เมื่อเจ้าของบ้านดำเนินการขออนุญาตสร้างบ้านสำเร็จแล้วจนได้ใบอนุญาตมา ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องทำคือทำสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมา ประกอบด้วยเอกสารตามด้านล่างนี้
1.สัญญาว่าจ้างก่อสร้างบ้าน
2.BOQ
3.แบบก่อสร้าง
4.มาตรฐานงานก่อสร้าง / รายการประกอบแบบ
5.พรบ.เกี่ยวกับสัญญาสร้างบ้าน
6.หลักฐานทั้ง 2 ฝ่ายหรือเอกสารประจำตัว
7.หลักฐานการโอนเงิน / ใบเสร็จรับเงิน
8.อากรแสตมป์
9.แผนงานการก่อสร้าง (ถ้ามูลค่าสูงหรือเจ้าของบ้านต้องการ)
โดยทั้งหมดต้องทำเป็น 2 ชุดและลงนามทั้ง 2 ฉบับทุกหน้า พร้อมวันที่และมีการอธิบายให้เข้าใจตรงกันและในส่วนที่เป็นข้อความ ควรมีการอ่านต่อหน้าให้รับรู้ทั้ง 2 ฝ่าย
📌เจ้าของบ้านหรือผู้รับเหมาควรเตรียม ?
- เราเป็นฝ่ายจ่ายเงินก่อน ไม่จำเป็นต้องใช้สัญญาของผู้รับเหมาเพราะเราเปรียบเสมือนนายจ้าง ขอแค่เพียงสัญญาเป็นธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายและรับรู้เอกสารร่วมกัน
โดยสามารถอธิบายความสำคัญคร่าวๆของเอกสารแต่ละอย่างได้ดังนี้
1.สัญญาก่อสร้างบ้าน
- รายละเอียดของผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง
- ราคาค่าก่อสร้างบ้านและขอบเขต
- ที่ตั้งสถานที่ก่อสร้าง
- ระยะเวลาในการก่อสร้าง
- ประกอบไปด้วยการแบ่งงวดงาน
- จำนวนเงินที่ต้องจ่าย จำนวนเงินหักค่าประกันผลงาน
- ค่าปรับกรณีล่าช้า
- ข้อตกลงร่วมกันกรณีมีการจ่ายเงินงวดงานล่าช้า
- ข้อตกลงในการก่อสร้างร่วมกัน
- การหักเงินประกันและการคืนเงินประกัน
https://cdn-cms.pgimgs.com/static/2020/05/Build-Contract.pdf
2.BOQ
- แสดงราคาค่าก่อสร้างทั้ง 4 หมวดชัดเจนประกอบไปด้วยหมวดงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งานไฟฟ้า งานสุขาภิบาล
- รายละเอียดปลีกย่อยในแต่ละหมวดงาน
- แสดงปริมาณ ราคาวัสดุ ราคาค่าแรง
- แสดงค่าดำเนินการและกำไร (บางรายอาจจะไม่แสดงส่วนนี้ แต่ไปบวกในทุกส่วนแล้ว)
สำหรับข้อมูลเชิงลึกสามารถศึกษาข้อมูลได้ที่นี่
BOQ คืออะไร ทำไมผู้รับเหมาฉันถึงไม่มี?
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103092245644734/?d=n
แนวทางการแจกแจง BOQ สำหรับงานบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/105168232103802/?d=n
3.แบบก่อสร้าง ประกอบไปด้วย
- แบบสถาปัตยกรรม จัดทำโดยสถาปนิก
- แบบโครงสร้าง ออกแบบโดยวิศวกร รวบรวมแบบโดยสถาปนิก
- แบบไฟฟ้า ออกแบบโดยวิศวกรไฟฟ้า รวบรวมแบบโดยสถาปนิก
- แบบสุขาภิบาล ออกแบบโดยวิศวกรโยธา รวบรวมแบบโดยสถาปนิก
ข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องแบบขออนุญาตกับแบบก่อสร้าง
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/108096685144290/?d=n
4.มาตรฐานงานก่อสร้าง / รายการประกอบแบบ
- ปกติมาตรฐานงานก่อสร้างต่างๆจะถูกใส่อยู่ในแบบก่อสร้างแต่ละหมวด ถือเป็นมาตรฐานในการก่อสร้างทั่วไปที่ผู้รับเหมาหรือช่างในประเทศไทยควรรู้และถือปฏิบัติ
- มาตรฐานงานก่อสร้างงานโครงสร้างจะอยู่ในแบบแผ่น S-01 หรือ S0-01
- มาตรฐานงานก่อสร้างสถาปัตยกรรม จะอยู่ในแบบแผ่น A-01 หรือ A0-01
- มาตรฐานงานก่อสร้างงานไฟฟ้าจะอยู่ในแบบแผ่น E-01 หรือ E0-01
- มาตรฐานงานก่อสร้างงานสุขาภิบาลจะอยู่ในแบบแผ่น SN-01 หรือ SN0-1
หากไม่มีควรมีแนบในสัญญาก่อสร้างด้วย ซึ่งหากดาวน์โหลด เนื้อหามาตรฐานจะค่อนข้างเยอะ ควรให้สถาปนิกเขียนกำกับมาในแบบ เลือกเฉพาะที่จำเป็นจะดีกว่า
https://drive.google.com/file/d/1ZQRsz1Y4Q5o8c2Of1-QeG7YpA5KRFvRV/view?usp=sharing
5.พรบ.เกี่ยวกับสัญญาก่อสร้างบ้าน
พรบ.ชุดนี้ออกมาเพื่อเป็นประโยชน์แก่ผู้ว่าจ้างในการสร้างบ้าน เนื้อหาโดยรวมเป็นกฎหมายบังคับการรับประกันงานโครงสร้าง 5 ปี งานส่วนควบอาคาร 1 ปี เป็นสิ่งที่ผู้รับเหมาสมควรทราบ
https://download.asa.or.th/03media/04law/pca/ba59.pdf
6.หลักฐานทั้ง 2 ฝ่ายหรือเอกสารประจำตัว
- บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน
- เอกสารจดทะเบียนบริษัท
- หากเป็นสถาปนิก / วิศวกร ขอใบอนุญาตเพื่อความอุ่นใจ
7.หลักฐานการโอนเงิน / ใบเสร็จรับเงิน
- โอนผ่านธนาคาร / App เพื่อเก็บสลิปเป็นหลักฐานจะดีกว่าเงินสด
8.อากรแสตมป์
- สัญญาจ้างทำของ เป็นตราสารที่ต้องปิดแสตมป์บริบูรณ์ ตามลักษณะเตราสาร 4 แห่งบัญชีอัตราอากรแสตมป์ ซึ่งผู้รับจ้างมีหน้าที่ต้องเสียอากร 1 บาท ต่อทุกจำนวนเงิน 1,000 บาท หรือ เศษของ 1,000 บาท แห่งสินจ้าง (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
สัญญาจ้างทำของ ดังต่อไปนี้ต้องชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการปิดแสตมป์อากร
(ก) ตราสารที่มีสินจ้างตั้งแต่ 1,000,000 บาทขึ้นไป สำหรับตราสารที่กระทำตั้งแต่วันที่ 5 เมษายน พ.ศ. 2558 เป็นต้นไป หรือ
(ข) ตราสารที่รัฐบาล องค์การของรัฐบาล เทศบาล สุขาภิบาล หรือองค์การบริหารราชการส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ว่าจ้างและมีสินจ้างตั้งแต่ 200,000 บาทขึ้นไป
ตราสารดังกล่าว หากมิได้มีการชำระอากรแสตมป์เป็นตัวเงิน ถือว่าตราสารนั้นไม่ได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ต้องชำระอากรแสตมป์เป็นตัวเงินและเสียเงินเพิ่มอากร ตามมาตรา 113 และ114 แห่งประมวลรัษฎากร
Cr.https://www.taxguruthai.com/topic/153/สัญญาจ้างทนายว่าความ
เพิ่มเติมเรื่องอากรแสตมป์
https://www.dharmniti.co.th/contract-stamp/
ยื่นเสียแบบออนไลน์ได้แล้ว
สุดท้ายนี้ อย่าลืมถ่ายรูปหมู่เป็นภาพประทับใจ เผื่อมีปัญหาภายหลังจะได้จำหน้ากันได้
ส่วนด้านล่างนี้คือข้อมูลเกี่ยวกับทำสัญญาจ้างออกแบบบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/106591385294820/?d=n
❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n
