🏘บ้านชั้นเดียวทำไมถึงแพงกว่าบ้าน 2 ชั้น!!!
คนไทยส่วนใหญ่ยังคงชอบบ้านชั้นเดียว ด้วยสาเหตุหลักๆมาจากไม่อยากเดินขึ้น-ลง , ที่บ้านมีผู้สูงอายุและอีกส่วนหนึ่งคือ คิดว่าราคาถูกกว่าบ้าน 2 ชั้น ซึ่งความจริงมันแพงกว่า....ว่าแต่แพงกว่าที่ส่วนไหนบ้างล่ะ
ก่อนอื่นไม่ว่างทำแบบ ถอดราคาแบบบ้านชั้นเดียวและ 2 ชั้นให้ดูนะคะ เลยไปหาราคาคร่าวๆจากบริษัทรับสร้างบ้านที่เขาลงไว้มาเฉลี่ยให้ดู ไม่ต้องตกใจไปทำไมราคาถึงสูงปรี้ดปร้าดกว่าปกติ เคยบอกไปโพสที่แล้วว่าเขามีต้นทุน Overhead สูงกว่าบริษัทรับเหมาก่อสร้างทั่วไป ดูแค่เพียงค่าเฉลี่ยอ้างอิงคร่าวๆพอค่ะ
🔻แบบบ้านชั้นเดียว
- 2,090,000 / 100 ตรม. เฉลี่ย 20,900 บาท/ตรม. (หลังคาหมาแหงน)
- 4,990,000 / 162 ตรม. เฉลี่ย 30,802 บาท/ตรม. (หลังคาปั้นหยา)
- 3,490,000 / 137 ตรม. เฉลี่ย 25,474 บาท/ตรม. (ทรงกล่อง)
- 3,950,000 / 170 ตรม. เฉลี่ย 23,235 บาท / ตรม. (ทรงกล่อง)
- 4,490,000 / 170 ตรม. เฉลี่ย 26,411 บาท/ตรม. (หลังคาหมาแหงน)
🔻แบบบ้าน 2 ชั้น
- 2,550,000/ 126 ตรม. เฉลี่ย 20,238 ยาท/ตรม. (หลังคาหมาแหงน)
- 3,950,000 / 198 ตรม. เฉลี่ย 19,949 บาท/ตรม. (ปั้นหยาทั่วไป)
- 3,650,000 / 156 ตรม. เฉลี่ย 23,397 บาท/ตรม. (ทรงนอร์ดิก)
- 5,550,000/ 246 ตรม. เฉลี่ย 22,560 บาท/ตรม. (ทรงกล่อง)
- 5,950,000/ 246 ตรม. เฉลี่ย 24,186 บาท/ ตรม. (ทรงกล่อง)
📌ส่วนไหนที่ทำให้ราคาแพงกว่าบ้าน 2 ชั้น
ลองนึกภาพสร้างบ้าน 150 ตรม. ชั้นเดียว กับ 2 ชั้นดูสิ บ้านชั้นเดียวแผ่เต็มพื้นที่ 150 ตรม. บนที่ดิน ส่วนบ้าน 2 ชั้น คิดง่ายๆก็คือชั้นละ 75 ตรม. แล้วตรงส่วนนี้แหละ 150 กับ 75 ที่มันคือจุดต่างกัน
🔹ฐานราก,เสาเข็ม,งานขุดดิน
- บ้านชั้นเดียวใช้ฐานรากและเสาเข็มเยอะกว่าแน่นอน เช่น ชั้นเดียวใช้ 22 จุด ส่วนบ้าน 2 ชั้นใช้ 12 จุด
🔹ไม้แบบ
- บ้านชั้นเดียวแผ่บนที่ดิน 150 ตรม. เวลาเทคอนกรีตหากเทพร้อมกันก็ใช้ไม้แบบเยอะกว่าตามจำนวนฐานราก เสา คาน ที่แผ่บนดิน
🔹โครงหลังคา
- บ้าน 2 ชั้น มีพื้นที่โครงหลังคาน้อยกว่าบ้านชั้นเดียวเกือบเท่าตัว
- ยิ่งขนาดบ้านเป็นก้อนมากเท่าไหร่ การทำหลังคาจั่ว ปั้นหยา ก็ยิ่งใช้จำนวนเหล็กที่มากขึ้นเนื่องจากช่วง span ใหญ่ ทำให้ Slope หลังคาดันตัวโครงสูงขึ้น ยิ่งโครงใหญ่ก็ต้องรับทั้งน้ำหนักหลังคาและน้ำหนักตัวมันเอง
🔹กระเบื้องหลังคา
- บ้าน 2 ชั้น มีพื้นที่มุงกระเบื้องหลังคาน้อยกว่าบ้านชั้นเดียวเกือบเท่าตัว
🔹การยกความสูงชั้นที่ 1
- บ้านชั้นเดียวชอบยกสูง 1.00-1.50 เมตร จึงทำให้เพิ่มคานคอดิน กำแพงก่อปิดใต้ถุน
- บ้าน 2 ชั้น ไม่นิยมยกสูง เพราะจะทำให้สัดส่วนดีดเป็นม้าดีดกะโหลก
ส่วนที่บ้านชั้นเดียวใช้น้อยกว่าก็มีเช่น นั่งร้าน แต่ก็ไม่เสมอไป เพราะบอกแล้วยิ่งออกแบบแปลนเป็นก้อน ยิ่งทำให้ span เสามีช่วงกว้างส่งผลถึงขนาดหลังคา ผนังก่อ อีกทั้งต้องออกแบบสัดส่วนตัวบ้านไม่ให้เตี้ยตัน จึงต้องดีดความสูง สัดส่วนฐานบ้านและช่วงเสาขึ้น จึงไม่ต้องแปลกใจที่เห็นบ้านชั้นเดียวสร้างใหญ่ โอ่โถ ตระหง่านตา
Credit : https://idea-home.thailetgo.com/10289?=บ้านพักอาศัยชั้นเดียว-ขนาด-4-ห้องนอน-3-ห้องน้ำ-พื้นที่ใช้สอย-160-ตรม/ดูไอเดียบ้าน/แบบบ้าน
: https://bbs-property.com/หาไอเดียทำบ้าน/แบบบ้าน-2-ชั้น-สวย-ๆ/
: https://m.pantip.com/topic/35450908?
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น