💟 ทำไมตึกสูงต้องปาดดดยอดตึก
สงสัยมั้ย ทำไมไม่ทำสูงๆกันไปเลย
นั่นเพราะกฎกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อที่ 44 ระบุไว้ว่า
" ข้อ 44 ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด ต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบวัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนวเขตด้านตรงข้ามของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคารนั้นที่สุด "
ความสูงของอาคารให้วัดแนวดิ่งจากระดับถนนหรือระดับพื้นดินที่ก่อสร้างขึ้นไปถึงส่วนของอาคารที่สูงที่สุด สำ หรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด "
🔻เราเรียกกันสั้นๆว่า 2H หมายถึง สำหรับการสร้างอาคารสูง
- Hให้ยึดระยะจากแนวเขตที่ดินฝั่งตรงข้ามมาจนถึงระยะที่จะสร้างตัวตึก
- 2H คือ ความสูงที่จะสร้างได้
เช่น จากเขตที่ดินตรงข้ามฝั่งถนนมาถึงตัวตึก ได้ 35 เมตร แปลว่าตึกนี้สามารถสูงได้ 70 เมตร หากต้องการสูงกว่านี้ต้องอยู่หลังมุมปาดเท่านั้น หรือถอยระยะร่นตัวตึกไปอีกก็จะได้ความสูงเพิ่มอีก
🌸ยิ่งเว้นระยะถอยร่นหน้าที่ดินมากเท่าไหร่ โอกาสจะสร้างตึกได้สูงกว่าปกติก็มีมากเท่านั้น🌸
🔻กฎหมายนี้ออกมาทำอิหยั๋ง?
ออกมาเพื่อลดความแออัดของอาคารสูงบริเวณริมถนนในย่านที่สามารถให้สร้างตึกสูงได้ เช่น ในผังเมืองเขตพื้นที่สีแดง ซึ่งราคาต่อตารางเมตรจะสูงมาก ยิ่งติดถนนก็โคตรแพง นักลงทุนก็อยากสร้างพื้นที่ให้ได้กำไรมากๆ ถ้าไม่มีกฎหมายตัวนี้บังคับ ตึกสูงก็จะชิดถนน บีบสภาพแวดล้อมให้คับแคบ ทิศทางการไหลของลมที่จะผ่าน แสงแดดที่จะส่องลงมายังถนนจะไม่มี .....ที่ดินก็แพง เจอกฎหมายอาคารสูงล้อมหน้า ล้อมหลัง เหนื่อย....กันเลยทีเดียว
🔻ตึกสูงไม่ได้ขึ้นกันได้ทุกที่นะจ๊ะ
แนะนำไปดูผังสีแต่ละจังหวัด แต่ละเมือง Update กันบ่อย วันนี้สรุป วันหน้าก็ผิดอีกแหละ
เว็ปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง
http://www.dpt.go.th/
-----------------------------------------------
ที่มารูปภาพ : https://so02.tci-thaijo.org/index.php/jars/article/download/167533/137982/
การคาดการณ์ผลกระทบของเรขาคณิตของเมืองต่อปรากฏการณ์ เกาะความร้อนเมือง: กรณีศึกษากรุงเทพมหานคร
The Prospect of Urban Geometry Impact on Urban Heat Island: A Case Study of Bangkok
ประรินทร์ บุตรดี1 และ สิริมาส เฮงรัศมี2
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น