💟 ชำแหละข้อมูล % จาก BOQ
ออกตัวก่อนว่าเป็นข้อมูลของบ้าน 1 หลังที่เคยแชร์ BOQ ไว้ในเพจ (คุณทอม บารมี) แล้ว ก็เลยลองเอาข้อมูลมาแกะดูคร่าวๆว่า ถ้าเทียบนู้น เทียบนี่ ไอ้ที่เขาบอกว่าราคาค่าของขึ้นเยอะ มันคิดเป็นกี่ % ในบ้าน 1 หลัง เช่น
- เขาบอกเหล็กโครงสร้างขึ้น 35% แล้วเหล็กโครงสร้างเนี่ยมันคิดเป็นกี่ % ใน BOQ
- ราคาค่าของ ค่าแรง แยกออกมาเป็น % แต่ละหมวดมันคิดเป็นเท่าไหร่ เผื่อหาจ้างเหมาค่าแรงแล้วซื้อของเอง
- แต่ละหมวด รวมค่าของค่าแรง คิดเป็นกี่ %
- ราคาบ้านต้นทุนต่อ ตรม. ก่อนคิดกำไร หลังคิดกำไร หลังคิดภาษี มันตกออกมากี่บาทกันแล้ว
- เอาตัวเลขไปเทียบ BOQ ได้ คลาดกันไม่มากหรอก ถ้าโดดแบบแต่ละหมวดห่างกัน 10% อันนี้น่าจะผิดปกติ
🔻สรุปตัวอย่างที่ถอด
- เฉพาะต้นทุนค่าของค่าแรง 15,710 บาทต่อ ตรม.
- รวมค่าเตรียมการ 10% กำไร 10% VAT7% ตก 20,172บาท ต่อ ตรม.
- ค่าเตรียมการ มันขึ้นอยู่กับสถานที่ด้วยว่าพร้อมสร้างแค่ไหน มีสถานที่ให้เขาสร้างแคมป์คนงานมั้ย
- ใช้หลังคาชิงเกิ้ลรูฟ
- เสาเข็มเจาะ
- วัสดุคุณภาพดี
- ค่าเตรียมการผู้รับเหมา เตรียมสถานที่ก่อสร้างประมาณ 600,000 บาท ซึ่งส่วนนี้เกือบ 10% จากราคาค่าก่อสร้าง อย่าประมาทนะจ๊ะ ขึ้นอยู่กัยหน้างานด้วย
- คิดเฉพาะค่าของ หมวดงานสถาปัตย์สูงกว่า
- คิดเฉพาะค่าแรง หมวดงานโครงสร้างสูงกว่า
- คิดทั้งของทั้งแรง หมวดงานสถาปัตย์หนักกว่า
บ้านทุกหลังมันมีรายละเอียดที่แตกต่างกันไป แต่เมื่อถอด % ออกมามันจะต่างกันอยู่เพียงเล็กน้อย ดังนั้นควรจะมองดู % ที่ถอดออกมามากกว่า
ส่วนใครที่บอกว่า มันเทียบกันไม่ได้ทั้งหมด บ้านไม่เหมือนกันทุกหลัง ก็อยากให้ช่วยถอดตัวอย่างมาหน่อยจ้า เดี๋ยวแชร์ให้ พอดีอันนี้ของบ้านแค่ 1 หลัง
💙ดูรูปประกอบเรียงได้เลย สรุปมาแล้ว💙
🔻🔻ปล.ขอสงวนสิทธิ์ไม่ copy รูปภาพและข้อมูลไปทำซ้ำ หรือเอาลงเพจอื่น คือ เราทำออกมาให้ดูคร่าวๆแค่ 1 หลังเฉยๆ🔻🔻
BOQ ต้นทาง : https://www.facebook.com/100000403382422/posts/5376199489070111/?d=n
----------------------------------------------
ปล.สำหรับราคาประเมิณค่าก่อสร้างจากมูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย แนะนำให้
[ เอาราคาประเมิณ x ค่าดำเนินการและกำไร ] x VAT 7%
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/137856355501656/?d=n
ตัวอย่าง : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น วัสดุคุณภาพสูง ตรม.ละ 16,000 บาท
16,000 x 15% = 18,400
18,400 x 7% = 19,688 บาท/ ตรม.
สรุป : จะได้ราคาที่เจ้าของบ้านต้องเตรียมใจไว้และสามารถนำราคาไปจ้างผู้รับเหมามาตรฐานได้
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
-----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น