ถอดบทเรียนบ้านลูฟี่ ผนังยืดหยุ่นได้ จาก โหนกระแส
เพิ่งมีโอกาสได้ดูย้อนหลัง อาจจะดูช้าไปหน่อย ว่าจะไม่ตามกระแส แต่แค่เปิดฟัง 5 นาทีแรก นึกว่าซีรี่ย์เกาหลี เงื่อนงำ ซับซ้อน เข้าใจเลยทำไมถึงเป็นแบบนี้ และคนน่าจะโดนกันเยอะ เดี๋ยวสรุปเป็นข้อให้ฟังก่อนเลยแล้วกัน
ปัญหาที่เกิดจากบ้านหลังนี้ได้แก้1.ซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป
2.ขนาด 177 ตรม. ราคา 1.8 ล้านบาท
3.แบ่งงวดเป็น 5 งวด
4.งวดที่ 1 ทำสัญญา เตรียมงาน 380,000
5.งวดที่ 2 ถึงจะเริ่มลงมือสร้าง 360,000
6.งวดที่ 3 จ่ายแต่ไม่ได้ของ 360,000
7.ฝ่าย ผรม.ไม่มีวิศวะ และ ผรม.ไม่เข้าหน้างาน
8.ฝ่ายเจ้าของบ้านไม่มีคอนซัลท์ ปรึกษาใครไม่ได้เพราะแบบซื้อมา
9.ไม่กำหนดรูปแบบเสาเอ็น ไม่มีราคาในแบบ
10.เหล็กหนวดกุ้ง ดิ้นได้
11.เหล็กเสาเอ็น ทับหลังไม่ได้มาตรฐาน
12.ผนังสูง 4 เมตร โยกเยกได้
13.กำแพงถล่มระหว่างก่อสร้าง
14.หลังคารั่ว น้ำซึม
15.เปลี่ยนแบบเข็ม I18 เป็น I22
. ซื้อบ้านสำเร็จรูปหากคุณต้องการประหยัดเงินค่าออกแบบบ้าน ไม่จ้างสถาปนิกแล้วไปซื้อบ้านสำเร็จรูปมาใช้งาน แล้วคิดว่าจะปรับนู้นนี่ตามอำเภอใจ ชั้นจะเป็นสถาปนิกเอง รวมถึงเป็นวิศวกรเอง ขอเปลี่ยนแม้กระทั่งเสาเข็ม มันไม่ใช่เรื่องสมควรอย่างยิ่ง นั่นเพราะคุณไม่มีความรู้และความสามารถ ไม่มีใบประกอบวิชาชีพ ไม่ได้เรียนมาทางด้านนี้ แล้วการที่คิดว่ามีคนเซ็นต์แบบ ซื้อแบบพร้อมลายเซ็นต์แล้วหวังว่าจะปรึกษาเค้าได้ ฝันไปไกลมากค่ะ เขาไม่ให้คุณตามตัวหรอก เพราะการขายแบบแบบนี้มันผิดจรรยาบรรณวิชาชีพ ตัดแข้ง ตัดขาเพื่อนร่วมอาชีพ (แต่ลืมๆไปเหอะ คนพวกนี้ไม่ได้เกรงกลัวกันหรอก) อีกทั้งค่าแบบไม่กี่พันจะเอาอะไรนักหนาจ๊ะ ถูกและดีไม่มีใครทำ
. ขนาด 177 ตรม. ราคา 1.8 ล้านบาทไม่ต้องกดเครื่องคิดเลข หารง่อยๆตก ตรม.ละ 10,000 บาท ฟังดูแล้วเป็นไปได้ยาก เป็นไปไม่ได้สำหรับบ้านหลังนี้ นั่นเป็นเพราะคนส่วนใหญ่ชอบคิดว่าบ้านชั้นเดียวราคาถูก no no no..... ไม่จ่ะ คิดตามนะ บ้านแผ่หลากินพื้นที่ 177 ตรม. บนดินเต็มๆ ต่างจากบ้าน 2 ชั้น 177 ตรม. บนดินนะจ๊ะ เพราะบ้าน 2 ชั้นจะกินพื้นที่ประมาณครึ่งเดียว 90-100 ตรม. นั่นแปลว่า จำนวนเข็ม การตอก ขุด กลบ ไม้แบบ จำนวนเสา ขนาดหลังคา บ้านชั้นเดียวรับไปเต็มๆ ในขณะที่บ้าน 2 ชั้นจะถูกหาร แต่บ้าน 2 ชั้นจะแพงตรงนั่งร้าน การทำงานที่สูง ส่วนบ้านหลังนี้หรอ....ผนังสูง 4 เมตร....ก็โดนนั่งร้านเข้าไปด้วย ยกพื้นสูงอีก ทีนี้เข้าใจยังว่ามันจะ ตรม.ละ 10,000 ได้ไง เจ้าของบ้านต้องเข้าใจจุดๆนี้
. การแบ่งงวดงานออกเป็น 5 งวดถ้าติดตามเพจจะรู้ว่า การแบ่งงวดงานแบบหารเท่าๆกันแบบนี้ มันไม่ได้แบ่งตาม BOQ แบ่งตามลูกทุ่งๆแบบที่ ผรม.บอกแหละ คือ Catch me if you can จำไว้นะเด็กๆ บ้านราคาหลักแสน บ้านเป็นหลัง กรุณาจ่ายเงินตามงวดงาน BOQ เท่านั้น ถ้าไม่รู้ว่า BOQ กับการแบ่งงวดงานกากๆเป็นยังไง อ่านได้ในเพจเลย การแบ่งงวดงานแบบไม่มีรายละเอียด มันเอาไว้ใช้แค่งานต่อเติมหลักหมื่น เน้นความพึงพอใจ แต่ถ้าบ้านคุณพี่ราคา 1.8 ล้าน แบ่ง 5 งวด ก็ต้องสวดภาวนาทุกๆวัน
จ่ายงวด 380,000 , 360,000 , 360,000ทำไม ผรม.ถึงติดต่อไม่ได้เมื่อได้รับเงินงวดที่ 3 ต้องมองถึงมูลค่างานจริงๆก่อน สมมติราคา / ตรม. ที่แท้จริงอยู่ที่ 12,000 บาท (แบบกัดก้อนเกลือกิน)
- พื้นที่ 177 ตรม. จะได้ราคาอยู่ที่ 2,124,000 บาท
- แอดพูดบ่อยๆเสมอว่า งานโครงสร้างประมาณ 30% ของมูลค่างาน (หลังนี้โครงหลังคาน้อย) แปลว่าราคาโครงสร้างของหลังนี้อยู่ที่ 637,200
มาถึงตรงนี้เห็นอะไรหรือยังว่า ราคาที่จ่ายไป 2 งวดแรกคืองานโครงสร้างล้วนๆ แต่หน้างานทำเกิน มีหลังคา ก่อผนังแล้ว ดังนั้นความน่าจะเป็นมี 2 ทางคือ
1.ดูทรงแล้วขาดทุน ขนาดคิดราคา 12,000 ต่อ ตรม. ยังหายไป 300,000
2.ไม่พูดดีกว่า กลัวโดนฟ้อง ลูกยังเล็ก
ดังนั้นงวดที่ 3 ราคา 360,000 หากฟ้องร้องกันจริงๆ ผรม.กางหลักฐานมาว่า ก็จ่ายไปพอๆกับหน้างานจริง ... เสียเวลาอ่ะ สัญญาจ้างทำของก็ดูกันที่ว่า จ่ายกันไปกี่บาทอ่ะนะ
. ไม่มีคนคุมงานทั้ง 2 ฝั่งหวานหมูเลย หมูในอวย ลูกไก่ในกำมือ การสร้างบ้านประกอบด้วยหลากหลายวิชาชีพดังนี้
1.สถาปนิก เรียน 5 ปี
2.วิศวกร เรียน 4 ปี
3.คอนซัลท์ รวมความรู้ของสถาปนิก+วิศวกร
4.โฟร์แมน หัวหน้าช่าง
5.ผู้รับเหมาก่อสร้าง
6.ซับรับเหมาแต่ละด้าน วิชาชีพเฉพาะด้าน
คุณพรี่เป็นใคร จะตัดตอน 1-4 ออก แล้วชนกับ 5,6 โดยตรง ต่อให้ฝั่ง ผรม.มีวิศวกรคุมงานมาเอง คุณพรี่ก็ต้องเอาของฝั่งตัวเองมา ไม่ใช่บ้านมีปัญหาแล้วถาม Tik Tok ปัญหามันเกิดตั้งแต่ซื้อแบบสำเร็จมาแล้ว เหมือนคนลอยคอกลางมหาสมุทร วนเวียนไปด้วยฉลาม รอวันจมเท่านั้นเอง
,
,, ปัญหาผนังบ้านกับเสาเอ็น คานเอ็นอันดับแรกที่คนมักไม่สนใจอ่าน สถาปนิกขาดความรอบคอบในการระบุมาตรฐานงานก่อสร้างลงในแบบ ซึ่งมาตรฐานงานก่อสร้างนี่คือ พระเอกสุดๆ ตัวละครลับ ต้องมีระบุในเล่มก่อสร้าง เวลามีปัญหาขึ้นมาก็มานั่งอ่าน มาดูว่าใครทำผิด เพื่อ? เขาให้อ่านตอนสร้าง ไม่ใช่ตอนจะฟ้องร้องกัน ปัญญาอ่อน.... รูปแบบการยึดหนวดกุ้งที่ต้องยึดหลายจุดมากๆ ระยะการยึด ระยะการฝัง การยึดด้วย Epoxy ต้องมีระบุในแบบ คอนกรีตที่เอามาทำเสาเอ็น คานทับหลังต้องมีความแข็งแรง ผสมหิน ไม่ใช่มีแต่ทราย เอาจริงๆ ทุกงานมันมีดีเทลของมัน มันต้องมีระบุในมาตรฐานงานก่อสร้าง
อีกเรื่อง เสาเอ็น คานทับหลัง ถือเป็นงานโครงสร้างยิ่งผนังเยอะ ใหญ่ ยิ่งต้องมีราคาแยกใน BOQ ให้ชัดเจนว่า นี่คือราคาเสาเอ็น คานทับหลัง และในแบบก็ต้องชัดเจน คนเขียนแบบต้องรู้วิธีการเขียนแบบ
กำแพงถล่มอันนี้ขำๆ ตอนไปตรวจงานบ้าน 2 ชั้น คนงานกำลังก่อกำแพง จู่ๆ กำแพงถล่มลงไปชั้นล่าง นั่นเพราะ ในขณะก่อปูนก่อยังไม่แห้ง ผนังยังไม้แข็งแรง อีกทั้งยังไม่ถึงตำแหน่งที่ต้องมีเสาเอ็น พอเจอแรงลมเข้าไป ปูนก่อยังยึดไม่ได้ก็ถล่มลงมา เรื่องก่อปูนก็สำคัญอย่าก่อทั้งผนังในวันเดียว ปูนก่อจะยุบนะจ๊ะ
หลังคารั่ว น้ำซึมตอบไม่ได้ว่ามาจากสาเหตุใด แต่ให้ข้อมูลได้ว่า
1.Slope ต้องได้ ถ้าไม่ได้น้ำจะย้อน
2.มุงสวนทิศทางลม ฝนไม่น่ากลัวเท่าลม+ฝน
3.ไม่ตัดมุมก่อนมุง ทำให้กระเบื้องซ้อนทับกัน 4 ชั้น
. เปลี่ยนแบบเข็ม I18 เป็น I22เปลี่ยนให้ดีกว่าทำได้ แต่ คนที่จะทำได้คือ วิศวกรผู้ออกแบบในบ้านหลังนั้นเท่านั้นนะจ๊ะ
----------------------------------------------
รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น