🤔แบบบ้านช่วงออกแบบ Vs เขียนแบบก่อสร้าง ต่างกันอย่างไร?
ช่วงคำถามจากทางบ้าน บ้านใครไม่รู้ค่ะ.... เอาจริงเรื่องพวกนี้เป็นเรื่องที่แอดมองข้ามเพราะมันเหมือนเรื่องเบสิคสำหรับแอด แต่มันน่าจะเป็นเรื่องที่สร้างความงุนงงให้กับคนอื่นๆนอกวงการนี้
🔻ช่วงออกแบบ
โดยปกติสถาปนิกจะมีช่วงออกแบบ แก้แบบให้ลูกค้าได้ประมาณ 3 ครั้ง ซึ่งแบบช่วงนี้จะไม่ลงรายละเอียดอะไรมาก บางคนไม่ให้ยันระยะในแปลน บางคนก็ให้ระยะ (แต่ทางที่ดีควรมีระยะบอกแต่บางคนลงในเวปก็ไม่ใส่ระยะ เดี๋ยวคนแกะแบบได้) เหตุผลหลักๆที่ไม่ใส่รายละเอียดอะไรเลย คือ ง่ายต่อการแก้แบบ
🤖 ส่วนใหญ่จะมีแค่ แปลน , รูปด้าน , รูปตัด , โมเดล , Perspective 🎡
ถ้าคิดว่าการจ้างแค่ออกแบบเบื้องต้นแล้วจะได้แบบที่ใช้ก่อสร้างได้เลยนั้นก็เป็นความเข้าใจที่ผิด เพราะส่วนสำคัญคือช่วงงานเขียนแบบ ถ้าเทียบกับจำนวนเงินในการจ้างออกแบบ 5 ขั้นตอน นั้นสูงถึง 60% เลยทีเดียว
🔻ช่วงเขียนแบบก่อสร้าง
เป็นช่วงที่เริ่มลงรายละเอียดแบบเพื่อทำแบบก่อสร้าง เอาไปใช้ในการก่อสร้างได้จริง จะมีแบบครบทุกแบบซึ่งสำหรับแบบก่อสร้างบ้าน 1 หลัง ก็อยู่ที่ประมาณ 30-40 แผ่น รวมแบบไฟฟ้า แบบสุขาภิบาลด้วย
-----------------------------------------------
❌ขั้นตอนการเบิกจ่ายเงินค่าออกแบบคิดตามสมาคมสถาปนิกกำหนด❌
1.ตกลงว่าจ้าง 10%
2.อนุมัติแบบร่างขั้นต้น 20%
3.ส่งมอบแบบก่อสร้างและเอกสารอื่นๆ 60%
4.ประกวดราคาค่าก่อสร้างจบ 5%
5.งานก่อสร้างแล้วเสร็จ 5%
*****รวมเงินค่าออกแบบ 100%*****
📌ในกรณีที่จะล้มเลิกทำการจ้างในข้อ 2 ให้จ่ายเงินเพิ่มอีก 10% จนครบ 40%
ปล.ทั้งหมดนี้ถือรวมเป็นขั้นตอนในการจ้างออกแบบทั้งหมด เป็นแนวทางมิใช่ข้อบังคับให้สถาปนิกทุกคนต้องทำตาม (แต่ควรเลือกคนที่เขาทำตาม)
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น