💟 บ้านจัดสรร 1 หลัง แบกค่าอะไรบ้าง?
แบกที่ว่านี้ ไม่ได้หมายถึงค่าส่วนกลาง แต่หมายถึงว่า ค่าต่างๆก่อนที่จะเป็นบ้านจัดสรรที่ขายให้เรา 1 หลังมีค่าอะไรบ้างตะหาก....เอาจริงๆคือ แบกตั้งแต่ค่าซุ้มทางเข้ามาแล้วล่ะ
หากจะอธิบายง่ายๆก็จะแบ่งเป็น 2 ช่วงคือ
1.ช่วงก่อนเปิดขายโครงการ
2.ช่วงหลังเปิดขายโครงการ
🔻ช่วงก่อนเปิดขายโครงการต้องพัฒนาที่ดินรอไว้ให้เสร็จแล้วค่อยเริ่มสร้างบ้านขาย ซึ่งประกอบไปด้วยส่วนต่างๆดังนี้
1.งานปรับปรุงพื้นที่ สำรวจสภาพดิน ตรวจสอบสภาพ
2.งานถมดินโครงการ
3.งานสร้างถนนแอสฟัลท์ติก
4.งานท่อระบายน้ำ ขอบคันหิน
5.งานบ่อพักน้ำทิ้ง
6.งานระบบไฟฟ้า งานไฟฟ้าถนน
7.งานระบบโทรศัพท์
8.งานระบบประปา
9.สโมสรและสระว่ายน้ำ
10.จัดสวนโครงการ
11.งานรั้วโครงการ
12.งานซุ้มทางเข้าโครงการ
13.งานระบบ cctv ป้อมยาม
14.กองทุนนิติบุคคลบ้านจัดสรร 7%
📌 ปล.แล้วแต่โครงการว่าใหญ่เล็ก มีสาธารณูปโภคพื้นฐานอะไรบ้าง ส่วนข้อ 14 ใครอยากรู้หาอ่านเอาเองเด้อ
ทั้งหมดที่กล่าวมานั่นเรียกว่า "ค่าพัฒนาที่ดิน" ไม่ต้องกลัวว่าจะได้ไม่เหมือนกัน ได้ภาระกันไปทุกหลังเพราะถือว่าใช้ด้วยกันทุกหลังต้องพัฒนาทั้งโครงการ
เมื่อได้ "ค่าพัฒนาที่ดินแล้ว" ต่อไปก็ต้องมาหาราคาขายต่อตารางวา
" ต้นทุนที่ดินที่ซื้อมา + ค่าพัฒนาที่ดิน "
หารด้วยพื้นที่ขาย แล้วคูณด้วยกำไรว่าจะเอากี่ %
เช่น ต้นทุนที่พัฒนาที่ดินแล้ว 18,500 / ตรว. เอากำไร 35% จะได้ราคาขาย 24,975 บาท/ตรว.
นี่คือราคาขายที่ดิน / ตารางวาที่ยืนพื้นมาตั้งแต่ก่อสร้างโครงการ ส่วนเวลาที่เราไปซื้อแล้วราคาที่ดินมีการปรับขึ้น สิ่งที่ขึ้นไม่ใช่ราคาที่ดินแต่เป็นส่วนต่างดอกเบี้ยที่ยืดออกไปหรือการปรับภาพรวมการรับรู้รายได้ของโครงการมากกว่า ราคาที่ดินมันจบไปตั้งแต่ซื้อมาแล้ว....ใครจะมาขึ้นอีกล่ะ
ส่วนที่ต้องแบกยังมีอีก part .... เป็นไงคะ ซื้อบ้านจัดสรรก็ต้องยอมรับเรื่องค่าพัฒนาโครงการเพราะคุณไม่ได้ซื้อบ้านแต่คุณซื้อชุมชน สังคมและสาธรณูปโภคให้ตัวคุณเองต่างหากค่ะ
Part.2 โปรดติดตามตอนต่อไป บ้านจัดสรรแบกทุกอย่างจริงๆ
--------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
----------------------------------------------
#บ้านจัดสรร #ซื้อบ้านจัดสรร #ค่าพัฒนาที่ดิน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น