🔑อยากเข้าวงการจัดสรรแต่ไม่รู้ว่าเขามีวิธีหาจุดคุ้มทุนอย่างไร?
บ้านจัดสรรไม่ใช่สร้างไปเรื่อยๆ เสร็จตอนไหนก็เอาเหลือกำไรก็ตามนั้น มันม่ายช่ายยย.........มันมีอะไรที่ลงลึกไปมากกว่านั้น ทุกอย่างมันมีกรอบเวลาของมันหมด นอกเหนือจากการบริหารเงินในโครงการให้ได้ตามงบ ระยะเวลาในการขายโครงการให้จบภายในเวลาที่กำหนดก็สำคัญ
🎉 จากรูปตัวอย่างจะเห็นว่า
1.โครงการตั้งเป้า 4 ปี และกลับมาทำกำไรในปีที่ 4 ไตรมาสที่ 1 (Breakevent) ระยะเวลาต้องดำเนินตามนี้เพราะสิ่งที่น่ากลัวที่สุดคือ " ดอกเบี้ย " และค่า บริหารงานต่างๆที่แปรผันตามระยะเวลา ถ้าคุณช้า ไม่ตามกำหนดนอกจากจะมองไม่เห็นกำไรแล้วยังขาดทุนอีกด้วย
2.การกำหนดว่าแต่ละ Quater จะสร้างกี่หลังแล้วเริ่มขายได้เมื่อไหร่ไปจนถึงจุดจบนั้นสำคัญ เพราะมันขึ้นอยู่กับศักยภาพของโครงการในการบริหาร คนงาน เวลา และเงิน
3.ก่อนจะมาเป็นตารางนี้ คุณต้องมีมูลค่า ราคา แต่ละ Item ให้พร้อมก่อน นั่นแปลว่าไม่ใช่อยู่ดีดีจะเป็นตารางนี้ได้ ต้องรู้ราคาค่าพัฒนาที่ดิน ค่าก่อสร้างอาคาร ค่าบริหารงานก่อสร้างต่างๆ ภาษีที่ต้องเสีย
4.การที่ขายบ้านได้ 1 หลังแรก ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้กำไร เพราะเงินที่คุณลงทุนค่าพัฒนาที่ดิน ค่าออกแบบ Head office ก่อนนี้ ใช้เวลาหลายเดือนมันแบกอยู่ จะดูว่าพลิกกลับมาทำกำไรจริงๆต้องเข้าสูตร ใช้ตาราง แล้วจะพบว่า แท้จริงแล้ว กว่าจะได้กำไรคือต้องแบกนานมาก
5.ตารางช่วงบนคือ รายได้จากการขายบ้าน และจำนวนที่ตั้งเป้าก่อสร้างกี่หลังในแต่ละเดือน / ส่วนตารางช่วงล่างคือรายจ่าย / ท้ายสุดคือ หักลบกันจนกว่าจะได้ + แปลว่าหลุดพ้นจากต้นทุนพลิกขึ้นมามีกำไร
Q1 = ไตรมาส 1 / ใน 1 ปี มี 4 quater
สำหรับใครที่ งง ว่าแต่ละส่วนมาจากไหน ย้อนอ่านโพสเก่าๆได้เลยจ้า
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น