📌Renovate Vs สร้างใหม่ จ้างออกแบบอย่างไรดี?
เนื่องจากมีคนสับสนในเรื่องการจ้างออกแบบระหว่าง
1.ที่ดินเปล่า ออกแบบใหม่ สร้างใหม่
2.บ้านเก่า Renovate
ทางเพจก็ไม่ค่อยได้เขียนโพสที่เกี่ยวข้องกับ Renovate สักเท่าไหร่ โพสนี้จึงจะมาแนะนำให้หายสงสัยกันว่า เราควรจ้างออกแบบอย่างไรดี?
1️⃣ ที่ดินเปล่า ออกแบบใหม่ สร้างใหม่
- การจ้างออกแบบ จ้างถอด BOQ จ้างก่อสร้าง สามารถเป็นอิสระจากกันได้
- ที่ไม่ค่อยแนะนำคือ จ้างคนออกแบบไปก่อสร้างด้วย ปัญหาจะถูกซุกพรมและยากต่อการตรวจสอบ เกิดการ lock spec วัสดุเดิมๆ จนไปถึงไม่ได้มีการเทียบ BOQ จากเจ้าอื่นๆ ทำให้เราเสียเปรียบที่จะได้เจออะไรที่ดีกว่า
- แต่คนออกแบบสามารถจ้างต่อเป็นคนคุมงาน Consult คอยตรวจหน้างาน ที่ปรึกษาในแบบที่เขาออกแบบได้ จะดีมาก
- BOQ ทางผู้ออกแบบต้องมอบให้ 1 ชุด ส่วนเจ้าของบ้านก็ไปหาจ้างถอดเทียบราคาอีก 1 ชุด โดยใช้ Blank BOQ จากทางผู้ออกแบบ (บอกเขาเลยขอ Blank BOQ) โดยใช้ตัวนี้เป็นตัวหลัก จะสะดวกในการเทียบราคา (หาอ่านในเพจ)
- ผู้รับเหมาที่เราจะให้เสนอราคาก็ส่งแบบกับ Blank BOQ ไป ให้ถอดตามนี้
- การออกแบบใหม่ ก่อสร้างใหม่ เป็นเรื่องที่ไม่ยากมันมีหลักการในการก่อสร้างอยู่แล้ว
- หน้าที่ Consult จะเข้ามาตอนที่แบบเสร็จ หากอยากมี Consult จ้างก่อนจะหาผู้รับเหมาเสนอราคา แล้วยกหน้าที่เทียบราคา พิจารณาคุณสมบัติผู้รับเหมาให้ Consult จัดการไปจนถึงงานก่อสร้างจนจบ
- จะใช้คนออกแบบเป็น Consult หรือ จ้างทีม Consult ต่างหากก็ได้
-
2️⃣ บ้านเก่า Renovate
- งาน Renovate เป็นงานยาก การจะจ้างแยกจากกันเป็นเรื่องที่ไม่แนะนำ เพราะต่อให้แบบสมบูรณ์แค่ไหน แต่หน้างานก็เป็นเรื่องที่ไม่สมบูรณ์เสมอไป หากมีปัญหาหน้างานการจะแก้แบบโดยผู้รับเหมาแล้วไม่กระทบงานแบบเลยไม่มีทางเป็นไปได้ คนออกแบบจึงต้องรับผิดชอบตั้งแต่ออกแบบยันก่อสร้าง เพื่อให้ผลงานออกมาตรงตามที่ออกแบบไว้ และส่วนใหญ่งาน Renovate จะมีทีมงานรู้ใจ
- หากจ้างแยกระหว่างคนออกแบบกับผู้รับเหมาคนละทีม เวลาหน้างานมีปัญหาสุดท้ายก็จะวนไปหาคนออกแบบ ซึ่งการ Renovate นั้น พบเจอปัญหากน้างานตลอดเวลาผิดกับการสร้างบ้านใหม่ การตามแก้ปัญหาหน้างานจึงเป็นภาระผูกพันธ์อย่างมากไปจนจบงาน
- การจ้างทีมคนออกแบบพร้อมทีมก่อสร้างในงาน Renovate นั้น คนออกแบบจะเหมือนคนที่คอยแก้ไขปัญหาหน้างานที่มีเยอะแยะมากมาย แก้แบบให้ได้ตามที่ออกแบบไปจนจบงาน ซึ่งผิดกับการออกแบบใหม่ ถ้าจ้างทีมเดียวกันแล้วคนออกแบบยังตามแก้งานทุกกระเบียดนิ้ว อันนี้ไม่เมกเซ้นส์มากๆ ...... การจ้างทีมเดียวกันในงานออกแบบใหม่ผู้ออกแบบจึงมีบทบาทน้อยมากแทบจะเรียกได้ว่าเปลี่ยนหัวโขนจากคนออกแบบสู่ผู้รับเหมานั่นเอง (เข้าใจยังทำไมต้องเทียบเจ้าสำหรับงานสร้างใหม่)
- ส่วนใครจะให้คนออกแบบเป็นก่อสร้างด้วย แล้วอยากเอา Consult มาเสริม อันนี้ตามสบายเลยไม่ติด
จากประสบการณ์งาน Renovate จะเล็กกิ๊กก็อก ไปจนถึงอาคาร 8 ชั้น ทีม Consult พร้อมหน้า สุดท้ายคนที่ต้องตามแก้ปัญหาหน้างานและตัดสินใจก็วนมาที่สถาปนิกอยู่ดี ส่วนทีม Consult ก็ตรวจงานก่อสร้างตามแบบ สิ่งใดที่เกี่ยวกับการออกแบบเขาก็จะแก้ปัญหาแล้วนำทางเลือกมาให้ผู้ออกแบบตัดสินใจ ส่วนใดที่แบบไม่เคลียร์ผู้ออกแบบก็ต้องทำแบบเพิ่ม ส่วนงานเล็กๆ ผู้ออกแบบเดินตรวจเดินแก้หน้างาน ตัดสินใจให้ตรงตามที่ออกแบบไว้
Credit รูปภาพ : Baanidea และ Naibann
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น