกแบบโดยวิศวกรไฟฟ้า รวบรวมแบบโดยสถาปนิก

- แบบสุขาภิบาล ออกแบบโดยวิศวกรโยธา รวบรวมแบบโดยสถาปนิก

ข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องแบบขออนุญาตกับแบบก่อสร้าง

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/108096685144290/?d=n

4.มาตรฐานงานก่อสร้าง / รายการประกอบแบบ

- ปกติมาตรฐานงานก่อสร้างต่างๆจะถูกใส่อยู่ในแบบก่อสร้างแต่ละหมวด ถือเป็นมาตรฐานในการก่อสร้างทั่วไปที่ผู้รับเหมาหรือช่างในประเทศไทยควรรู้และถือปฏิบัติ

- มาตรฐานงานก่อสร้างงานโครงสร้างจะอยู่ในแบบแผ่น S-01 หรือ S0-01 

- มาตรฐานงานก่อสร้างสถาปัตยกรรม จะอยู่ในแบบแผ่น A-01 หรือ A0-01 

- มาตรฐานงานก่อสร้างงานไฟฟ้าจะอยู่ในแบบแผ่น E-01 หรือ E0-01

- มาตรฐานงานก่อสร้างงานสุขาภิบาลจะอยู่ในแบบแผ่น SN-01 หรือ SN0-1

หากไม่มีควรมีแนบในสัญญาก่อสร้างด้วย ซึ่งหากดาวน์โหลด เนื้อหามาตรฐานจะค่อนข้างเยอะ ควรให้สถาปนิกเขียนกำกับมาในแบบ เลือกเฉพาะที่จำเป็นจะดีกว่า

​https://drive.google.com/file/d/1ZQRsz1Y4Q5o8c2Of1-QeG7YpA5KRFvRV/view?usp=sharing

5.พรบ.เกี่ยวกับสัญญาก่อสร้างบ้าน

พรบ.ชุดนี้ออกมาเพื่อเป็นประโยชน์แก่ผู้ว่าจ้างในการสร้างบ้าน เนื้อหาโดยรวมเป็นกฎหมายบังคับการรับประกันงานโครงสร้าง 5 ปี งานส่วนควบอาคาร 1 ปี เป็นสิ่งที่ผู้รับเหมาสมควรทราบ

https://download.asa.or.th/03media/04law/pca/ba59.pdf

6.หลักฐานทั้ง 2 ฝ่ายหรือเอกสารประจำตัว 

- บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน

- เอกสารจดทะเบียนบริษัท

- หากเป็นสถาปนิก / วิศวกร ขอใบอนุญาตเพื่อความอุ่นใจ

7.หลักฐานการโอนเงิน / ใบเสร็จรับเงิน 

- โอนผ่านธนาคาร / App เพื่อเก็บสลิปเป็นหลักฐานจะดีกว่าเงินสด

8.อากรแสตมป์

- สัญญาจ้างทำของ เป็นตราสารที่ต้องปิดแสตมป์บริบูรณ์ ตามลักษณะเตราสาร 4 แห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ซึ่งผู้รับจ้างมีหน้าที่ต้องเสียอากร 1 บาท ต่อทุกจำนวนเงิน 1,000 บาท หรือ เศษของ 1,000 บาท แห่งสินจ้าง (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

สัญญาจ้างทำของ ดังต่อไปนี้ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการปิดแสตมป์อากร

(ก) ตราสารที่มีสินจ้างตั้งแต่ 1,000,000 บาทขึ้นไป สำหรับตราสารที่กระทำตั้งแต่วันที่ 5 เมษายน พ.ศ. 2558 เป็นต้นไป หรือ

(ข) ตราสารที่รัฐบาล องค์การของรัฐบาล เทศบาล สุขาภิบาล หรือองค์การบริหารราชการส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ว่าจ้างและมีสินจ้างตั้งแต่ 200,000 บาทขึ้นไป

ตราสารดังกล่าว หากมิได้มีการชำระอากรแสตมป์เป็นตัวเงิน ถือว่าตราสารนั้นไม่ได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ต้องชำระอากรแสตมป์เป็นตัวเงินและเสียเงินเพิ่มอากร ตามมาตรา 113 และ114 แห่งประมวลรัษฎากร

Cr.https://www.taxguruthai.com/topic/153/สัญญาจ้างทนายว่าความ

เพิ่มเติมเรื่องอากรแสตมป์

https://www.dharmniti.co.th/contract-stamp/

ยื่นเสียแบบออนไลน์ได้แล้ว

https://www.dst.co.th/index.php?option=com_content&view=article&id=4077:5-transactions-e-stamp-duty&catid=29&Itemid=180&lang=th

สุดท้ายนี้ อย่าลืมถ่ายรูปหมู่เป็นภาพประทับใจ เผื่อมีปัญหาภายหลังจะได้จำหน้ากันได้

ส่วนด้านล่างนี้คือข้อมูลเกี่ยวกับทำสัญญาจ้างออกแบบบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/106591385294820/?d=n

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n

EP.11 จ้างออกแบบบ้านต้องได้อะไรบ้าง?

 

คำถามนี้พบบ่อย แต่ไม่ใช่ว่าต้องได้อะไรบ้าง 

ต้องถามว่า "ตกลงสัญญาออกแบบกันไว้อย่างไรบ้าง?" และส่วนใหญ่ก็ไม่รู้ว่า เอ้า....แล้วตกลงมันมีอะไรที่สามารถตกลงหรือจ้างสถาปนิกหรือคนออกแบบทำได้บ้าง? เขาเขียนแบบไหนก็ตามนั้น อ่านบทความนี้แล้วคุณจะเข้าใจมากขึ้นค่ะ

📌สัญญาว่าจ้างออกแบบประกอบด้วยเนื้อหาอะไรบ้าง

🔥1.รายละเอียดและขอบเขตงาน

ดูรูปอื่นๆเพิ่มได้ที่ https://www.facebook.com/100889769198315/posts/106591385294820/?d=n

- บ้านกี่ชั้น กี่ตารางเมตร จอดรถกี่คัน ราคาประมาณการกี่บาท

- ในการจ้างครั้งนี้ประกอบไปด้วยงานอะไรบ้าง 

🔥2.รายละเอียดการทำงาน *สำคัญ*📌

2.1 งานนำเสนองานออกแบบ

- ควรแจ้งงบประมาณให้ทราบตั้งแต่ต้นพร้อมรูปแบบในการออกแบบว่าชอบบ้านแบบไหน

- งานออกแบบร่างขั้นต้น ปกติจะออกแบบได้ 3 ครั้ง โดยควรจะจบที่การออกแบบครั้งที่ 3 

- งานออกแบบขั้นต่อไปจนถึงขั้นสุดท้าย 

2.2 การจัดทำแบบขออนุญาตกับแบบก่อสร้าง

- โดยต้องตกลงกันว่าสถาปนิกจะทำแบบให้คุณเป็นแบบไหน เพราะแบบขออนุญาตนั้นใช้เฉพาะส่วนที่จำเป็นในการขอสร้างบ้านให้ผ่านแค่นั้น มีความครบถ้วนระดับนึงแต่ค่อนข้างหยาบ ผิดกับแบบก่อสร้างที่จะเป็นตัวเต็มประกอบด้วยแบบขยายต่างๆตั้งแต่สากกะเบือยันเรือรบ ความละเอียดของแบบมีมากกว่า (ข้อนี้คนไม่รู้เยอะไว้จะเขียนอธิบาย) (ดูรูปประกอบที่ 2)

2.3 หน้าที่ความรับผิดชอบต่อจนจบงานก่อสร้าง

- ข้อนี้เป็นที่ถกเถียงกันมากเรื่องการสานต่อ แต่จรรยาบรรณวิชาชีพกำหนดให้สถาปนิกห้ามละทิ้งงานที่ตนเองออกแบบ จึงต้องกำชับลงในสัญญาว่า หากตัวแบบเกิดความผิดพลาดจนไม่สามารถดำเนินงานต่อไปได้ ซึ่งมาจากตัวแบบ สถาปนิกต้องทำการแก้ไขแบบให้ดำเนินต่อไปได้ ซึ่งเป็นคนละเรื่องกับการเปลี่ยนแบบกรือแก้ไขแบบโดยเจ้าของเองนะจ๊ะ

❌❌ข้อความด้านล่างสำคัญมาก❌❌

- การจัดทำแบบขออนุญาตและแบบก่อสร้าง ลายเซ็นต์ในส่วนของ ผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม / ผู้ออกแบบงานโครงสร้าง (พร้อมรายการคำนวณ) / ผู้ออกแบบงานไฟฟ้า / ผู้ออกแบบงานสุขาภิบาล ใครต้องเป็นคนจ่าย โดยปกติจะรวมในงานจ้างออกแบบอยู่แล้ว แต่เพื่อความมั่นใจควรถามให้ชัดเจน พร้อมทั้งขอสำเนาใบประกอบวิชาชีพแต่ละสายงาน พร้อมลายเซ็นต์เก็บไว้ด้วย

*ราคาค่าออกแบบในแต่ละส่วนแพงนะจ๊ะ ตีสะหัวละ 5,000 บาท ก็ 15,000 ขึ้นไปแล้ว 

- BOQ ถ้าจ้างออกแบบแล้ว ผู้ออกแบบสมควรถอด BOQ ด้วยเพราะคุณเป็นคนประมาณการราคาบ้านก็ต้องรับผิดชอบให้ตรงกับที่คุยไว้    

2.4 ช่วงการก่อสร้าง

- ตกลงว่าจบกันแค่แบบ ไม่ผูกพันธ์ถึงขั้นตอนก่อสร้าง ช่วยตอบคำถามได้ในกรณีแบบไม่เคลียร์หรือจบแบบขาดกันไปเลย

- ต้องการให้ช่วยไปดูหน้างานเป็นครั้งคราว คราวละกี่บาท หรือราคาค่าจ้างรวมดูหน้างานทั้งหมดกี่ครั้ง ต้องชัดเจนนะจ๊ะ

2.4 การส่งมอบเอกสาร 

🔥นี่คือสิ่งที่ตกลงกันว่าจะได้อะไรบ้าง🔥

- ต้องการแบบบ้านกี่ชุด แบบต้องไม่ต่ำกว่า A3 ปกติควรมี 4 ชุด 

- รูปภาพ 3 มิติส่งแบบไฟล์อิเล็คทรอนิคได้มั้ย หรือปริ้นท์อัดกรอบเลี่ยมทอง (ล้อเล่น)

- BOQ ขอเป็นไฟล์ Excel กับ กระดาษ 1 ชุด

- Autocad / ไฟล์ออกแบบบ้าน เจ้าของบ้านต้องการหรือไม่ และห้ามนำไปขายต่อ

- Model บ้านรูปแบบ 3 มิติ เจ้าของบ้านจะเก็บไว้ไหม เผื่อเอาไว้หมุนๆ ถ้าไม่เก่งคอมก็อย่าเอาไปเลย แต่ถ้าคิดจะต่อเติมในอนาคตก็ขอไว้

🔥3.สรุปพื้นที่ใช้สอยและประมาณราคาก่อสร้าง

- ตารางสรุปพื้นที่ในแต่ส่วน แต่ละห้อง และสรุปพื้นที่ใช้สอยรวมจริงทั้งหลัง (รู้ตอนฟิกแบบแล้ว) (ดูรูปประกอบที่ 3)

- สรุปราคาค่าก่อสร้างในแต่ละส่วน เช่น พื้นที่ภายในอาคาร ภายนอกอาคาร สระว่ายน้ำ งานรั้ว (ดูรูปประกอบที่ 4)

🔥4.ระยะเวลาในการทำงาน

- รวมระยะเวลาทั้งหมดเท่าไหร่จนถึงตอบส่งมอบเอกสาร โดยแยกรายละเอียดเช่น สำรวจพื้นที่ ระยะเวลาในการออกแบบ ระยะเวลาในการเขียนแบบอนุญาตไปจนถึงแบบก่อสร้าง

🔥5.ค่าบริการวิชาชีพกี่บาทและขั้นตอนการเบิกจ่าย

- ก่อนการตกลงว่าจ้าง ในรายฟรีแลนซ์ส่วนใหญ่จะโดนขอดูแบบบ้านคร่าวๆก่อน ถ้าใครใจดีก็ทำให้ แต่ถ้าระดับบริษัทก็ไม่ทำให้

- รายละเอียดการแบ่งงวดจ่ายก็สามารถยึดตามรูปประกอบที่ 5 ได้เช่นกัน

- ค่าจ้างออกแบบแล้วแต่ตกลงกัน สำหรับงานไม่ซับซ้อน 4.5% ไปจนถึงไม่เกิน 8.5% แต่ขึ้นอยู่กับเจ้าของเงินเสมอว่าพอใจมั้ย

- ถ้าผู้ว่าจ้างไม่จ่ายเงินค่าแบบ สัญญาถือเป็นโมฆะหรือไม่ แบบถือเป็นของใคร ถ้าจบที่งานนำเสนอแบบก่อนเขียนแบบขออนุญาตก็ควรเป็นของผู้ว่าจ้าง ถ้ายังอยู่ขั้นตอนออกแบบแล้วไม่จ่ายเงินควรเป็นของผู้รับจ้าง

🔥สัญญาต้องถูกจัดทำขึ้น 2 ฉบับโดยมีเนื้อหาเหมือนกัน  และที่สำคัญก่อนทำสัญญาควรมีการอ่านออกเสียงสัญญาให้ฟังร่วมกัน พร้อมลงนามในแต่ละหน้า วันที่ และหลักฐานเอกสารประจำตัว การจ่ายเงินแนะนำให้ใช้การโอนผ่าน App เพื่อให้มีสลิปและหลักฐาน การจะเพิ่มเติมเนื้อหาในสัญญา ให้เขียนทั้ง 2 ฉบับ

พยายามเขียนให้สั้นและกระชับที่สุด เพราะดีเทลมันเยอะมากแต่เลือกในส่วนที่สำคัญมาให้แล้ว พร้อมรูปประกอบเพื่อความเข้าใจ หวังว่าจะช่วยคนที่อยากมีบ้านสักหลังได้นะคะ

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/Allaboutban/

EP.10 ใบสรุปราคางานก่อสร้าง BOQ

ดูรูปแบบชัดๆ >> https://www.facebook.com/100889769198315/posts/108381898449102/?d=n

โดยปกติแล้ว ใบ Cover ที่แปะหน้า BOQ จะมีแยกเพียงแค่ 4 หมวด (งานบ้าน) จะไม่มีการซอย % แยกงวดงานแบบด้านล่าง

ใจความสำคัญนั้นอยู่ตรงไหน ? 

อย่างที่คอยบอกตลอดเวลาว่า 

- งานโครงสร้าง 30-35%

- งานสถาปัตย์ 45-50%

- งานระบบอื่นๆ 20%

มันมีที่มาจากตรงนี้แหละค่ะ มาจากการรวมราคาแต่ละส่วนจนเป็นตัวเลขขึ้นมา ไม่ใช่เกิดจากการแบ่งงวดงานหยาบๆ

*ใช้ได้กับงานโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

*ในใบสรุปราคานี้ ได้มีการ SUM ค่าดำเนินการกับกำไรมาเรียบร้อยแล้วแต่ไม่ได้แสดงให้ดูเนื่องจากค่าต่างๆพวกนี้เป็นเรื่องที่แล้วแต่ผู้รับเหมาจะคิดว่าจะใส่เท่าไหร่ ใส่ส่วนไหน เนื่องจากข้อมูลเราเน้นให้ความรู้ระดับคนที่จะสร้างบ้านทั่วไปไม่ได้อยู่ในรูปแบบบริษัท ราชการ จึงไม่ได้ซับซ้อนมาก

แต่ละหมวดประกอบด้วยงานส่วนใดบ้าง ?

📌งานโครงสร้าง

- งานเสาเข็มตอก

- งานโครงสร้างฐานราก เสา ตอม่อ คานขั้นล่าง

- งานโครงสร้างพื้นชั้นล่าง เสาชั้นล่าง

- งานโครงสร้างคานและพื้นชั้น 2 งานบันได

- งานโครงสร้างเสาชั้น 2

📌งานสถาปัตยกรรม

- งานก่อผนังชั้น 1 ,งานโครงสร้างหลังคาและมุงหลังคา

- งานก่อผนังชั้น 2 

- งานฉาบผนังภายใน งานฉาบผนังภายนอก

- งานปรับระดับพื้น กรณีปูลามิเนต

- งานปูกระเบื้องห้องน้ำ 

- งานฝ้าภายนอก งานติดตั้งฝ้าเพดาน

- งานประตูหน้าต่าง งานทาสีรองพื้น ทาสีจริง

- งานตกแต่งพื้นผิวบันได

📌งานระบบไฟฟ้า

- รางไฟและท่อร้อยสายไฟ

- งานตู้ไฟ

- งานติดตั้งดวงโคม สวิทช์ ปลั๊ก

📌งานระบบสุขาภิบาล

- ระบบประปา ระบายน้ำโสโครก น้ำเสีย ระบายน้ำฝนของตัวบ้าน

- ระบบระบายน้ำทิ้งรอบอาคาร

เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้แล้ว อาจจะสับสนว่าทำไมไม่เรียงเหมือนในตารางด้านล่าง เนื่องจากด้านบนเรียงตามหมวดหมู่ ส่วนในตารางนั้นเรียงตามกระบวนการทำงานจริง เช่น ในระหว่างที่ก่อผนังชั้น 2 อาจมีการกรีดผนังชั้น 1 เพื่อเดินงานร้อยท่อสายไฟชั้น 1 ดังนั้นเวลาเบิกเงิน จึงถูกจัดอยู่ในงวดงานเดียวกันเป็นต้น

" สิ่งที่ต้องเข้าใจคือ การที่เราสรุปตัวเลข % แต่ละงวดงานมานั้น ไม่ได้หมายความว่าต้องเหมือนกันทุกหลัง เป็นเพียงแนวทางที่ใช้ในการประมาณการ จึดประสงค์คือ ต้องการให้รู้ว่างวดงานไหนที่ต้องเสียเงินเยอะ งวดงานไหนน้อย "

การแบ่งงวดงานเยอะ ไม่ได้หมายความว่าต้องแบ่งจ่ายทีละงวดงานแต่สามารถทำได้ทีละหลายงวดงานแล้วเบิกทีเดียวก็เป็นได้

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n

EP.8 เพลทเหล็กหัวเสา 1 ในเรื่องที่ทำผิดมากที่สุด

 1 ในเรื่องที่คนสร้างบ้านประสบพบเจอมากที่สุด คือ  " การไม่ใส่เพลทเหล็กหัวเสา "

📌 ไม่ใส่เพลทที่หัวเสา (ดูรูปประกอบ) คือ อยากจะถามเหลือเกินว่าคนออกแบบจบหลักสูตรกระทรวงเวทมนต์มาหรืออย่างไร ถึงได้คิดว่าเหล็กเส้นจากเสาเส้นน้อยๆจะสามารถผนึกกำลังรับน้ำหนักโครงหลังคาบ้านทั้งหลังได้ ไหนจะน้ำหนักแผ่นกระเบื้องที่แม่งโคตรจะหนัก ให้ยืนถือยังเหนื่อย   นี่มันสุดยอดหัวกระทิแห่ง MIT เลยชัดๆ ฿&@"}^*+$>

ถามจริ๊งงง!!! พี่ไม่สงสารเจ้าของบ้านบ้างเลยหรอ

แต่อย่างว่า ตัวแบบอาจจะไม่มีมา

แล้วไอ้ที่น่าหวาดเสียวคือ บางผู้รับเหมา คุณพรี่ไม่มีเพลทหัวเสาแถมขึ้นโครงหลังคาทั้งหลังเสร็จหมดแล้ว ต่อด้วยมุงหลังคา 5555+ อูยยยย สงสารเจ้าเหล็กเส้นน้อยเหลือเกิน ติดต่อมูลนิธิปวีณาได้ไหม ทารุณกรรมน้องเหล็กเส้น

บางคนดีหน่อยมีเพลทเหล็กให้ โล่งใจมาก!!! แต่ แต่ เพลทเหล็กคุณพรี่ห่างจากปูนไกลโพ้นเลย คือแบบเว้นช่องให้แมวลอดหรออออพ่อคุณณณ  แถมขึ้นโครงหลังคาเหมือนอันบน ...... เหล็กเส้นผู้น่าสงสาร สู้เค้านะ 

บ่นมาจนถึงตอนนี้ หลายคนคงอยากรู้ว่าเพลทเหล็กหัวเสามีไว้ทำอะไร เชิญเพิ่มเติมความรู้ได้เลยจ่ะ

- เพลทเหล็กทำหน้าที่กระจายแรงจากโครงหลังคาที่ถ่ายลงมายังหัวเสา เพราะถ้าเกิดไม่มีเพลทหัวเสา น้ำหนักจากเหล็กก็จะกดทับไปที่ปูนโดยตรง เกิดความเสียหายต่อโครงสร้างได้

- การติดตั้งเพลทเหล็กควรวัดให้ได้ระดับ และเชื่อมติดกับเหล็กเส้นโดยให้มีเนื้อสัมผัสเพียงพอกันการเคลื่อนหลุดไป

- เพลทเหล็กช่วยให้โครงหลังคาเหล็กสามารถเชื่อติดกับหัวเสาได้มากขึ้น มีพื้นที่สัมผัสมากขึ้น  แทนที่จะเอาชัวิตไปฝากไว้กับเหล็กเส้นอย่างเดียว

- ปูนที่ใช้เทเกราท์กัวเสาควรเป็น Non-Shrink Grout เนื่องจากมีความเหลว สามารถเทได้เต็มเสา ไม่เกิดโพรงอากาศและรับกำลังอัดได้สูงกว่าปกติ

"""" ส่วนบ้านใครที่ไม่มีเพลทเหล็ก นายช่าง Goo เขาบอกว่าไม่เป็นไร แต่ถ้าเป็นบ้าน Goo คงนอนไม่หลับอ่ะ""""

เพลงมา : หลับตาลงหัวใจยังหวั่นไหว เก็บไปฝันถึงเธอทุกที ......

ไม่เอา อย่าไปทำเขาคิดมากสิ......ตั้งนะโม 3 จบ

สวัสดี

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n

EP.6 แบบขออนุญาตกับแบบก่อสร้างต่างกันอย่างไร?

เขื่อว่าใครหลายคนไม่รู้ว่า เห้ย!! มันมีแบบ 2 แบบหรอ อ้าว....แล้วที่อยู่ในมือนี่แบบอะไร? 

ใช่แล้วทุกคนนน มันมีแบบ 2 แบบ ถ้าอยู่ในวงการออกแบบ ก่อสร้างเขาจะรู้กันดีว่าทั้ง 2 แบบมันต่างกัน แต่คนที่อยู่นอกวงการมักจะไม่รู้และคิดว่าแบบขออนุญาตคือตัวสมบูรณ์ วันนี้เราจะมาบอกความแตกต่างของแบบทั้ง 2 ฉบับกัน 

📌แบบทั้ง 2 อย่างใช้ก่อสร้างได้ไหม

- แบบทั้ง 2 อย่าง สามารถนำไปก่อสร้างได้ แต่ความละเอียด ของแบบขออนุญาตจะน้อยมาก แบบขยายส่วนสำคัญก็จะขาดหายไป

📌แบบขออนุญาตคืออะไร

คือแบบที่เอาไว้ใช้ในการขออนุญาตเพื่อให้ได้ใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน อาคาร ออกมา ใช้เฉพาะแบบในส่วนที่จำเป็น (แต่ละที่ในการขอใบอนุญาตมีความหลายเรื่องไม่เหมือนกัน ) 

โดยประกอบไปด้วยแบบดังต่อไปนี้

1.แผนที่โดยสังเขป

2.ผังบริเวณ 1:500

3.แปลนพื้นทุกชั้น 1:100

4.รูปด้าน 2 รูป 1:100 (ปกติมี 4 รูป)

5.รูปตัดตามยาว , รูปตัดตามขวาง 1:50 (ถ้างานละเอียดจะใช้ก่อสร้างมากกว่า 2 รูปตัด )

6.ผังโครงสร้าง คานคอดิน ฐานราก 1:100

7.โครงหลังคา 1:100

8.ขยายโครงสร้างเสา ฐานราก คาน 1:20

9.ขยายบ่อเกรอะ บ่อซึม 1:20

10.แสดงทางระบายน้ำพร้อมบ่อพัก 1:200

📌แบบก่อสร้างคืออะไร

คือแบบที่เอาไว้ใช้ก่อสร้างโดยจะมีความละเอียดมากกว่าเยอะมาก มีแบบขยายต่างๆนอกเหนือจากแบบขออนุญาตอีกหลายแบบ เช่น แบบขยายห้องน้ำ แบบขยายประตู หน้าต่าง แบบขยายฝ้าเพดาน แบบขยายรั้ว เรียกได้ว่าขยายทุกส่วนของบ้าน หากเขียนเป็นเนื้อหาคงยาว ดูรูปประกอบแนบด้านล่างจะง่ายกว่า

🍓เราสามารถดูได้ว่าแบบในเล่มก่อสร้างของเราประกอบด้วยแบบอะไรบ้างโดยดูในเล่มก่อสร้าง เปิดหาแบบที่ชื่อ "สารบัญแบบ" แล้วจะรู้ว่าแบบก่อสร้างของเราละเอียดแค่ไหน

ความสำคัญของทั้ง 2 แบบเกี่ยวเนื่องกับอะไรบ้าง?

1.เวลาจ้างออกแบบบ้าน ในสัญญาระบุว่าต้องได้แบบอะไร ประกอบด้วยแบบอะไรบ้าง เช่น แบบขออนุญาตและแบบก่อสร้าง  หรือเป็นแบบขออนุญาตแต่เติมบางแบบเข้ามาให้เต็มตามมาตรฐานเช่น รูปด้าน 4 ด้าน , แบบขยายห้องน้ำ , แบบขยายบันได , แบบขยายประตูหน้าต่าง  ส่วนการจะมองว่าละเอียดแค่ไหนคนทั่วไปไม่รู้แน่นอน ต้องเป็นสถาปนิกหรือผู้รับเหมาถึงจะดูออก

บทความเกี่ยวกับทำสัญญาจ้างออกแบบ

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/106591385294820/?d=n

2.เวลาทำสัญญาก่อสร้าง ใช้แบบตัวไหนในการก่อสร้าง หากคุณได้แบบที่ละเอียดในการสร้างบ้านและผู้รับเหมาได้แบบตัวนี้ไปถอดราคา ความครบถ้วน สมบูรณ์ของราคาก็จะมีมากตามมา และการก่อสร้างบ้านก็จะไม่ต้องอาศัยเดาไปเอง ตัดสินใจเอง

ในบางครั้งเราคิดว่าแบบมันครบ ทำไมส่วนนี้ชั้นไม่ได้ ทำไมไม่มีกรุผนัง กรุหิน ห้องน้ำกระเบื้องอะไร ก็เพราะดูแบบไม่เป็น ในบางครั้งเราก็ต้องลองศึกษาดูตัวแบบก่อสร้างควบคู่ไปกับ BOQ สักนิดนึง มันไม่ได้ยากเกินไปแน่นอน อย่างน้อยสงสัยขึ้นมาสักเรื่อง ก็ถือเป็นสัญญาณเริ่มต้นที่ดีแล้ว

ข้อมูลเกี่ยวกับการยื่นขออนุญาต

http://www.phsmun.go.th/BackOffice/ckfinder/userfiles/images/files/b102.pdf

ข้อมูลดีดี

https://selectcon.com/extra_edtorial_23.asp

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n

EP.5 จ้างช่างไฟฟ้าเดินงานไฟในบ้านต้องมีใบรับรองนะรู้ยัง!!🌟

กฎหมายนี้ไม่ใช่กฎหมายใหม่แต่อย่างใด ถูกประกาศใช้มาตั้งแต่วันที่ 26 ตุลาคม 2559!! โดยกำหนดให้ช่างไฟฟ้าภายในอาคารต้องมีหนังสือรับรองความรู้ความสามารถ หรือ ไลเซนส์ (License)

📌บทลงโทษ

- หากฝ่าฝืนทำงานโดยไม่มีหนังสือรับรอง มีโทษปรับไม่เกิน 5,000 บาท 

- นายจ้างที่ฝ่าฝืนว่าจ้างช่างไฟฟ้าภายในอาคารที่ไม่มีหนังสือรับรองเข้าทำงาน จะมีโทษปรับไม่เกิน 30,000 บาทด้วยเช่นกัน

โดยเหตุผลของการออกกฎหมายฉบับนี้นั้นก็เนื่องมาจาก การเดินสายไฟฟ้าที่ไม่ได้มาตรฐาน ไม่ได้เป็นไปตามหลักวิชาการที่ถูกต้อง โดยร้อยละ 80 เกิดขึ้นจากไฟฟ้าลัดวงจรและสาเหตุของไฟฟ้าลัดวงจรเกิดจากสายไฟเสื่อมคุณภาพ และการเดินสายไฟไม่ได้มาตรฐาน

และด้วยสาเหตุนี้เองจึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ กรมกระทรวงแรงงานได้ออกกฎหมายตัวใหม่ คือ "พระราชบัญญัติส่งเสริมการพัฒนาฝีมือแรงงาน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2557” เพื่อยกระดับคุณภาพช่างไฟฟ้า และส่งเสริมให้ผู้ประกอบอาชีพมีความรู้ ความสามารถ อย่างถูกต้องตามหลัก กฎหมายช่างไฟฟ้า ซึ่งเป็นความพยายามของรัฐในการปิดช่องโหว่ว กำจัดจุดอ่อนปัญหาช่างไฟฟ้าไม่ได้มาตรฐาน

สำหรับใครที่มี ใบอนุญาตจากสภาวิศวกร (กว.) สาขา ช่างไฟฟ้า อย่าง วุฒิวิศวกร, สามัญวิศวกรม, ภาคีวิศวกรม, ภาคีวิศวรพิเศษ จะถูกยกเว้นไม่ต้องยืนขอหนังสือรับรองความรู้ความสามารถ

❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน

https://www.facebook.com/Allaboutban/