🎃ทำไมบ้านจัดสรรถึงก่อสร้างได้ไวกว่า 6 เดือน!!
วันนี้จะมาแบ่งปันข้อมูลและสามารถนำเอาไปปรับใช้สำหรับคนที่อยากจะสร้างบ้านให้ไวขึ้น
โดยปกติเวลาใครสักคนอยากสร้างบ้าน จ้างสถาปนิกออกแบบบ้านก็มักจะรอให้เล่มก่อสร้างออก เริ่มขยับตัวกันอีกทีตอนหาผู้รับเหมาเสนอราคาเพราะเขาจะเริ่มระบุรายละเอียด Material ของตัวบ้านกันแล้ว (ในกรณีที่ไม่มี Material Spec แนบมา) ซึ่งกว่าจะรู้ว่าใช้ของอะไรงบที่ถอดมาซื้ออะไรได้บ้างก็กินเวลาเนิ่นนาน พอจะสั่งของแต่ละทีก็ต้องรอผู้รับเหมาบอกให้เลือกของหรือรอใกล้ๆถึงเวลาก็สั่งของ สุดท้ายเจอปัญหาต้องรอบริษัทผลิตสินค้าอีกนานโข!!!! จบที่อะไรก็ได้.... เละ ตุ้ม เป๊ะ ทั้งเสียเวลา ยืดเยื้อ ผู้รับเหมาเบื่อหน่าย
ในส่วนงานบ้านจัดสรรที่เป็นระบบแล้วไม่ได้เป็นเช่นนั้น ทุกส่วนถูกคัดสรรและเจาะจงมาแล้วนับตั้งแต่กระบวนการออกแบบ ถามว่าเลือกได้อย่างไร? คำตอบคือ เซลล์ที่วิ่งเสนองานลูกค้าและสถาปนิกรีเควสขอให้ส่งเซลล์มานำเสนอผลิตภัณฑ์หน่อย ยิ่งโครงการใหญ่มีชื่อเสียงยิ่งได้เปรียบมากๆ
💕โดยส่วนใหญ่แล้วจะเทียบผลิตภัณฑ์กันในหมวดงานสถาปัตย์ เช่น
- โครงหลังคาสำเร็จรูป ดูหน้าตัดความหนาและการรับประกัน ต้องส่งตีราคาและให้วิศวกรออกแบบก่อนสร้างบ้าน
- หน้าต่างอลูมิเนียม ดูหน้าตัดความหนา มาตรฐาน ความแข็งแรง สวยงาม รูปแบบการทำสี
- วงกบประตู / ประตู ความสวยงาม หน้าตัด
- พื้นแบบต่างๆ ดูสี ลวดลาย ความหนา ราคา
- ไม้บันได ราวจับ โดยปกติจะเทียบพร้อมพื้นเพื่อให้ไปโทนเดียวกัน
💕ส่วนงานอื่นๆที่ไม่สามารถตัดชิ้นส่วนนำมาเทียบกันได้ ไม่ส่งผลในเรื่องการรับประกันและราคาก็จะไปเทียบตามร้านค้าที่ผูกสัมพันธ์อันดีไว้สัก 2-3 ที่
- กระเบื้องหลังคา ไปเลือกสีจริง เทียบสีอื่นๆ สิ่งนี้ใช้ระยะเวลาในการผลิตหลายเดือน
- สุขภัณฑ์ ต้องไปที่ Showroom โดยตรงเพื่อหารุ่นปัจจุบันที่ยังไม่ตกรุ่นการผลิต และดูรูปแบบด้วยตาจริงๆ ของพวกนี้ดูที่ Catalog ไม่ได้
- กระเบื้องห้องน้ำ ต้องทำการเลือกวางเทียบกันแยกแต่ละห้องเพื่อทำการคุมโทนหากมีมากกว่า 2 สีขึ้นไป
- สีทาบ้าน ไปเลือกตอนทาบ้านตัวอย่าง (เลือกยากที่สุดอันดับ 1 )
เมื่อเลือกทุกอย่างได้แล้วว่าจะใช้ Material ใดในการออกแบบก็จะถูกระบุลงไปในแบบก่อสร้างและ BOQ หากเลือกกับร้านค้าที่ตกลงไว้ก็จะทำการติดต่อเพื่อสั่งผลิตก่อนที่จะถึงเวลาใช้งานในโครงการเป็น Lot โดยระบุระยะเวลา หากทางร้านค้ามี Sale เฉพาะเขาจะติดตามการก่อสร้างแต่ละ Lot เอง หากเป็น Sale ที่วิ่งเข้าหาโครงการหรือเรียกมาดูแลโครงการก็จะประสานงานโดยเฉพาะกับคนควบคุมงานหน้างาน ส่วนผู้รับเหมาจะได้ Material Spec เอาไปไว้ประกอบดูรายละเอียด รูป หน้าตา รุ่น ตั้งแต่หัวจรดฐานราก และวัสดุบางส่วนที่สามารถหาซื้อได้เองเช่น ลูกบิด Colt งานไฟฟ้า panasonic
งานโครงสร้างส่วนใหญ่ใช้วัสดุที่หาได้ตามร้านค้าแถวบ้านทั้งใหญ่และเล็กหรือระบบ Precast มักไม่ส่งผลกับระยะเวลาการก่อสร้างมากนัก ส่วนที่ใช้เวลาคืองานสถาปัตย์เสียมากกว่า แต่การจัดการติดต่อประสานงาน เลือกวัสดุ สินค้าไว้ตั้งแต่แรก ช่วยลดระยะเวลาในการทำงานเป็นอย่างมาก แทบจะไม่ต้องรอการผลิตแถมวางแผนการเข้าติดตั้งได้อีกด้วย
ดังนั้นหากใครอยากสร้างบ้านได้รวดเร็ว ก็ต้องทำการเลือก Material ที่จะต้องใช้ไว้ตั้งแต่ก่อนถึงเวลา บางอย่างรอนานหลายเดือน ทางที่ดีคือ ติดต่อสอบถามตั้งแต่ก่อนสร้างบ้าน สิ่งใดใช้ระยะเวลานานก็สั่งไว้ก่อน สิ่งใดไม่ช้าก็รอใกล้ๆค่อยสั่ง
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น