🔥รายรับ - รายจ่าย = กำไร ของโครงการจัดสรร
รอบนี้ทำตารางสรุปออกมาให้ดูคร่าวๆว่า รายจ่ายที่ต้องเตรียมไว้มีอะไรบ้าง และรายรับมีอะไร
📌รายรับ = ราคาขายบ้าน + ที่ดินโครงการ 😁😁
📌รายจ่าย : มีเป็นหางว่าว ยาว 18 กิโลเมตร ใครคิดตกหล่น คิดพลาดก็มีแต่จะทำให้กำไรที่วาดไว้ลดลงไปเรื่อยๆ
📌กำไร : การทำบ้านจัดสรรไม่ใช่ว่ารายรับ-รายจ่าย แล้วจบได้กำไรนะจ๊ะ มันจะประกอบไปด้วยส่วนอื่นๆดังนี้
1.การหา Break Event Point หรือ จุดคุ้มทุน
เพราะการทำโครงการไม่ใช่การซื้อมาขายไปแล้วหักกำไร จบปิ๊ง แต่มันคือการแข่งกับเวลา ซึ่งหมายความว่าโครงการแต่ละที่ต้องกำหนดเป้าหมายชัดเจน
- จะใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างกี่ปี !
- จะสร้างปีละกี่หลัง ! Quater ละกี่หลัง!
ซึ่งการจะดูว่าโครงการที่ทำนั้นพลิกกลับขึ้นมาเป็นได้กำไรเมื่อไหร่ก็อยู่ที่การวางแผนในการก่อสร้างว่าทำตามแผนได้มั้ย เช่น วางแผนโครงการไว้ 5 ปีต้องปิดโครงการและในแผนจะพลิกขึ้นมาทำกำไรได้ในปีที่ 3 Quater ที่ 2 เป็นต้น (ความกดดันอยู่ที่เซลล์ อย่าแปลกใจทำไมเซลล์ได้ค่าคอมเยอะ เพราะที่ลงทุนทำมาทั้งหมดมันท้าทายตรงนี้)
การไม่ทำ Break Event Point เป็นการเสี่ยงที่เจ้าของโครงการจะไม่รู้เลยว่ากำไรจริงๆได้เท่าตามที่วาดฝันไว้มั้ย หากช้ากว่ากำหนดก็จะโดนค่าใช้จ่ายหลักกินเข้าไป เช่น ดอกเบี้ยกู้ยืม ค่าจ้างพนักงาน รายจ่ายพวกนี้ไม่เหมือนรายจ่ายอื่นๆที่จ่ายจบเป็นครั้งๆ แต่มันยืดตามระยะเวลาโครงการ
2.การทำ Master schedule
นั่นหมายถึงตั้งแต่เริ่มซื้อที่ ถมดิน ออกแบบ ไปจนปิดโครงการ ส่วนนี้เป็นแผนใหญ่ต่างจากตาราง Break Event Point ซึ่งจะเริ่มนับตอนเริ่มเปิดขายโครงการไปจนถึงปิดโครงการเท่านั้น เรียกได้ว่าตัวนี้แหละตัวขับเคลื่อนแผนงานให้บรรลุเป้าหมาย
ซึ่งทั้ง 2 ตารางนี้ไว้ติดตามตอนต่อไป ต้องไปฟื้นฝอยหาตะเข็บก่อน มันเป็นสูตรที่ต้องทำความเข้าใจ
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น