คำถามนี้พบบ่อย แต่ไม่ใช่ว่าต้องได้อะไรบ้าง
ต้องถามว่า "ตกลงสัญญาออกแบบกันไว้อย่างไรบ้าง?" และส่วนใหญ่ก็ไม่รู้ว่า เอ้า....แล้วตกลงมันมีอะไรที่สามารถตกลงหรือจ้างสถาปนิกหรือคนออกแบบทำได้บ้าง? เขาเขียนแบบไหนก็ตามนั้น อ่านบทความนี้แล้วคุณจะเข้าใจมากขึ้นค่ะ
📌สัญญาว่าจ้างออกแบบประกอบด้วยเนื้อหาอะไรบ้าง
🔥1.รายละเอียดและขอบเขตงาน
ดูรูปอื่นๆเพิ่มได้ที่ https://www.facebook.com/100889769198315/posts/106591385294820/?d=n
- บ้านกี่ชั้น กี่ตารางเมตร จอดรถกี่คัน ราคาประมาณการกี่บาท
- ในการจ้างครั้งนี้ประกอบไปด้วยงานอะไรบ้าง
🔥2.รายละเอียดการทำงาน *สำคัญ*📌
2.1 งานนำเสนองานออกแบบ
- ควรแจ้งงบประมาณให้ทราบตั้งแต่ต้นพร้อมรูปแบบในการออกแบบว่าชอบบ้านแบบไหน
- งานออกแบบร่างขั้นต้น ปกติจะออกแบบได้ 3 ครั้ง โดยควรจะจบที่การออกแบบครั้งที่ 3
- งานออกแบบขั้นต่อไปจนถึงขั้นสุดท้าย
2.2 การจัดทำแบบขออนุญาตกับแบบก่อสร้าง
- โดยต้องตกลงกันว่าสถาปนิกจะทำแบบให้คุณเป็นแบบไหน เพราะแบบขออนุญาตนั้นใช้เฉพาะส่วนที่จำเป็นในการขอสร้างบ้านให้ผ่านแค่นั้น มีความครบถ้วนระดับนึงแต่ค่อนข้างหยาบ ผิดกับแบบก่อสร้างที่จะเป็นตัวเต็มประกอบด้วยแบบขยายต่างๆตั้งแต่สากกะเบือยันเรือรบ ความละเอียดของแบบมีมากกว่า (ข้อนี้คนไม่รู้เยอะไว้จะเขียนอธิบาย) (ดูรูปประกอบที่ 2)
2.3 หน้าที่ความรับผิดชอบต่อจนจบงานก่อสร้าง
- ข้อนี้เป็นที่ถกเถียงกันมากเรื่องการสานต่อ แต่จรรยาบรรณวิชาชีพกำหนดให้สถาปนิกห้ามละทิ้งงานที่ตนเองออกแบบ จึงต้องกำชับลงในสัญญาว่า หากตัวแบบเกิดความผิดพลาดจนไม่สามารถดำเนินงานต่อไปได้ ซึ่งมาจากตัวแบบ สถาปนิกต้องทำการแก้ไขแบบให้ดำเนินต่อไปได้ ซึ่งเป็นคนละเรื่องกับการเปลี่ยนแบบกรือแก้ไขแบบโดยเจ้าของเองนะจ๊ะ
❌❌ข้อความด้านล่างสำคัญมาก❌❌
- การจัดทำแบบขออนุญาตและแบบก่อสร้าง ลายเซ็นต์ในส่วนของ ผู้ออกแบบงานสถาปัตยกรรม / ผู้ออกแบบงานโครงสร้าง (พร้อมรายการคำนวณ) / ผู้ออกแบบงานไฟฟ้า / ผู้ออกแบบงานสุขาภิบาล ใครต้องเป็นคนจ่าย โดยปกติจะรวมในงานจ้างออกแบบอยู่แล้ว แต่เพื่อความมั่นใจควรถามให้ชัดเจน พร้อมทั้งขอสำเนาใบประกอบวิชาชีพแต่ละสายงาน พร้อมลายเซ็นต์เก็บไว้ด้วย
*ราคาค่าออกแบบในแต่ละส่วนแพงนะจ๊ะ ตีสะหัวละ 5,000 บาท ก็ 15,000 ขึ้นไปแล้ว
- BOQ ถ้าจ้างออกแบบแล้ว ผู้ออกแบบสมควรถอด BOQ ด้วยเพราะคุณเป็นคนประมาณการราคาบ้านก็ต้องรับผิดชอบให้ตรงกับที่คุยไว้
2.4 ช่วงการก่อสร้าง
- ตกลงว่าจบกันแค่แบบ ไม่ผูกพันธ์ถึงขั้นตอนก่อสร้าง ช่วยตอบคำถามได้ในกรณีแบบไม่เคลียร์หรือจบแบบขาดกันไปเลย
- ต้องการให้ช่วยไปดูหน้างานเป็นครั้งคราว คราวละกี่บาท หรือราคาค่าจ้างรวมดูหน้างานทั้งหมดกี่ครั้ง ต้องชัดเจนนะจ๊ะ
2.4 การส่งมอบเอกสาร
🔥นี่คือสิ่งที่ตกลงกันว่าจะได้อะไรบ้าง🔥
- ต้องการแบบบ้านกี่ชุด แบบต้องไม่ต่ำกว่า A3 ปกติควรมี 4 ชุด
- รูปภาพ 3 มิติส่งแบบไฟล์อิเล็คทรอนิคได้มั้ย หรือปริ้นท์อัดกรอบเลี่ยมทอง (ล้อเล่น)
- BOQ ขอเป็นไฟล์ Excel กับ กระดาษ 1 ชุด
- Autocad / ไฟล์ออกแบบบ้าน เจ้าของบ้านต้องการหรือไม่ และห้ามนำไปขายต่อ
- Model บ้านรูปแบบ 3 มิติ เจ้าของบ้านจะเก็บไว้ไหม เผื่อเอาไว้หมุนๆ ถ้าไม่เก่งคอมก็อย่าเอาไปเลย แต่ถ้าคิดจะต่อเติมในอนาคตก็ขอไว้
🔥3.สรุปพื้นที่ใช้สอยและประมาณราคาก่อสร้าง
- ตารางสรุปพื้นที่ในแต่ส่วน แต่ละห้อง และสรุปพื้นที่ใช้สอยรวมจริงทั้งหลัง (รู้ตอนฟิกแบบแล้ว) (ดูรูปประกอบที่ 3)
- สรุปราคาค่าก่อสร้างในแต่ละส่วน เช่น พื้นที่ภายในอาคาร ภายนอกอาคาร สระว่ายน้ำ งานรั้ว (ดูรูปประกอบที่ 4)
🔥4.ระยะเวลาในการทำงาน
- รวมระยะเวลาทั้งหมดเท่าไหร่จนถึงตอบส่งมอบเอกสาร โดยแยกรายละเอียดเช่น สำรวจพื้นที่ ระยะเวลาในการออกแบบ ระยะเวลาในการเขียนแบบอนุญาตไปจนถึงแบบก่อสร้าง
🔥5.ค่าบริการวิชาชีพกี่บาทและขั้นตอนการเบิกจ่าย
- ก่อนการตกลงว่าจ้าง ในรายฟรีแลนซ์ส่วนใหญ่จะโดนขอดูแบบบ้านคร่าวๆก่อน ถ้าใครใจดีก็ทำให้ แต่ถ้าระดับบริษัทก็ไม่ทำให้
- รายละเอียดการแบ่งงวดจ่ายก็สามารถยึดตามรูปประกอบที่ 5 ได้เช่นกัน
- ค่าจ้างออกแบบแล้วแต่ตกลงกัน สำหรับงานไม่ซับซ้อน 4.5% ไปจนถึงไม่เกิน 8.5% แต่ขึ้นอยู่กับเจ้าของเงินเสมอว่าพอใจมั้ย
- ถ้าผู้ว่าจ้างไม่จ่ายเงินค่าแบบ สัญญาถือเป็นโมฆะหรือไม่ แบบถือเป็นของใคร ถ้าจบที่งานนำเสนอแบบก่อนเขียนแบบขออนุญาตก็ควรเป็นของผู้ว่าจ้าง ถ้ายังอยู่ขั้นตอนออกแบบแล้วไม่จ่ายเงินควรเป็นของผู้รับจ้าง
🔥สัญญาต้องถูกจัดทำขึ้น 2 ฉบับโดยมีเนื้อหาเหมือนกัน และที่สำคัญก่อนทำสัญญาควรมีการอ่านออกเสียงสัญญาให้ฟังร่วมกัน พร้อมลงนามในแต่ละหน้า วันที่ และหลักฐานเอกสารประจำตัว การจ่ายเงินแนะนำให้ใช้การโอนผ่าน App เพื่อให้มีสลิปและหลักฐาน การจะเพิ่มเติมเนื้อหาในสัญญา ให้เขียนทั้ง 2 ฉบับ
พยายามเขียนให้สั้นและกระชับที่สุด เพราะดีเทลมันเยอะมากแต่เลือกในส่วนที่สำคัญมาให้แล้ว พร้อมรูปประกอบเพื่อความเข้าใจ หวังว่าจะช่วยคนที่อยากมีบ้านสักหลังได้นะคะ
❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น