🏡ทำไมดินโครงการบ้านจัดสรรถึงทรุด?
หลายคนที่มองหาบ้านจัดสรรแล้วหลายครั้งก็มักจะเจอข่าวว่าดินทรุด หรือบ้านจัดสรรที่เคยอยู่ทำไมดินถึงทรุด บ้านจะพังมั้ย เกิดอะไรขึ้น วันนี้จะมาเล่าให้ฟังค่ะ
📌เมื่อโครงการต้องแข่งกับดอกเบี้ย
แน่นอน ทุกโครงการก็ต้องกู้มาสร้าง เมื่อกู้มาก็ต้องมีดอกเบี้ยเดินตลอดเวลา ดังนั้นการจะเริ่มต้นโครงการ เมื่อเปิดงบแปลว่าดอกเบี้ยเริ่มนับ 1 แล้ว การเริ่มต้นถมดินโครงการจึงถูกนับรวมไปกับดอกเบี้ยที่ต้องแข่งขัน ไม่มีใครรอฝน 1 ปี 2 ปีหรอกจ้า ถม - บด - อัด กันเข้าไป
📌สภาพที่ดินเดิม
หากเป็นเขต กทม ตามปกติก็มีอัตราการทรุดปีละ 1 เซนติเมตรอยู่แล้ว นี่ไม่รวมกับดินถมใหม่ด้านบนนะ อย่าสับสน คนละชั้นกัน เนื่องจากแถวกทม.พื้นที่เคยเป็นทะเลมาก่อนก็จะมีชั้นดินอ่อนเยอะหน่อย ส่วนที่อื่นๆเราก็ต้องศึกษาอัตราการทรุดบ้าง คนส่วนใหญ่ไม่เคยคิดถึงจุดนี้หรอก ตอนซื้อห่วงแต่ที่อยู่บนดินกัน จริงมั้ย?
📌ซื้อถูกขายแพง
โครงการบ้านจัดสรรก็ต้องทำกำไร ใครจะไปซื้อที่ถมแล้วสวยๆ ไม่มีหรอก ยกเว้นบ้านที่กลุ่มลูกค้าคือคนมีเงินมากๆ เขาสู้ราคาทำเล แต่สำหรับกลุ่มคนทั่วไปเขาต้องเลือกที่ทำให้เขาได้กำไร ที่นาข้าว นาปู นาเกลือ ลึก ลับ โคลน เลน แต่มีโอกาสพัฒนาได้ ขายได้ ก็เอา ดังนั้น เขาซื้อที่ที่คนมองว่าขายยาก ราคาไม่แพง เอามาถม ถม ถม
📌การออกแบบตัวบ้าน
สังเกตุมั้ย ระดับพื้นบ้านจัดสรรทำไมถึงเตี้ย? ก็เขาคิดว่าเขาถมดินในโครงการมาสูงแล้ว ตัวบ้านไม่ต้องสูงหรอก เปลืองเงินก่อสร้าง เปลืองคานคอดิน เปลืองก่อผนังใต้คานชั้น 1 ในเมื่อต้องแข่งกันทำราคาขาย ตัดได้ตัดไป ดังนั้นเราจึงแทบไม่เห็นบ้านจัดสรรยกพื้นชั้นที่ 1 สูงเกินกว่า +0.50 หรือ 50 เซนเลย
📌+0.50 นั้นมีที่มา
+0.50 คือ ระดับพื้นชั้นที่ 1
+0.35 คือระดับหลังคานชั้นที่ 1 (พื้นสำเร็จ เทพื้น ปูกระเบื้อง รวม 15 เซน)
คานลึก 40 เซนติเมตร แปลว่าคานส่วนหนึ่งจะอยู่ต่ำกว่าระดับดิน 5 เซนติเมตร ทำให้ไม่ต้องมีคานคอดิน เพราะไม่มีโพรงแล้ว ระดับดินสูงกว่าระดับใต้ท้องคาน มันจึงดูดีเวลาเราไปซื้อบ้านจัดสรร ไม่มีโพรง ไม่มีรู
(อ๋อ ดินยังไม่ทรุดไง หลังที่อยู่มา 1-2 ปีเริ่มทรุดแล้ว แต่คนซื้อไม่เห็นหรอก เซลล์ไม่พาไปดู ประกบยิ่งกว่าตังเมอีก)
ดังนั้นเวลาผ่านไปดินทรุด เกิดโพรงกันเยอะแยะเพราะคานลึกลงดิน 5 เซนติเมตรเอง แปปๆดินก็ทรุกเกิดโพรงแล้ว สิ่งที่ทำได้คือ ค่อยๆหาวิธีแก้ปิดโพรงไป รอจนมันทรุดแบบคงที่ค่อยหาวิธีแบบจริงจัง ใช้เงินเยอะหน่อย
"จากการศึกษาของภาควิชาวิศวกรรมแหล่งน้ำ คณะวิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย พบว่า ในรอบ 20 ปีที่ผ่านมา กรุงเทพฯ มีการเกิดแผ่นดินทรุดตัวเฉลี่ยปีละประมาณ 1"
https://www.ddproperty.com/ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2019/1/177489/กรุงเทพฯ-พื้นที่เสี่ยง
📌ดินทรุดบ้านทรุดมั้ย?
เคยเขียนเรื่องนี้ไปแล้ว ดินทรุดก็ทรุดไป แต่ตราบใดที่บ้านทั้งหลังอยู่บนโครงสร้างฐานราก มันก็จะไม่ทรุดเยอะแบบดินรอบบ้าน คนละเรื่องกัน คนละชั้นดิน บ้านจะทรุดก็ต่อเมื่อชั้นดินนั้นมีปัญหา เช่น เสียน้ำบาดาลเยอะ ดินคายน้ำ การรับแรงเปลี่ยนก็ทรุดบ้าง วิธีที่ไม่ทรุดก็คือตอกเข็มถึงชั้นดินดาน
🍓❄️เทคนิคการเลือกซื้อบ้านจัดสรร
- อย่าเลือกโครงการใหม่มาก รอสัก 1-2 ปี แล้วเข้าไปดู เพราะช่วง 1-2 ปีแรก ดินถมใหม่จะทรุดเยอะ
- เวลาเข้าไปดูโครงการก็สำรวจบ้านหลังที่ซื้อไปก่อนนี้ว่ามีตรงไหนทรุดมั้ย
- สอบถามโครงการเรื่องการตอกเสาเข็มว่าตอกกี่เมตร ตอกลงจนถึงชั้นดินดานหรือไม่ ถ้าเซลล์ไม่รู้ให้เซลล์ไปถามวิศวกรโครงการ
- การตอกไม่ถึงชั้นดินดาน หากในแถบกรุงเทพและใกล้เคียง มีโอกาสบ้านทรุดด้วยเช่นกัน
- เวลาดูบ้าน สอบถามเซลล์ ส่วนไหนที่ไม่ได้อยู่บนโครงสร้างที่มีคานรองรับ ส่วนไหนแค่เทคอนกรีต มีการตัด Joint แยกจากกันมั้ย เวลาทรุดจะได้ไม่ดึงกัน
- หากมีการถมดินสูงมาก ให้ดูกำแพงกันดินรอบโครงการว่าแข็งแรงหรือไม่ เพราะมีโอกาสที่กำแพงจะพัง ดินไหล บ้านหลังริมกำแพงที่มักจะขายดีก็จะพังก่อน
- แถวที่นา มักมีการดึงน้ำบาดาลมาใช้อาจส่งปัญหาในอนาคตได้
ดินทรุด ถือเป็นเรื่องธรรมชาติที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ มาจากหลายปัจจัยทั้งคนทั้งธรรมชาติ ดังนั้นการศึกษาข้อมูบและเตรียมความพร้อมคือตัวช่วยที่สกรีนอีกขั้นนึงค่ะ
ตัวอย่างบ้านอยู่มา 1 ปีทรุด
https://www.pptvhd36.com/news/ประเด็นร้อน/133119
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น