" 150 คือ ตัวเลขที่คนจะสร้างบ้านควรรู้เอาไว้ "
หลายคนอาจจะสงสัย งงๆ ตกลง 150 คืออะไร 3 ตัวบนหรือ 3 ตัวล่าง บาทละเท่าไร .... อันนี้ไม่น่าจะใช่ผิดกฎหมายแล้ว
150 คือ ขนาดของบ้านที่คนอยากมีบ้านไม่จำเป็นต้องให้ใครมายุ่งวุ่นวายในการยื่นขออนุญาต โดยเจ้าของบ้าน สามารถลงชื่อเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้างได้เอง ไม่จำเป็นต้องใช้สถาปนิกหรือวิศวกรเซ็นควบคุมงาน โดยขอบเขตงานของแต่ละวิชาชีพระบุว่า
📌วิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม
"อาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร" ไม่ได้ถูกจัดอยู่ในวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกออกแบบหรือควบคุมงาน แต่ถ้าเกินต้องมีลายเซ็นออกแบบนะจ๊ะ
📌วิชาชีพวิศวกรรมควบคุม
" ไม่เกิน 3 ชั้น / ความสูงชั้นใดชั้นหนึ่งไม่เกิน 4 เมตร / ช่วงคานทุกช่วงไม่เกิน 5 เมตร " ไม่ได้ถูกจัดอยู่ในวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม (3/4/5) หากมีส่วนใดส่วนหนึ่งเข้าข่ายตามที่เขียนมา จำเป็นต้องมีวิศวกรออกแบบโครงสร้าง รายการคำนวณและควบคุมงาน
🔥สรุปที่เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการเองได้
- แบบบ้านทั้งหลังรวมไม่เกิน 150 ตรม.
- จำนวนชั้นไม่เกิน 2 ชั้น
- ความสูงต่อชั้นไม่เกิน 4 เมตร
- ไม่มีช่วงคานใดถึง 5 เมตร
" แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับท้องที่ เทศบาล อบต.ของบ้านท่านอีกแหละ ว่าจะยอมให้เจ้าของบ้านเซ็นควบคุมงานเองในกรณีที่บ้านไม่เกิน 150 ตรม. สูงไม่เกิน 2 ชั้น ช่วงอาคารสูงไม่เกิน 4 เมตร คานไม่เกิน 5 เมตรรึป่าว ขึ้นอยู่กับการตีความและข้อกำหนดของแต่ละท้องที่อีกด้วย "
บางท้องที่ (ส่วนใหญ่เลยแหละ เปิดดูข้อกำหนดได้ทางออนไลน์ของแต่ละที่) ถ้าบ้านเกิน 150 ตรม.ต้องมีวิศวกรออกแบบและควบคุมงานก่อสร้างเวลาจะยื่นขอก็เข้าไปเชคเบื้องต้นในเวป อบต เทศบาลแต่ละท้องที่ได้เลย ไอ้ที่พร่ำพรรณนาด้านบนเหมือนเป็นหมัน เหมือนอยู่ในความฝันไม่ยอมตื่น แต่ถ้าโลกความเป็นจริงเค้าต้องการแบบนี้เราก็ต้องทำเนอะ
❌บทความนี้พยายามแยกเป็น 2 ส่วน โดยส่วนแรกให้ข้อมูลทางด้านกฎหมายก่อน ส่วนที่ 2 ให้ข้อมูลที่อาจจะเกิดขึ้นได้ เจ้าของบ้านจะได้มีการเตรียมการล่วงหน้าในการจ้างออกแบบบ้านเพื่อที่จะได้ตกลงเรื่องลายเซ็นที่ใช้ในแบบว่าต้องใช้ของใครบ้าง และตอนยื่นขอต้องใช้ใครควบคุมงานบ้าง เพราะทุกส่วนที่พูดมา ล้วนเกี่ยวกับราคาที่ต้องจ่ายเสมอ
บทความที่เกี่ยวข้อง
สัญญาจ้างออกแบบ
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/106591385294820/?d=n
เอกสารอ้างอิง
ตัวอย่างการยื่นขอแต่ละท้องที่
http://www.btl.go.th/index.php?lay=show&ac=article&Id=539521377&Ntype=13
กฎกระทรวงกำหนดวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม พ.ศ. 2549 ออกตามพระราชบัญญัติสถาปนิก พ.ศ. 2543
https://download.asa.or.th/03media/04law/aa/mr49.pdf
กฎกระทรวงกำหนดวิชาชีพวิศวกรรมและวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม พ.ศ. 2550 ออกตามพระราช บัญญัติวิศวกร พ.ศ. 2542
http://pirun.ku.ac.th/~fengsup/4%20กฎกระทรวงสาขาวิชาชีพวิศวกรรม%2050.pdf
❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n
