📌จ้างออกแบบกับจ้างก่อสร้าง บริษัทเดียวกันดีมั้ย?
หลายคนอาจจะคิดว่า ถ้าจ้างออกแบบก็จ้างก็สร้างไปเลย ครบวงจร สะดวก ไม่ยุ่งยาก ซึ่งมันก็จริงค่ะ ทำได้แล้วแต่เจ้าของเงินค่ะ แต่อยากจะถามกลับว่า " ต า ม เ ข า ทั น ไ ห ม คะ? " นั่นเพราะอะไร เรามาดูกัน
-----------------------------------------------
ก่อนอื่นเราจะอธิบายถึงวงจรการออกแบบไปจนก่อสร้างบ้าน 1 หลังก่อนว่าเป็นอย่างไร
-----------------------------------------------
🔻เจ้าของบ้าน > สถาปนิก+วิศวกร > คอนซัลท์ > ผู้รับเหมา
เมื่อเจ้าของบ้านต้องการจะสร้างบ้านก็จะไปหาคนออกแบบ คนออกแบบก็จะตกลงราคาค่าออกแบบซึ่งครอบคลุมไปถึงราคาวิศวกร เมื่อแบบเสร็จก็ควรมีคนคุมงานก่อสร้างหรือคอนซัลท์ ซึ่งจะคอยให้คำแนะนำและตรวจดูตั้งแต่เริ่มหาผู้รับเหมายันก่อสร้าง วงจรนี้เมื่อเวลาก่อสร้างมีปัญหา จะถูกไล่จากหลังสุดมายังหน้าสุด เกิดการ Recheck ในขั้นตอนอัตโนมัติ
ผู้รับเหมาตัดสินใจไม่ได้ > รายงานคอนซัลท์ > คอนซัลท์ติดต่อทีมออกแบบหรือรายงานเจ้าของบ้าน เคลียร์ปัญหา และหาตัวเลือกทางออก > เจ้าของบ้านทราบถึงปัญหาและตัดสินใจได้
-----------------------------------------------
🔻เจ้าของบ้าน > ออกแบบและรับเหมาก่อสร้าง
เมื่อเจ้าของบ้านเลือกที่จะตัดบางส่วนของวงจรออกไป นั่นหมายความว่า ท่านต้องมีความรู้ในวงการนี้อยู่บ้าง และมีเรื่องที่ควรจะรู้ไว้เพื่อตัดสินใจ
- คนออกแบบนั้นรู้ราคาบ้านของท่านอยู่แล้ว
- คนออกแบบคือคนที่ต้องทำ BOQ บ้านอยู่แล้วตามสัญญาการออกแบบ ดังนั้นเขารู้ราคาค่าของใน BOQ แล้วการให้คนออกแบบมาก่อสร้างด้วย แล้วเจ้าของบ้านจะเทียบ BOQ อย่างไร? เพราะมันมี BOQ แค่ตัวเดียว
- เมื่อเลือกที่จะให้คนออกแบบทำการก่อสร้างด้วย โดยไม่มีการเทียบ BOQ ผู้รับเหมาเจ้าอื่นเลย นั่นหมายถึงไม่มีการแข่งขันราคา ปิดโอกาสตนเองที่จะได้เจอราคาและคุณภาพที่ดีกว่า
- หน้าที่ของคนออกแบบคือเขียนแบบให้ถูกต้อง ละเอียด พร้อมให้ใครไปสร้างก็ได้ไม่ใช่เขียนให้ตัวเองเข้าใจคนเดียว
- อย่าทำสัญญาผูกมัดตนเองทั้งออกแบบและก่อสร้าง ควรแยกสัญญากันอย่างชัดเจน วันใดเกิดจูบปากกันไม่ติด หรือเจอผู้รับเหมาที่ดีจะมีปัญหา
- BOQ ที่มาจากผู้รับเหมาที่เสนอราคาแข่งขัน กับ BOQ ที่มาจากคนที่ไม่ต้องแข่งขันเพราะมีเจ้าเดียว ให้ลองตัดสินใจดูว่าอยากได้แบบไหน
-----------------------------------------------
💟 ข้อดีของการแยกจ้างออกแบบและจ้างก่อสร้างเป็นคนละบริษัท (ให้คนออกแบบเป็น Consult ก็ได้นะ)
- คนออกแบบจะคอยเชคหน้างานว่าก่อสร้างตรงตามแบบไหมและรายงานให้เจ้าของบ้านทราบ
- การเลือกวัสดุจะไม่ถูกจำกัด เพราะต้องเข้าใจก่อนว่า การก่อสร้างนั้นโดยปกติผู้รับเหมาเขาจะมี Power ในการต่อรองราคาค่าของ ดังนั้นเขาก็หาซื้อได้และได้ราคาที่ต่ำกว่าซื้อปลีก แต่ถ้าคนออกแบบเลือกวัสดุในเจ้าที่ตนเองมี contact เพื่อหวังส่วนต่างในราคาค่าของตอนก่อสร้าง นั่นเท่ากับว่าการเลือกวัสดุในงานออกแบบถูกจำกัดลงไปมาก
- เวลาแบบมีปัญหา ผู้รับเหมาทำงานต่อไม่ได้ เจ้าของบ้านจะได้รู้ปัญหาและให้สถาปนิกแก้ไข หากคนออกแบบคือทีมก่อสร้างด้วย ก็ต้องลุ้นว่าจะมีคนบอกปัญหากับเจ้าของบ้านไหม หรือถ้าคิดว่ายังไงก็ได้ขอให้บ้านสร้างเสร็จอันนี้ก็ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้าน
- เจ้าของบ้านจะได้ BOQ จากคนออกแบบไว้ 1 ตัว และจะได้จากผู้รับเหมาที่เสนอราคามาอีกเจ้าละตัว ทีนี้จะเทียบราคาได้และสามารถเลือกผลงานได้ ของดีที่สุดไม่ใช่ของถูกที่สุด ต้องดูผลงานด้วย
-----------------------------------------------
🔻 หากต้องการให้คนออกแบบก่อสร้างด้วยล่ะ?
- จ้างถอด BOQ อีกตัวนึง ถอดแบบปกติประมาณ 3,000-4,000 บาท แต่ถ้าจ้างถอดแบบ BIM คือถอดละเอียดคิดเป็นตารางเมตรตั้งแต่ 90-120 บาท/ตรม.
ข้อมูลเกี่ยวกับ BIM : https://www.facebook.com/100889769198315/posts/120695590551066/?d=n
-----------------------------------------------
ที่เขียนมาทั้งหมด ไม่ได้ห้ามให้เลือกคนออกแบบและบริษัทก่อสร้างเป็นทีมเดียวกัน เจ้าของบ้านสามารถเลือกได้ตามความสบายใจ เพียงแค่ต้องศึกษาเรื่องการสร้างบ้านมาอย่างดีพอ เพราะในชีวิตจริงคุณอาจจะมีญาติ พี่น้อง ทำธุรกิจนี้หรือเกี่ยวข้อง ไว้ใจ รู้จัก ติดตาม สถาปนิกบางคนมานานจนไม่คิดว่าจะมีปัญหา สถาปนิกที่ดีมีเยอะแต่ช่องว่างของอาชีพนี้คือ มีคนเข้ามาในวงการนี้เยอะ คนออกแบบให้อาจจะไม่ใช่สถาปนิก อาจจะเป็นวิศวกร ผู้รับเหมา ตาสีตาสาที่ไปเรียนคอร์สออกแบบตามอินเตอร์เนท คนเขียนแบบทั่วไป ถ้าหากเราตามไม่ทันก็จะเกิดปัญหาตามมามากมาย
ปล. ซื้อเสื้อผ้า ของใช้ ไม่กี่บาทยังหาเทียบราคา แล้วทำไมบ้านราคาหลายล้านถึงจะไม่เทียบ BOQ?
----------------------------------------------
💟รวมบทความที่เกี่ยวกับการสร้างบ้าน
https://www.facebook.com/100889769198315/posts/130453836241908/?d=n
----------------------------------------------
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น