วันนี้เราได้คัดกฎหมายหลักๆ ที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบบ้านพักอาศัยมาให้ได้ลอง Recheck กันดูว่า มีส่วนไหนที่ผิดกฎหมายหรือยังทำไม่ถูกต้องมั้ย เวลาที่ไปยื่นขออนุญาตจะได้ไม่เสียเวลามาก อีกทั้งยังเป็นข้อมูลพื้นฐานให้กับคนทั่วไปที่จ้างออกแบบหรือลองออกแบบเองได้มีข้อมูลกันค่ะ
🍓1.สำหรับตัวบ้าน
- ห้องนอนในอาคารให้มีความกว้างด้านแคบที่สุดไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และ มีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร
- ช่องทางเดินภายในบ้านต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 1 เมตร
- ระยะดิ่งจากพื้นถึงพื้นไม่ต่ำกว่า 2.60 เมตร ฝ้าเพดานในห้องน้ำไม่ต่ำกว่า 2.00 เมตร
- บันไดกว้างไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร (clear ใน) สูงไม่เกิน 3 เมตร หากเกินต้องมีชานพักบันได ลูกนอนไม่ต่ำกว่า 22 เซนติเมตร ลูกตั้งสูงไม่เกิน 20 เซนติเมตร
- อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
- ผนังอาคารที่อยู่ห่าง 50 เซนติเมตรต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบและติดรางน้ำ ดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร
- ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
- ผนังที่ก่อด้วยบล็อกแก้วหนาไม่น้อยกว่า 9 เซนติเมตร สูงไม่ต่ำกว่า 1.80 มีพื้นที่รวมกันไม่เกิน 10% ของผนัง ให้ถือเป็นผนังทึบ
- จัดให้มีการระบายอากาศแบบธรรมชาติหรือช่องระบายอากาศพื้นที่รวมกันไม่น้อยกว่า 10% ของแต่ละห้อง
- ห้องน้ำและห้องส้วมรวมกันต้องมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 1.50 ตารางเมตร ยกเว้นแยกกันต้องไม่ต่ำกว่า 0.90 ตารางเมตรความกว้างไม่น้อยกว่า 0.90 เมตร
🍓2.สำหรับที่ดิน
- อาคารอยู่อาศัย และอาคารอยู่อาศัยรวม ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร กล่าวคือต้องเหลือที่ว่าง 30% ของที่ดิน สร้างเต็มพื้นที่ไม่ได้
- รั้วหรือกำแพงกั้นเขตที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา ต้องทำการปาดมุมรั้วข้างละ 4 เมตร โดนพื้นที่ที่ถูกปาดยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินอยู่
🍓3.ระยะร่น
- ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร
- อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น แม่น้ำ คู คลอง ลำรางหรือลำกระโดง ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำ สาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 3 เมตร แต่ถ้าแหล่งน้ำสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร
- สำหรับอาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบหรือทะเล ต้องร่นแนวอาคารให้ห่างจากเขตแหล่งน้ำสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 12 เมตร
- รั้วหรือกำแพงที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงของรั้วให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ
- บ่อเกรอะ บ่อซึม ต้องอยู่ห่างจากแหล่งน้ำสาธารณะไม่น้อยกว่า 10 เมตร เว้นแต่มีระบบกำจัดสิ่งปฏิกูลที่เหมาะสมตามหลักสาธารณสุข
ที่มา : กฏกระทรวง ฉบับที่ 33 (พ.ศ2535)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
กฎกระทรวง. ฉบับที่ ๖๘ (พ.ศ. ๒๕๖๓). ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
กฎกระทรวง. ฉบับที่55 (พ.ศ. 2543). ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร. พ.ศ. 2522
❤️รวมบทความเกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/103807862239839/?d=n
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น