ดูรูปแบบชัดๆ >> https://www.facebook.com/100889769198315/posts/108381898449102/?d=n
โดยปกติแล้ว ใบ Cover ที่แปะหน้า BOQ จะมีแยกเพียงแค่ 4 หมวด (งานบ้าน) จะไม่มีการซอย % แยกงวดงานแบบด้านล่าง
ใจความสำคัญนั้นอยู่ตรงไหน ?
อย่างที่คอยบอกตลอดเวลาว่า
- งานโครงสร้าง 30-35%
- งานสถาปัตย์ 45-50%
- งานระบบอื่นๆ 20%
มันมีที่มาจากตรงนี้แหละค่ะ มาจากการรวมราคาแต่ละส่วนจนเป็นตัวเลขขึ้นมา ไม่ใช่เกิดจากการแบ่งงวดงานหยาบๆ
*ใช้ได้กับงานโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
*ในใบสรุปราคานี้ ได้มีการ SUM ค่าดำเนินการกับกำไรมาเรียบร้อยแล้วแต่ไม่ได้แสดงให้ดูเนื่องจากค่าต่างๆพวกนี้เป็นเรื่องที่แล้วแต่ผู้รับเหมาจะคิดว่าจะใส่เท่าไหร่ ใส่ส่วนไหน เนื่องจากข้อมูลเราเน้นให้ความรู้ระดับคนที่จะสร้างบ้านทั่วไปไม่ได้อยู่ในรูปแบบบริษัท ราชการ จึงไม่ได้ซับซ้อนมาก
แต่ละหมวดประกอบด้วยงานส่วนใดบ้าง ?
📌งานโครงสร้าง
- งานเสาเข็มตอก
- งานโครงสร้างฐานราก เสา ตอม่อ คานขั้นล่าง
- งานโครงสร้างพื้นชั้นล่าง เสาชั้นล่าง
- งานโครงสร้างคานและพื้นชั้น 2 งานบันได
- งานโครงสร้างเสาชั้น 2
📌งานสถาปัตยกรรม
- งานก่อผนังชั้น 1 ,งานโครงสร้างหลังคาและมุงหลังคา
- งานก่อผนังชั้น 2
- งานฉาบผนังภายใน งานฉาบผนังภายนอก
- งานปรับระดับพื้น กรณีปูลามิเนต
- งานปูกระเบื้องห้องน้ำ
- งานฝ้าภายนอก งานติดตั้งฝ้าเพดาน
- งานประตูหน้าต่าง งานทาสีรองพื้น ทาสีจริง
- งานตกแต่งพื้นผิวบันได
📌งานระบบไฟฟ้า
- รางไฟและท่อร้อยสายไฟ
- งานตู้ไฟ
- งานติดตั้งดวงโคม สวิทช์ ปลั๊ก
📌งานระบบสุขาภิบาล
- ระบบประปา ระบายน้ำโสโครก น้ำเสีย ระบายน้ำฝนของตัวบ้าน
- ระบบระบายน้ำทิ้งรอบอาคาร
เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้แล้ว อาจจะสับสนว่าทำไมไม่เรียงเหมือนในตารางด้านล่าง เนื่องจากด้านบนเรียงตามหมวดหมู่ ส่วนในตารางนั้นเรียงตามกระบวนการทำงานจริง เช่น ในระหว่างที่ก่อผนังชั้น 2 อาจมีการกรีดผนังชั้น 1 เพื่อเดินงานร้อยท่อสายไฟชั้น 1 ดังนั้นเวลาเบิกเงิน จึงถูกจัดอยู่ในงวดงานเดียวกันเป็นต้น
" สิ่งที่ต้องเข้าใจคือ การที่เราสรุปตัวเลข % แต่ละงวดงานมานั้น ไม่ได้หมายความว่าต้องเหมือนกันทุกหลัง เป็นเพียงแนวทางที่ใช้ในการประมาณการ จึดประสงค์คือ ต้องการให้รู้ว่างวดงานไหนที่ต้องเสียเงินเยอะ งวดงานไหนน้อย "
การแบ่งงวดงานเยอะ ไม่ได้หมายความว่าต้องแบ่งจ่ายทีละงวดงานแต่สามารถทำได้ทีละหลายงวดงานแล้วเบิกทีเดียวก็เป็นได้
❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n
